103
Чи можна здавати в оренду квартиру в іпотеці за «єОселею»
— Нерухомість
У 2026 році власники квартир, придбаних за державною програмою «єОселя», не можуть вільно здавати таке житло в оренду. Хоча на офіційному сайті програми прямо не прописана заборона, умови кредитування та сама логіка пільгової іпотеки фактично обмежують таку можливість.
«єОселя» — це програма доступної іпотеки зі ставкою 3% або 7% залежно від категорії позичальника. Вона передбачає придбання житла саме для власного проживання.
Що кажуть експерти
Рієлторка Сніжана Кулинич наголошує, що квартира, куплена за програмою, має бути основним місцем проживання власника та його родини.
«У випадку виявлення порушення банк може вимагати дострокового погашення кредиту або застосувати штрафні санкції. У деяких випадках — ініціювати розірвання договору», — зазначає Кулинич.
Таким чином, використання квартири як джерела пасивного доходу може суперечити умовам договору з банком.
Чому діють такі обмеження
Програма має соціальну мету. Держава компенсує частину відсоткової ставки, щоб люди могли придбати власне житло для проживання, а не для інвестицій.
Крім того, квартира, придбана по «єОселі», перебуває в іпотеці банку до повного погашення кредиту. Поки діє іпотека, власник не може повністю вільно розпоряджатися майном.
У більшості випадків банки включають у договори пункт про заборону передавати житло в користування третім особам без письмової згоди кредитора. Порушення цієї умови може призвести до штрафів або вимоги достроково повернути кредит.
Коли здавати квартиру все ж можна
Повноцінно розпоряджатися житлом власник може після повного погашення кредиту та зняття іпотечного обтяження. Тоді жодних обмежень на оренду вже не буде.
Під час дії іпотеки оренда можлива лише за письмової згоди банку. Остаточне рішення залежить від умов конкретного договору та політики фінансової установи.
Раніше ми повідомляли, що з лютого діють оновлені правила участі в програмі «єОселя». Зокрема, більш жорсткими стали умови щодо площі та вартості квартир.
За матеріалами: Телеканал 24
Поділитися новиною
Також за темою
Чи можна здавати в оренду квартиру в іпотеці за «єОселею»
Після важкої зими оренда в Києві не подешевшала — ЛУН (інфографіка)
Третина нових квартир у 2025 році продана завдяки «єОселі»
Нерухомість у Києві: аналітика попиту та пропозиції
Через енергокризу попит на вторинному ринку житла в Києві знизився на 40%
Оновлені вимоги програми «єОселя»: чи доступна пропозиція на ринку в Києві — опитування
