284
Как выбрать между квартирой и частным домом: советы экспертов
— Недвижимость
До полномасштабного вторжения, роста цен, массовой релокации бизнеса и появления тренда на удаленную работу безусловным лидером был спрос на квартиры в многоэтажках. Однако сейчас у населения произошло переосмысление жилищных приоритетов.
Об этом говорится в статье Finance.ua Квартира или частный дом? В какие квадратные метры лучше вкладывать деньги.
«В Киеве покупатели предпочитают ликвидные квартиры в новостройках по городу или в центре (старый фонд). Суммы обычно рассматривают до 150 тыс. долларов. Чаще все же покупают квартиры, потому что дом в столице или пригороде может стоить до 200−300 тыс. долларов, а большинство просто не рискует тратить много средств с учетом ситуации как экономической, так и военной», — рассказал руководитель столичного «Агентства недвижимости «ProДім» Роман Бондарь в комментарии Finance.ua.
Эксперт подчеркнул, что рынок сейчас максимально нестабильный и что рыночную стоимость каждый видит со своего угла. Также эксперт отметил, что чаще продается/покупается жилье со сниженной на 10−20% стоимостью.
В то же время украинцы локацией пытаются не жертвовать. Для большинства это, несмотря на все препятствия и вызовы, немаловажный момент.
Из преимуществ покупки жилья в городе руководитель столичного Агентства недвижимости «ProДім» выделил:
- удобное расположение;
- наличие паркоместа;
- садик или школа рядом;
- закрытый (по возможности) ЖК.
При этом он подчеркнул, что за городом (речь об окраинах Киева) цены не намного ниже.
В плане новостроек, по словам специалиста, «своя игра». Покупателям он всегда советует обращать внимание на количество сданных домов определенного застройщика и непосредственно ЖК, обязательно проверять, в собственности ли находится земля, на которой построен дом, не возникало ли проблем при вводе его в эксплуатацию.
С другой стороны, частный дом многие рассматривают как спокойствие и комфорт. Но не всем подходит такой формат, если нужно каждый день на 9 утра ехать на работу. Однако при наличии удаленной работы или гибкого графика это существенное преимущество. Да и для детей дом — именно то, что нужно.
При покупке частного дома есть нюансы:
- Нужно четко рассчитать силы и финансы, если это только коробка без ремонта.
- Если это уже введенный в эксплуатацию дом с ремонтом, следует узнать:
- год постройки;
- тип и высоту фундамента;
- материалы стен, утепление, перекрытия;
- тип отопления (предпочтение газовому на сегодня. — Ред.);
- крыша и многое другое.
Также следует понимать, что в отопительный сезон содержание дома только по коммунальным услугам в 1,5−2 раза дороже по сравнению с квартирами.
Украинцам, у которых есть такие возможности, руководитель столичного Агентства недвижимости «ProДім» советует покупать несколько квартир и сдавать в аренду. Также отмечает, что не стоит забывать о такой коммерческой недвижимости, как, например, апартаменты, первые фасадные этажи и БЦ.
По словам руководительницы столичного агентства недвижимости «Ключ До Дому» Оксаны Петришиной, на сегодняшний день рынок недвижимости в Украине, в частности в Киеве и прилегающих к нему районах, остается достаточно активным, несмотря на сложную экономическую ситуацию.
Наблюдаются две параллельные тенденции:
- с одной стороны, растет спрос на комфортабельное городское жилье (квартиры);
- с другой — люди активно интересуются частными домами в пригороде, особенно в зеленых зонах с удобной логистикой.
После 2022 г. значительная часть населения пересмотрела свои жилищные приоритеты. Дом с собственным участком стал символом автономности, безопасности и возможности укрытия. Однако квартиры — лидеры по количеству сделок, особенно 1 и 2-комнатные. Покупают как для себя, так и в инвестиционных целях.
Главной для клиентов в Киеве и области остается локация, безопасность, транспортная доступность и относительная близость города.
Инфраструктура тоже играет ключевую роль. Клиенты интересуются наличием школ, детсадов, магазинов, медицинских учреждений, укрытий. А уже после этого анализируют цены и выбирают самый лучший в своей категории бюджета вариант.
Из-за ограниченного доступа к ипотекам и нестабильности курса многие откладывают решение о покупке или ищут варианты с рассрочкой у застройщиков. Спрос смещается в сторону более доступного жилья. Также многие предпочитают объекты с готовыми документами и коммуникациями — чтобы избежать дополнительных рисков.
По словам Петришиной, основное преимущество квартиры в городе — это удобство: транспорт, инфраструктура, связь. В центральных районах Киева спрос есть, но он более осторожный, потому что цены высокие. В пригородах (Ирпене, Буче, Вишневом, Софиевской Борщаговке, Броварах) спрос стабилен из-за доступных цен и качества застройки.
Эксперт говорит, что покупателю следует обращать внимание на надежность застройщика, наличие документов на землю, разрешительную документацию на строительство, этап готовности, а также условия ввода в эксплуатацию. Также важно учесть стоимость ремонта — большинство новостроек сдаются с черновой отделкой.
Разница в стоимости эксплуатации может быть существенной. Новые дома часто имеют автономное отопление, энергоэффективные технологии, современные лифты, консьерж-сервис — это удобно, но и дороже в обслуживании.
Старые дома могут иметь более низкие тарифы, но более значительные затраты на ремонт и коммуникации. Неожиданными могут стать расходы на капремонт, фонд ОСМД, подключение к Интернету или охрану и т. д.
Среди квартир наибольший спрос — на двухкомнатные, особенно с кухней-студией, гардеробной или дополнительным санузлом. Такие квартиры удобны для молодой семьи. Однокомнатные также хорошо продаются, особенно в качестве инвестиций. Трехкомнатные покупают реже, но они привлекают тех, кто ищет вариант надолго или работает из дома.
Главные преимущества — пространство, независимость, возможность автономного обеспечения (собственная скважина, генератор, печное или электроотопление). Это особенно актуально в сегодняшних реалиях. Также для семей с детьми или домашними животными дом в пригороде — идеальный выбор. Тишина, свежий воздух, огород или сад — то, чего не хватает в городе.
Локация — критический фактор. Наибольший спрос — на дома в радиусе 10−20 км от Киева, с хорошим выездом на город. Сельская местность имеет более низкие цены, но и большие затраты на дорогую, более слабую инфраструктуру. Пригород типа Петропавловская Борщаговка, Буча, Гатное, Бровары, Вышгород — сейчас в топе спроса.
Эксперт говорит, что нужно всегда внимательно проверять техническое состояние фундамента, крыши, электричества, канализации, а также юридические документы (право собственности, целевое назначение земли. — Ред.). Реновация — это всегда непредсказуемый процесс, поэтому эксперт советует закладывать резервный бюджет в 20−30% от основной суммы.
Содержание частного дома включает в себя отопление, электроэнергию, обслуживание котлов, генераторов, уход за участком, охрану.
Неожиданные расходы могут возникнуть из-за погодных условий (ремонт крыши, замерзания труб) или из-за износа систем (электричества, водоснабжения). Важно иметь технический запас денег.
По словам экспертов, для арендного бизнеса лучше подходят квартиры, особенно в Киеве или пригороде с хорошей транспортной развязкой. Они легче сдаются, быстрее окупаются. Частный дом — это нишевый продукт, который может хорошо сдаваться только при правильной локации (около Киева, современная планировка, автономность. — Ред.).
Спрос определенно трансформируется. Если будет стабильность, ожидается всплеск спроса на квартиры в Киеве, потому что люди будут возвращаться в города. Но и интерес к загородной жизни сохранится, потому что многие уже поняли преимущества автономности. На долгую перспективу выигрывает тот, кто инвестирует в качественное жилье вне зависимости от типа.
👉 Инвестируйте в разные активы: земля, жилье, коммерческая недвижимость — все есть на InvestMarket от «Минфин».
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
