Какие дома в Киеве самые энергоэффективные (исследование)

20.01.2026, 13:00 — Недвижимость

11117

Какие дома в Киеве самые энергоэффективные (исследование)

Эксперты проанализировали более 10 тысяч жилых домов, помеченных на карте энергоэффективности Киева по типам застройки и потенциальным признакам энергоэффективности.

Об этом говорится в исследовании ЛУН, пишет 3m².ua.

Не хватает денег на утепление жилища? Кредитная карта с выгодными условиями. Выбирайте в удобном каталоге Finance.ua.

Хрущевки и панельки

Наибольшую часть формирует массовая застройка второй половины ХХ века. Почти пятая часть домов — это хрущевки, еще около 18% - панельные многоэтажки 1970−90-х годов разных серий (чешский проект, БПС, серии Т, КП, КС, КТ и т. п.).

Что влияет на потерю тепла

Тонкие панельные или кирпичные стены, не изолированные стыки между плитами, устаревшие инженерные системы — все это напрямую влияет на потери тепла.

Для жильцов это не означает автоматически «плохое жилье», но означает значительно более высокую зависимость от состояния конкретного дома: утепленный фасад, замененные окна и обновленные системы отопления могут существенно изменять как уровень комфорта, так и расходы на тепло.

Этот фактор хорошо заметен и на вторичном рынке.

Сталинки и дореволюционные дома

Их около 19%. Массивные кирпичные стены создают тепловую инерцию, однако основные потери энергии здесь обычно связаны с отсутствием утепления, старыми окнами, крышами и инженерными сетями.

Комфорт в таких домах в значительной степени зависит от того, проходил ли дом модернизацию. Без обновления инженерии и ограждающих конструкций расходы на отопление остаются высокими вне зависимости от толщины стен.

Несмотря на это, именно сталинки и дореволюционная застройка демонстрируют одну из самых высоких цен на вторичном рынке.

В этом сегменте стоимость формируется, прежде всего, локацией и архитектурными характеристиками, а не энергоэффективностью как таковой.

Гостинки

Это около 5% домов. Это малогабаритное жилье, изначально проектируемое как временное. Низкая энергоэффективность во многих случаях заложена конструктивно, поэтому даже после частичных обновлений потенциал снижения затрат здесь ограниченный.

Группа спецпроектов

Жилье, которое начали строить в конце 80-х по индивидуальным проектам в советском союзе, в отличие от типовых проектов, а также новостройки, составляющие около 20% жилых домов Киева.

Это более новые дома, где чаще использовались современные материалы, утепление и инженерные решения. Именно среди них чаще всего встречаются дома с признаками высокой или средней энергоэффективности.

Это отображается и в ценах: квартиры в спецпроектах и более новой застройке в среднем дороже, даже в пределах похожих районов. Энергоэффективность в этом случае становится одним из факторов, которые рынок закладывает в стоимость жилья.

Выводы

В итоге анализ показывает: примерно каждый 5 жилой дом в Киеве сегодня имеет признаки энергоэффективности или приближается к современным стандартам.

В других типах застройки ключевую роль играет не год постройки, а состояние дома и объем проведенных обновлений.

ЛУН проанализировал дома, которые нанесены на карту энергоэффективности, и распределение уровней энергоэффективности — ориентировочное.

Место для вашей рекламы

Ранее Finance.ua писал, что если в доме жителей Киева электроснабжение отсутствует более 12 часов, вероятнее всего, речь идет не об общем дефиците электроэнергии, а о локальной аварии.

Энергетики советуют, прежде всего, проверить информацию о возможных аварийных отключениях из-за официальных ресурсов компании — чат-бот ДТЭК в Telegram или на сайте оператора.

Также Кабмин усилил сеть Пунктов несокрушимости и ввел опорные пункты с расширенным режимом работы. Об этом сообщила премьер-министр Украины Юлия Свириденко.

Напомним, в Украине вводят режим чрезвычайной ситуации в энергетике.