Может ли украинская недвижимость «подорожать вдвое» — мнение эксперта

121

Несмотря на войну, украинской недвижимостью все больше интересуются иностранные покупатели.

Зачем иностранным покупателям украинская недвижимость, и как их активизация может повлиять на ценники и арендные ставки — говорится в статье Минфин, мы выбрали основное.

Отметим, что расчеты украинских экспертов рынка недвижимости по динамике цен гораздо скромнее, чем «аппетиты» иностранцев. Так, в АН Capital считают, что даже в случае оптимистического сценария, то есть окончания войны, ожидается подорожание первички на 10−15%, а вторички — на 5−10%. А если война затянется, ценники, напротив, могут даже рухнуть на 7−10%. При этом рынок аренды даже сейчас — в плюсе, и в среднем по стране ставки в 2025 году вырастут на 5−10%.

Реальный сценарий, скорее всего, будет зависеть от многих факторов. Скажем, даже если война скоро закончится, будут ли деньги на восстановление, как будет развиваться экономика, что будет с курсом доллара и доходами населения, получат ли люди массовый доступ к льготной ипотеке.

Рекордный рывок цен на недвижимость возможен только когда «совпадут все факторы». «Пока наш рынок недвижимости двигают сами украинцы, которые возвращаются из-за границы, переезжают из одних регионов в другие, и вкладывают сбережения в квадратные метры», — говорит Луханина.

В то же время эксперты признают: в отдельных городах, например, в том же Киеве действительно возможен «взрывной рост цен» на недвижимость определенного класса, за которой «выстроятся в очередь» иностранцы.

Речь идет прежде всего о тех же торговых помещениях в центре Киева и квартирах комфорт- и бизнес-класса в относительно нестарых домах.

Место для вашей рекламы

Напомним, мы писали, что в среднем по крупным городам Украины расходы на аренду сравниваются со стоимостью квартиры примерно за 12−14 лет.

В городах с быстрой окупаемостью выгоднее покупать жилье, в то время как в регионах с более длительным периодом окупаемости аренда остается практическим решением.

Когда аренда в крупных городах Украины становится равноценной покупке жилья на вторичном рынке. Для сравнения взяли медианную стоимость аренды однокомнатной квартиры и ее покупку на вторичном рынке в крупнейших городах Украины.

Самый короткий период, когда затраты на аренду «догоняют» стоимость покупки квартиры, наблюдается в Днепре, Запорожье и Ужгороде.