822
Як оформити право власності на квартиру в новобудові
— Нерухомість
Купівля квартири в новобудові не завершується підписанням договору чи передачею ключів. Остаточним етапом завжди є державна реєстрація права власності. Саме вона підтверджує, що житло офіційно належить покупцю і ним можна повноцінно розпоряджатися. Із посиланням на експертів агентства нерухомості «Твоя Фортеця» розповідаємо, як зареєструвати квартиру в новобудові і що потрібно знати покупцям.
Реєстрація прав власності на квартиру в новобудові
Реєстрація права власності — це фінальний крок угоди з нерухомістю. Після внесення даних до Державного реєстру покупець стає повноправним власником квартири та отримує право нею користуватися, продавати чи передавати у спадок.
Як пояснюють фахівці, без цього етапу навіть після оплати житло юридично не вважається повністю оформленим на покупця.
Реєстрація прав забудовником
Часто забудовники беруть процес реєстрації на себе і оформлюють права власності одразу для групи інвесторів. Це зручно для покупця, бо не потрібно самостійно ходити по установах і збирати документи.
Водночас такий варіант має і мінуси: процес може затягуватися, а строки оформлення залежать від посередника. Також, за словами експертів, у частини випадків це може коштувати дорожче, ніж самостійне оформлення.
Самостійна реєстрація прав на житло
Якщо власник вирішує оформлювати квартиру самостійно, він може звернутися до нотаріуса або ЦНАПу. Експерти з нерухомості пояснюють, що в обох випадках процес фактично контролюється державним реєстратором, просто шлях подачі документів різний.
Нотаріус сам вносить дані до реєстру, а через ЦНАП документи передаються реєстратору через адміністратора.
Які документи необхідні для реєстрації
Для реєстрації права власності потрібен базовий пакет документів, який визначений законодавством.
Зазвичай це:
- заява на реєстрацію;
- паспорт та ідентифікаційний код;
- технічний паспорт;
- акт приймання-передачі квартири;
- договір із забудовником та інші угоди, якщо вони є;
- квитанція про сплату адміністративного збору;
- документи про введення будинку в експлуатацію та присвоєння адреси.
Як оформити технічний паспорт
Технічний паспорт зазвичай замовляє сам покупець у БТІ. Як пояснюють в агентстві нерухомост, це один із перших документів, без якого реєстрацію неможливо завершити.
Його виготовлення зазвичай займає близько 5 днів, а вартість може становити приблизно 500−700 грн.
Термін реєстрації та вартість послуг
За законом, стандартний термін реєстрації становить до 5 робочих днів.
Експерти з нерухомості зазначають, що швидкість оформлення напряму залежить від обраного терміну та розміру адміністративного збору:
- 5 днів — 0,1 прожиткового мінімуму;
- 2 дні — 1 прожитковий мінімум;
- 1 день — 2 прожиткові мінімуми;
- 2 години — 5 прожиткових мінімумів.
Окремо сплачується отримання інформації з реєстру: у паперовому вигляді — 0,025 прожиткового мінімуму, в електронному — 0,125.
Порядок реєстрації — поетапні кроки
Після подачі документів реєстратор відкриває справу та запускає процедуру оформлення.
Зазвичай процес виглядає так:
- формується електронний пакет документів і визначається черговість розгляду;
- проводиться перевірка законності всіх документів;
- приймається рішення щодо реєстрації;
- дані вносяться до Державного реєстру;
- власник отримує підтвердження в паперовому або електронному вигляді.
Підстави відмови у реєстрації права власності на житло
Фахівці зазначили, що відмова можлива у кількох типових випадках:
- подано неповний пакет документів;
- є помилки або невідповідності в документах;
- квартира перебуває під обтяженням;
- квартира продавалася двічі, раніше проводилася реєстрація прав помилково;
- документи оформлені з порушеннями.
Реєстрація права власності на квартиру в іпотеці
Якщо квартира купується в іпотеку, пакет документів майже не відрізняється, але додається іпотечний договір та підтвердження розрахунків із забудовником.
Як пояснюють експерти з нерухомості, у цьому випадку квартира реєструється на власника, але з обтяженням.
Це означає, що житло перебуває в заставі банку, і без його дозволу власник не може вільно ним розпоряджатися. Обтяження знімається після повного погашення кредиту.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
