224
Як купити квартиру в Іспанії: нюанси, про які варто знати
— Нерухомість
Іспанія не встановлює обмежень для іноземців, зокрема громадян України, щодо придбання житла. Процес покупки структурований, але потребує уважності до деталей, щоб уникнути ризиків, таких як шахрайство чи проблеми з «окупасами». Розповідаємо про ключові етапи, витрати та особливості, які допоможуть українцям успішно купити квартиру в Іспанії.
Право українців на купівлю нерухомості в Іспанії
Українські громадяни можуть вільно купувати квартири, будинки, комерційні приміщення та земельні ділянки в Іспанії. Законодавство 2025 року не встановлює жодних обмежень для іноземців, тож процес для українців ідентичний до умов для громадян ЄС.
Для старту достатньо закордонного паспорта та отримання NIE — ідентифікаційного номера іноземця.
Якщо ви плануєте купувати житло в кредит, знадобляться документи про підтвердження доходу, наголошують фахівці АН «Маяк». Іспанські банки зазвичай фінансують 60−70% вартості об’єкта, решту (30−40%) потрібно внести власними коштами.
Покрокова процедура купівлі нерухомості в Іспанії
Процес придбання досить прозорий і складається з кількох основних етапів.
- Вибір і перевірка об’єкта
Можна оглядати житло онлайн або особисто. Дистанційний формат економить час, але ризик натрапити на недобросовісних продавців або приховані проблеми зростає.
Зокрема, в Іспанії існує феномен людей, які самовільно займають житло — їх називають окупаси.
Ця практика стала популярною через економічні труднощі та дефіцит доступного житла. Процес виселення окупасів є складним через законодавство, яке захищає права мешканців. Це часто призводить до конфліктів і збитків для власників нерухомості. Детальніше про це можна почитати тут.
- Перевірка юридичної чистоти
Важливо переконатися, що майно не під арештом, не є заставою, не має боргів з комуналки чи податків.
- Оформлення NIE
NIE (Número de Identidad de Extranjero) можна отримати в Іспанії або Україні. Видача займає близько двох тижнів, заявник повинен перебувати в країні легально.
- Відкриття банківського рахунку
Потрібні паспорт, NIE та довідка про доходи. Рахунок відкривається безкоштовно, сплачується лише обслуговування. Іпотеку нерезидентам дають на 5−30 років під 4−5% річних.
Договори і завдаток
Перед остаточною купівлею підписується Contrato de arras — попередній договір із завдатком у 10% від вартості. Також можливий договір бронювання з внеском 1−1,5%.
Остаточний договір (Escritura Publica) підписується у нотаріуса, за потреби — з перекладачем. Після розрахунку ключі передаються покупцю, нотаріус надсилає угоду до Реєстру власності. Оформлення триває 2−6 тижнів.
Додаткові витрати
Вартість квартири — лише частина бюджету. Супутні витрати можуть становити 8−13% від ціни об’єкта:
- юридичні послуги: 1 000−2 500 євро;
- комісія рієлтора: близько 3% (часто платить продавець);
- переклад: 200−500 євро;
- нотаріус і реєстрація: 600−1 200 євро;
- податок на передачу майна (ITP) — 6−10% або ПДВ 10% для новобудов;
- щомісячне утримання: 80−150 євро;
- податок на нерухомість (IBI): 200−600 євро на рік.
Переваги купівлі квартири в Іспанії для українців:
- Простота та мінімум бюрократії — лише паспорт і NIE.
- Відсутність обмежень — можна купувати житло будь-якого типу.
- Можливість іпотеки — навіть для нерезидентів.
Недоліки, про які важливо знати:
- Ризик окупасів при відсутності особистої перевірки житла.
- Щорічні витрати навіть при відсутності проживання.
- Ускладнена процедура здачі в оренду — потрібна туристична ліцензія, податки та страхування.
Прибутковість
«На перший погляд це може видатись дивним, проте найбільш дохідним є житло, розташоване далеко не в найпопулярніших регіонах країни», — каже Грушецький.
Наприклад, квартира за 100 000 євро з орендним доходом 8 000 євро на рік дає 8% річних, тоді як дорога вілла за 200 000 євро з доходом 12 000 євро — лише 6%.
За матеріалами: Novyny.live
Поділитися новиною
Також за темою
Чи може орендар відсудити орендовану квартиру
Як купити квартиру в Іспанії: нюанси, про які варто знати
Житлова криза в Іспанії погіршується: чому так
Які ціни на квартири в Ужгороді в серпні 2025 року (інфографіка)
Який вид житла безпечніший під час ударів і обстрілів — думка експертів
Названо країну із найдешевшим житлом в Європі
