106
Как происходит покупка недвижимости в Польше
— Недвижимость
Важную роль в процессе купли-продажи недвижимости в Польше играют специализированные агентства, сотрудники которых помогают покупателям найти оптимальные варианты в соответствии с их потребностями и бюджетом, а также обеспечивают юридическую безопасность сделок.
Об этом говорится в статье Finance.ua Покупка недвижимости в Польше.
Чтобы покупка жилья прошла успешно, следует придерживаться определенных шагов, знать местные законы и правила. Советуем соблюдать следующие рекомендации во время этого процесса:
1. Определитесь с бюджетом, убедитесь, что выбранные источники финансирования надежны. Учитывайте не только стоимость самой недвижимости, но и дополнительные расходы. Как, например: налоги, комиссия риелтора, ремонт, оплата услуг юристам и т. д.
Намерены оформить ипотеку? Не опирайтесь на шансы, которые у вас были для этого в Украине. Если планируете воспользоваться ипотекой в Польше, заранее проверьте возможности получения денег в банке. Узнайте об условиях, о рисках. Различия могут быть очень существенными.
2. Выберите город и район. Популярны среди иностранцев Варшава, Вроцлав, Краков и другие крупные города. Но цены там выше. Конечно, определение района также должно зависеть от требований к транспорту, близости к месту обучения или работы, инфраструктуре.
3. Обратитесь к специалисту-риелтору. Профессиональный риелтор поможет найти варианты, отвечающие вашим потребностям, обеспечит качественное юридическое сопровождение сделки. А еще он может способствовать проведению переговоров об условиях сделки, о цене недвижимости и т. д.
4. Проверьте документы на квартиру. До подписания документов убедитесь, что у владельца есть все для подтверждения права собственности на недвижимость. Проверьте возможное наличие долгов, залогов или похожих обременений.
5. Подпишите предварительный договор. Документ под названием umowa przedwstępna фиксирует основные условия сделки.
6. Сделайте оформление договора у нотариуса. Обязательное требование в Польше — подписание основного документа у нотариуса. Именно этот специалист может быть гарантом легитимности договора. Он проверяет документы и регистрирует право собственности в органах. Услуги нотариуса составляют примерно от 0,5% до 2% от утвержденной в сделке стоимости недвижимости.
7. Зарегистрируйте с помощью нотариуса право собственности. После подписания основного договора необходимо зарегистрировать новое право собственности в Кадастровом реестре (Księgi wieczyste). Процесс этот занимает несколько недель. Будьте готовы к этому. Обычная практика.
8. Уплатите налоги и предусмотренные комиссии. При планировании расходов заранее учтите налог на гражданско-правовые действия (PCC). Он обычно составляет 2% от стоимости выбранной недвижимости. Узнайте и другие возможные затраты.
9. Получите ключи, подключите коммунальные услуги, заключите соответствующие соглашения с их поставщиками. Шаги несложные. Но от украинского порядка действий отличаются.
Будьте внимательны к деталям, чтобы успешно приобрести недвижимость в Польше и уже очень скоро наслаждаться новым жильем.
Важные правовые аспекты для иностранцев
Прекрасно, если делами по приобретению желаемой недвижимости в Польше будет заниматься агентство, к которому есть полное доверие. Но все же некоторые аспекты правового характера не помешают изучить еще до заключения сделки.
Начнем с необходимости разрешения на покупку недвижимости. Это касается граждан всех стран, которые не включены в ЕС.
Следующее требование в типе разрешенного приобретения. Относительно квартир или домов ограничений не существует, но для земельных участков (сельскохозяйственных особенно. — Ред.) вполне могут существовать определенные условия, которые нужно будет четко соблюдать.
История снова повторяется: мир шатается, а будущее строят те, кто не боится нестабильности. Капитал множится там, где другие видят только страх. Те, кто видит возможность в хаосе, становятся победителями. 24 мая Invest Talk Summit — конференция для тех, кто действует, когда другие колеблются. Скидка на билеты 10% по промокоду: Finance
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
