1243
Ринок офісної нерухомості Києва відновлюється, IT-компанії повертаються в столицю
— Нерухомість
Ринок офісної нерухомості Києва відновлюється, зросла кількість запитів і угод від IT-компаній, некомерційних і міжнародних організацій.
Про це повідомив генеральний директор allbc Валентин Ленченко в коментарі агентству «Інтерфакс-Україна».
Експерт нагадав, що для багатьох бізнес-центрів минулий рік став роком збереження орендарів на будь-яких умовах.
«Основне завдання на початок осені було пережити зиму з орендарями. На будь-яких умовах. Головне, щоб ті платили комунальні та ОРЕХ (часто не в повному обсязі). Але з настанням блекауту почалася міграція, люди, які працювали зазвичай із дому, переїжджали в коворкинги, де були дизель-генератори та інтернет», — повідомив Ленченко.
За його словами, в результаті столичні офіси в блекаут були заповнені практично повністю. Був створений тимчасовий ажіотаж, що призвело до відкриття нових локацій. Однак уже в січні, коли все стабілізувалося і багато хто вирішив питання з побутовими електростанціями, ситуація повернулася до попередніх показників.
«Новачки продовжують набирати резидентів, але попит на них значно впав. Попит, як і раніше, високий на готові офіси — з ремонтом, меблями, дизель-генераторами і укриттям», — наголосив експерт.
Він зазначив позитивний системний тренд останніх місяців — активізацію орендарів.
«Багато IT-компаній, які релокувалися до Західної України, почали повертатися додому, до Києва. І не айтішниками єдиними — багато запитів і угод від некомерційних і міжнародних організацій», — повідомив Ленченко.
Він навів приклад нещодавніх угод allbc. Із проханням знайти готовий офіс на понад 200 співробітників звернулася IT-компанія, у процесі пошуку та узгодження договору оренди з’ясувалося, що до Києва хочуть повернутися значно більше співробітників. У результаті замість офісу в 2 тис. кв. м ця компанія орендувала два офіси сумарною площею близько 4 тис кв. м. Інша IT-компанія нещодавно орендувала 800 кв.м. офіс з ремонтом і меблями в БЦ на Подолі.
Але загалом, за словами експерта, основний запит орендарів і угод спостерігався на формат площею близько 200 кв. м. «Як правило, це середній бізнес, який пристосовується до поточних умов або оптимізує площі», — каже він.
Ще один тренд — від великих орендарів великими обладнаними офісами на правому березі почали надходити запити оренди офісів/робочих місць у коворкингах на лівому березі.
Таким чином, забезпечуються комфортні місця для співробітників, які задля безпеки воліють працювати ближче до дому. «Критерії ті самі: з ремонтом, меблями, дизель-генератором і укриттям», — зазначив Ленченко.
Також він виділив в окрему категорію потенційних орендарів, з якими, незважаючи на високу вакантність, більшість орендодавців не хочуть зв’язуватися. «Мова про так званих „музикантів“, кол-центри, де голосно грає музика. Зараз вони себе називають айтішниками, маркетологами і навіть аграріями, але, як правило, це аферисти. Середня орендована ними площа від 500 до 2000 кв. м, але з огляду на шлейф, який вони залишають після себе, з ними не хочуть мати справу», — наголосив Ленченко.
Експерт також зазначив, що незважаючи на війну є й угоди на ринку купівлі-продажу офісних приміщень/будівель. «На ринку є покупці. Зазвичай приходять із пропозицією дисконту від 30% до 50%. Зарубіжні інвестори, які вірять у перемогу, вже починають придивлятися до купівлі, тому що розуміють: зараз саме час», — говорить він.
Борітеся — поборемо! Слава Україні!
За матеріалами: Інтерфакс-Україна
Поділитися новиною
