1333
Как выгодно сдать квартиру в аренду: советы для владельцев
— Недвижимость
Бытует мнение, что сдавать в аренду собственное жилье, в котором вы не проживаете — один из самых простых способов заработка. Однако это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Владельцам квартиры следует подготовить квартиру к сдаче, чтобы как можно выгоднее сдать ее в аренду.
Об этом сообщает СЕО/владелец компании по управлению недвижимостью «Акт Сервис» Богдан Половинский в комментарии РБК-Украина.
Как подготовить квартиру перед сдачей в аренду
Подготовка квартиры к сдаче в аренду — ключевой этап, который поможет найти ответственных арендаторов и обеспечить выгодные условия аренды. Вот несколько шагов, которые следует учесть:
1. Уборка и ремонт. Ваша квартира должна быть чистой и опрятной. Произведите генеральную уборку, особое внимание обратите на кухню, ванную комнату и пол.
Устраните все неисправности, такие как сломанные дверные ручки, подтекание кранов или проблемы с электричеством. Если стены загрязнены или повреждены, следует их выкрасить или наклеить новые обои.
«Относительно небольшие затраты на ремонт в квартире помогут сделать ее более привлекательной для потенциальных арендаторов и позволят немного повысить ее стоимость. Обычно такие расходы вы возвращаете уже в первые 2−3 месяца аренды», — рассказывает Богдан Половинский.
2. Мебель и бытовая техника. Убедитесь, что вся мебель находится в хорошем состоянии. Если необходимо, замените или отремонтируйте ее.
Проверьте, работают ли все приборы (плита, холодильник, стиральная машина). Наличие исправной бытовой техники является большим плюсом для арендаторов.
«Есть бытовая техника, которая может повысить стоимость квартиры. Это может быть хорошая стиральная машина, кондиционер, микроволновка и посудомоечная машина. В то же время электрочайник, утюг, пылесос и телевизор — не принципиально важны для арендаторов и не придают квартире ценности», — говорит СЕО компании по управлению недвижимостью.
Инвестиции в качественное оборудование и мебель могут быстро окупиться. К примеру, покупка нового дивана стоимостью 20 тыс. грн может повысить арендную плату на 2000 грн в месяц. Таким образом, стоимость дивана окупится всего через 10 месяцев, а в дальнейшем повышенная арендная плата обеспечит дополнительный доход.
3. Коммунальные сервисы. Убедитесь, что все счетчики (электроэнергии, воды, газа) работают и правильно считают потребление. Убедитесь, что все счета за коммунальные услуги оплачены.
4. Безопасность. Проверьте замки на дверях и окнах. Рассмотрите возможность установки новых замков для дополнительной безопасности. Если возможно, установите сигнализацию или домофон.
Коммуникация с арендаторами
Аренда квартир требует не только финансовых вложений, но и внимания к коммуникации и управлению. Успех арендного бизнеса зависит от качества взаимодействия с арендаторами и эффективного распределения расходов на ремонт, отмечает Богдан Половинский.
Быстрая реакция на вопросы и просьбы арендаторов создает атмосферу доверия и помогает избежать мелких проблем. Заботьтесь о комфорте жильцов, ведь довольный арендатор с большей вероятностью будет долгосрочным клиентом.
Системный подход к расчетам и соблюдению сроков оплаты аренды поможет избежать финансовых проблем и недоверия.
Регулярно проверяйте состояние квартиры и соблюдайте арендные условия, чтобы избежать злоупотреблений доверием со стороны арендаторов.
О чем должен помнить арендодатель
Богдан Половинский отмечает, что в Киеве квартиры с арендной платой до 20 тыс. грн сдаются быстро из-за высокого спроса, тогда как те, что дороже 30 тыс. грн, могут оставаться вакантными дольше.
Аренда недвижимости часто считается пассивным доходом, но на самом деле это требует больших усилий и постоянной коммуникации с арендаторами. Идеальный клиент — тот, кто понял, что арендный бизнес требует много внимания.
Существует стереотип, что арендодатели — «богачи, выкручивающие руки бедным арендаторам», но на практике арендаторы также могут злоупотреблять добротой собственников, требуя чрезмерных улучшений или платя меньше рыночной стоимости. Некоторые арендодатели даже нанимают посредников для переговоров о повышении арендной ставки.
Правильное распределение затрат на ремонт квартиры или бытовой техники является ключевым фактором эффективности и удовлетворения арендодателя. Важно заранее договориться с арендаторами о том, кто будет нести расходы на ремонт, чтобы избежать конфликтов.
Напомним, в 15 различных областях Украины официально стартовал пляжный сезон. В OLX Недвижимость поделились стоимостью посуточной аренды в курортных городах и селах Украины.
Кстати , получить больше с депозита можно, если воспользоваться программой «Бонус к депозиту» от Finance.ua. Больше о программе и выгодах можно узнать по ссылке.
Получить больше с депозита
По материалам: РБК-Україна
Поделиться новостью
