Як зміниться київський ринок оренди у вересні: експерти назвали тенденції

162

У серпні цінники на орендоване житло в столиці злетіли приблизно на 10%, ще стільки ж господарі квартир можуть додати у вересні.

Про це говорить ексголова Асоціації фахівців нерухомості (АСНУ) Юрій Піта.

🔊 Текст цієї новини доступний в аудіоформаті. Тисніть на зображення, щоб прослухати.

Причини

По-перше, напередодні нового навчального року активізувалися студенти. Причому цього року зросла кількість тих, хто не планує жити в гуртожитках, віддаючи перевагу орендованому житлу.

«Студенти вже не ті, що раніше, багато хто працює — дефіцит на ринку праці дозволяє їм без проблем влаштуватися. Відтак, є гроші, що дозволяє молодим людям винаймати квартири», — пояснив «Мінфіну» Піта.

По-друге, восени до Києва почали з’їжджатися мешканці регіонів, які розраховують знайти у столиці гарну роботу. Зазначимо: останніми місяцями середня зарплата в Києві помітно зросла і перевищує 40,5 тисяч гривень, за середньої у країні в 26,5 тисяч гривень.

Читайте також

Експертка відповіла, чи піднімуться ціни на оренду квартир восени

По-третє, до столиці продовжують з’їжджатися переселенці. «У результаті квартири розбирають, як гарячі пиріжки. Житло вартістю до 20 тисяч гривень на місяць йде за декілька днів», — каже Юрій Піта. Такий ажіотаж підвищує апетити господарів, дозволяючи їм і надалі «експериментувати» з цінами.

Студенти та заробітчани розігріли ринок оренди у Києві

Столичний рієлтор Ірина Луханіна каже: якщо порівнювати з весною 2025 року, то попит на оренду збільшився на 13−17%, а, порівнюючи із серпнем минулого року, на 8−11%.

Про зростання попиту говорить і Юрій Піта. За його словами, квартири вартістю до 20 тисяч гривень у рієлторських базах довго не затримуються — багато з них здаються за 1−3 дні.

Читайте також

В Україні почали будувати менше житла, але деякі регіони демонструють зростання — Держстат

Такі короткі терміни експозиції орендованого житла у столиці спостерігалися в окремі періоди ще до війни. Зазвичай, подальший розвиток ситуації на ринку можливий за двома сценаріями — або найбільш ходові квартири потрапляють до списку дефіцитних, або цінники на них зростають, «охолоджуючи» попит.

Експерти заявляють, що активізувалися відразу декілька категорій потенційних орендарів.

«Це і студенти, і люди, які приїжджають до Києва на новий бізнес-сезон на роботу, і переселенці», — зазначає Луханіна. Цього року студенти здивували рієлторів. Попит на орендовані квартири з їхнього боку виріс, порівнюючи з минулим роком, приблизно на 20−25% — рекордний сплеск активності цієї цільової аудиторії.

Особливо помітним є «студентський чинник» в університетських локаціях — у Шевченківському та Голосіївському районах.

Мешканці столиці, які наприкінці літа намагалися знайти там житло, зіткнулися з великими труднощами — усе, що дешевше за 15−18 тисяч, просто «розмели». Піта пояснює тенденцію активізації студентів тим, що дедалі більше учнів стають фінансово самостійними.

Читайте також

Скільки коштує гуртожиток у 2025: ціни в університетах Києва, Львова та Харкова

«Дуже багато студентів поєднують роботу та навчання. Кадровий дефіцит, від якого страждає столичний ринок праці, дозволяє їм легко знайти роботу. Перелік роботодавців широкий — від ресторанів, магазинів та служб доставки до офісів», — пояснив Піта.

Довідка Finance.ua:

Вартість проживання в гуртожитку визначає керівництво університету, зазвичай узгоджуючи її з профспілковим комітетом студентів. Сума залежить від площі кімнати, кількості сусідів та вартості комунальних послуг. У деяких ЗВО плату обмежують — вона не може перевищувати 40% від розміру стипендії.

За даними OLX, найбільший попит на оренду зосереджений у Києві, Львові, Одесі, Ужгороді та Івано-Франківську. Наприклад, за липень попит у столиці зріс на 5%, і Київ залишається лідером за кількістю відгуків на оголошення. Однак найдинамічніше зростання попиту спостерігалося в Івано-Франківську (+45%), Дніпрі (+39%), Ужгороді (+31%), Львові (+28%) та Харкові (+18%).

🧐 Розсилка Finance.ua про гроші. Це помічник, який допомагатиме поводитися розумно з грошима. Тут ви знайдете практичні поради, перевірені сервіси, секрети економії та заробітку, які будете отримувати 1 раз на 2 тижні на вашій пошті. Долучайтеся та отримуйте найкорисніший контент від нас!