361
Як обрати між квартирою та приватним будинком: поради експертів
— Нерухомість
До повномасштабного вторгнення, до росту цін, до масової релокації бізнесу та до появи тренду на віддалену роботу безумовним лідером був попит на квартири в багатоповерхівках. Утім, зараз у населення відбулося переосмислення житлових пріоритетів.
Про це сказано в статті Finance.ua Квартира чи приватний будинок? У які квадратні метри краще вкладати гроші.
«У Києві покупці надають перевагу ліквідним квартирам в новобудовах по місту або в центрі (старий фонд). Суми, зазвичай, розглядають до 150 тис. доларів. Частіше все ж таки купують квартири, бо будинок в столиці чи передмісті може коштувати до 200−300 тис. доларів, а більшість просто не ризикує витрачати багато коштів з урахуванням ситуації як економічної, так і військової», — розповів керівник столичного «Агентства нерухомості «ProДім» Роман Бондар у коментарі Finance.ua.
Експерт наголосив, що ринок наразі максимально нестабільний і що ринкову вартість кожен бачить зі свого кута. Також експерт зазначив, що частіше продається/купується житло зі зниженою на 10−20% вартістю.
Водночас українці локацією намагаються не жертвувати. Для більшості це, попри всі перешкоди та виклики, важливий момент.
З переваг купівлі житла в місті керівник столичного Агентства нерухомості «ProДім» виокремив:
- зручне розташування;
- наявність паркомісця;
- садочок або школа поруч;
- закритий (за можливості) ЖК.
Разом з цим він наголосив, що за містом (мова про околиці Києва) ціни не набагато нижчі.
В плані новобудов, за словами фахівця, «своя гра». Покупцям він завжди радить звертати увагу на кількість зданих будинків певного забудовника та безпосередньо ЖК, обов’язково перевіряти, чи у власності перебуває земля, на якій побудований будинок, чи не виникало проблем під час введення його в експлуатацію.
З іншого боку, приватний будинок багато хто розглядає, як покій та комфорт. Але не всім підходить такий формат якщо потрібно кожного дня на 9 ранку їхати на роботу. Проте за наявності віддаленої роботи або гнучкого графіка це суттєва перевага. Та й для дітей будинок — саме те, що треба.
Під час купівлі приватного будинку є нюанси:
- Треба чітко розрахувати сили та фінанси, якщо це лише коробка без ремонту.
- Якщо це вже введений в експлуатацію будинок з ремонтом, варто дізнатись:
- рік побудови;
- тип та висоту фундаменту;
- матеріали стін, утеплення, перекриття;
- тип опалення (перевага газовому на сьогодні. — Ред.);
- дах та ще багато чого.
Також слід розуміти, що в опалювальний сезон утримання будинку лише за комунальними послугами у 1,5−2 рази дорожче, порівняно з квартирами.
Українцям, які мають такі можливості, керівник столичного Агентства нерухомості «ProДім» радить купувати декілька квартир та здавати в оренду. Також наголошує, що не варто забувати про таку комерційну нерухомість, як, наприклад, апартаменти, перші фасадні поверхи та БЦ.
За словами керівниці столичного агентства нерухомості «Ключ До Дому» Оксани Петришиної, на сьогодні ринок нерухомості в Україні, зокрема в Києві та прилеглих до нього районах, залишається досить активним, попри складну економічну ситуацію.
Спостерігаються дві паралельні тенденції:
- з одного боку, зростає попит на комфортне міське житло (квартири);
- з іншого — люди активно цікавляться приватними будинками у передмісті, особливо в зелених зонах зі зручною логістикою.
Після 2022 року значна частина населення переглянула свої житлові пріоритети. Будинок з власною ділянкою став символом автономності, безпеки та можливості мати укриття. Проте квартири — лідери за кількістю угод, особливо 1 та 2-кімнатні. Купують як для себе, так і з інвестиційною метою.
Головною для клієнтів у Києві та області лишається локація, безпечність, транспортна доступність і відносна близькість до міста.
Інфраструктура теж грає ключову роль. Клієнти цікавляться наявністю шкіл, дитсадків, магазинів, медичних закладів, укриттів. А вже після цього аналізують ціни та обирають найкращий у своїй категорії бюджету варіант.
Через обмежений доступ до іпотек та нестабільність курсу багато хто відкладає рішення про купівлю або шукає варіанти з розтермінуванням у забудовників. Попит зміщується в бік більш доступного житла. Також багато хто надає перевагу об’єктам з готовими документами та комунікаціями — щоб уникнути додаткових ризиків.
Зі слів Петришиної, основна перевага квартири в місті — це зручність: транспорт, інфраструктура, зв’язок. У центральних районах Києва попит є, але він більш обережний, бо ціни високі. У передмістях (Ірпені, Бучі, Вишневому, Софіївській Борщагівці, Броварах) попит стабільний через доступні ціни і якість забудови.
Експертка каже, що покупцеві слід звертати увагу на надійність забудовника, наявність документів на землю, дозвільну документацію на будівництво, етап готовності, а також умови введення в експлуатацію. Також важливо врахувати вартість ремонту — більшість новобудов здаються з чорновим оздобленням.
Різниця у вартості експлуатації може бути суттєвою. Нові будинки часто мають автономне опалення, енергоефективні технології, сучасні ліфти, консьєрж-сервіс — це комфортно, але й дорожче в обслуговуванні.
Старі будинки можуть мати нижчі тарифи, але значніші витрати на ремонт і комунікації. Несподіваними можуть стати витрати на капремонт, фонд ОСББ, підключення до Інтернету або охорони тощо.
Серед квартир найбільший попит — на двокімнатні, особливо з кухнею-студією, гардеробною або додатковим санвузлом. Такі квартири зручні для молодої сім’ї. Однокімнатні також добре продаються, особливо як інвестиція. Трикімнатні купують рідше, але вони приваблюють тих, хто шукає варіант «надовго» або працює з дому.
Головні переваги — простір, незалежність, можливість автономного забезпечення (власна свердловина, генератор, пічне або електроопалення). Це особливо актуально в нинішніх реаліях. Також для родин з дітьми чи домашніми тваринами будинок у передмісті — ідеальний вибір. Тиша, свіже повітря, город або сад — те, чого бракує в місті.
Локація — критичний фактор. Найбільший попит — на будинки в радіусі 10−20 км від Києва, з хорошим виїздом на місто. Сільська місцевість має нижчі ціни, але й більші витрати на дорогу, слабшу інфраструктуру. Передмістя типу Петропавлівська Борщагівка, Буча, Гатне, Бровари, Вишгород — зараз у топі попиту.
Експертка каже, що потрібно завжди уважно перевіряти технічний стан фундаменту, даху, електрики, каналізації, а також юридичні документи (право власності, цільове призначення землі. — Ред.). Реновація — це завжди непередбачуваний процес, тому тут експертка радить закладати резервний бюджет у 20−30% від основної суми.
Утримання приватного будинку включає опалення, електроенергію, обслуговування котлів, генераторів, догляд за ділянкою, охорону.
Несподівані витрати можуть виникнути через погодні умови (ремонт даху, замерзання труб), або через знос систем (електрики, водопостачання). Важливо мати технічний запас грошей.
Зі слів експертів, для орендного бізнесу краще підходять квартири, особливо в Києві або передмісті з хорошою транспортною розв’язкою. Вони легше здаються, швидше окуповуються. Приватний будинок — це нішевий продукт, який може добре здаватися лише за правильної локації (близько до Києва, сучасне планування, автономність. — Ред.).
Попит безумовно трансформується. Якщо буде стабільність, очікується сплеск попиту на квартири в Києві, бо люди повертатимуться в міста. Але й інтерес до заміського життя збережеться, бо багато хто вже зрозумів переваги автономності. На довгу перспективу виграє той, хто інвестує у якісне житло, незалежно від типу.
👉 Інвестуйте у різні активи: земля, житло, комерційна нерухомість — все є на InvestMarket від «Мінфін».
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
