400
Як війна переписала собівартість квадратного метра
— Нерухомість
Від
початку повномасштабного вторгнення,
фактично за три роки великої війни,
собівартість будівництва житла зросла
в середньому на 90−115% залежно від класу
житла і продовжує зростати донині.
Причини — не лише в ціні матеріалів, а
в системній нестачі кадрів й кризі
постачання ключових позицій.
Про це заявив
директор з будівництва групи компаній DIM Володимир Жигман.
«Сьогодні
на будівництві працює лише 40−50%
працівників від довоєнного рівня.
Частина виїхала, частина служить у ЗСУ.
Бракує кваліфікованих зварювальників,
крановщиків, висотників, операторів
спецтехніки — але навіть звичайних
різноробів уже не вистачає», — коментує Жигман.
За
словами Жигмана, дефіцит робочої сили
змушує компанії підвищувати зарплати,
залучати підрядників з інших регіонів,
а в окремих випадках — з-за кордону. Це
напряму впливає на собівартість
будівництва. Від початку року собівартість
в сегменті комфорт+ зросла на
17% до $850−1000/кв.м.
Що
ще здорожчало:
- Будматеріали. Зросли помітно в ціні бетон, гіпсокартон, штукатурка, плитка. Особливо відчутна нестача скла (великогабаритного, флоат), металопрофілів і систем скління — у проєктах бізнес-класу це стає особливо відчутно.
- Фасади. У проєктах класу «комфорт» застосовується «мокрий фасад», у бізнес-сегменті — дорогі системи з керамограніту, а в окремих кейсах — навіть натуральний камінь, як-от травертин. Ціни на них зросли на 25−40% за рік.
- Інженерія. Усе більше девелоперів відмовляються від електрокотлів, що були популярні у 2022−2023 роках, через складнощі з постачанням, здорожчання електрообладнання і систематичними аварійними та стабілізаційними відключеннями. Газові системи стають актуальними там, де дозволяє висотність і ДБН.
Орієнтовне
середнє зростання цін на основні
будівельні матеріали в Україні від
початку повномасштабної війни (лютий
2022 року) до травня 2025 року становить від
40
до 60%.
Наприклад, бетон здорожчав фактично
вполовину, що пов’язано з підвищенням
вартості палива, логістичними труднощами
та зниженням виробничих потужностей
до 30−40% від довоєнного рівня.
Вартість
гіпсокартону збільшилась на 35−45%.
Причини включають подорожчання сировини,
зокрема гіпсу, та зростання енергетичних
витрат.
Приблизно в цьому ж діапазоні
спостерігається і зростання вартості
штукатурки — 30−40%.
Це зумовлено підвищенням цін на цемент
і наповнювачі, а також збільшенням
витрат на енергоносії. Плитка теж
подорожчала: зростання на 50−60%.
Основні фактори — імпортозалежність,
зростання вартості логістики та
енергетичних ресурсів.
Частка
імпортних будматеріалів у
середньостатистичному проєкті зросла
фактично вдвічі: з 12−14% у 2021 році до 23%
у 2023-му, і майже досягла 25%
у 2024 році.
Такі дані наводять у DIM, посилаючись на
власні аналітичні дані.
Довідка Finance.ua:
- за даними ЛУН, потенційні покупці переконані, надалі ціни на первинці та вторинці на столичному ринку нерухомості продовжуватимуть зростати;
- за оновленими статистиками європейських держав стало відомо, що українці активно купують нерухомість у двох країнах. Йдеться про Польщу та Туреччину;
- протягом 2023−2024 років український будівельний ринок показав позитивну динаміку. Цьому сприяли активізація економічної активності в центральних і західних регіонах, а також відновлення зруйнованої війною інфраструктури та програми захисту енергооб’єктів. Водночас обсяг самого ринку ще залишається майже вдвічі меншим за рівень довоєнного 2021 року.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
