243
Украина, Польша или Бали: где выгоднее купить недвижимость под сдачу в аренду
— Недвижимость
Инвестировать в недвижимость за границей в аренду — это простой способ зарабатывать пассивный доход в валюте. Помимо денег это еще и возможность иметь свое место для путешествий или будущего переезда. К тому же многие зарубежные рынки сейчас предлагают выгодные условия для собственников и арендаторов.
Юрист в сфере недвижимости Владимир Копоть сравнил доходность, риски и ключевые нюансы инвестирования на примере жилья в Украине, Польше и Бали, рассмотрев варианты с примерно одинаковым стартовым бюджетом. Куда же выгоднее вкладывать?
Какие есть варианты инвестирования в недвижимость
По словам юриста, в 2025 году есть две параллельные реальности.
- Первая — это Украина, которая, несмотря на войну, демонстрирует постепенное восстановление рынка недвижимости, в частности, в Киеве, Львове.
- Вторая — иностранные государства с более стабильной экономикой, упрощенным механизмом аренды, но более сложным выводом капитала.
Инвестиции в жилье в Украине
Первый вариант — покупка квартиры на вторичном рынке в Украине, стоимостью 90 — 95 тысяч долларов. Дополнительно следует учесть расходы на нотариальные услуги, госпошлины и взносы в Пенсионный фонд. Если в жилье требуется обновление, на легкий ремонт и меблировку придется потратить еще примерно 5 тысяч долларов.
Ожидаемый доход от аренды — в пределах 500 — 700 долларов в месяц, а рентабельность — на уровне 6 — 8% в валюте.
Среди основных рисков — военные угрозы, возможное падение стоимости недвижимости, перебои с электроснабжением и простой. Необходимо также учитывать налоговую нагрузку на доход от аренды.
Однако среди преимуществ — понятный рынок, возможность личного контроля, прозрачная коммуникация с агентами и продавцами, а также относительно простая процедура продажи в случае необходимости.
Покупка жилья в аренду в Польше
В Польше, например, в Кракове или Вроцлаве, за 100 тысяч долларов можно купить небольшую квартиру площадью 22−26 квадратов в пригороде или на вторичном рынке. Как и в Украине, придется оплатить дополнительные расходы: нотариальные услуги (около 1%), налог на покупку (2%), комиссия агенту (1,5 — 2%), сопровождение сделки для нерезидента (от 1 тысячи евро) и т. д. Общая налоговая нагрузка будет зависеть от формы собственности и колебаться в пределах 8,5 — 19%.
Арендная плата за такую недвижимость — примерно 700 — 850 долларов ежемесячно, а рентабельность — 3,5 — 4,5%.
Среди преимуществ — стабильная валюта, высокий спрос и безопасность. Недостатки — высокий порог входа, значительные налоги и сложная процедура покупки для иностранцев.
Инвестиции в недвижимость на Бали
За 100 тысяч долларов, по словам Копотя, можно приобрести как полноценную виллу, так и ее долю. Потенциальный доход от аренды составляет 150 — 200 долларов в сутки в зависимости от сезона, а рентабельность может достигать 10 — 12%.
Среди основных рисков юрист называет сложную бюрократическую систему, юридические ограничения для иностранцев, сезонный характер доходности и необходимость управлять объектом через посредников. Однако преимуществами такого вложения является высокий потенциальный доход, доступность объектов через международные платформы и рост стоимости земли и аренды на Бали.
В то же время следует учитывать валютные ограничения, введенные НБУ. Вывести валюту за границу легально пока невозможно (если у инвестора нет зарубежного валютного счета или не осуществил перевод раньше). Некоторые компании предлагают услуги по открытию счетов за границей и сопровождению сделок, однако в странах ЕС, скорее всего, придется подтвердить источник происхождения средств. Перевозка наличных через границу, даже в условиях официального декларирования, связана с рисками.
Подытоживая, юрист отмечает: если у вас есть деньги в Украине, а также желание самостоятельно контролировать процесс и быстро реагировать на изменения и вы готовы к военным рискам — инвестируйте в Украину. Если ваши деньги уже за границей, и вы ищете стабильность, юридическую защиту и минимум хлопот — Польша станет хорошим выбором на долгосрочную перспективу. А если вам интересна высокая доходность и не пугает риск и экзотика — Бали может быть перспективным направлением.
По материалам: Телеканал 24
Поделиться новостью
Также по теме
Украина, Польша или Бали: где выгоднее купить недвижимость под сдачу в аренду
У каждого пятого украинца есть поврежденное войной имущество: какие суммы ущерба
Испания — тихая гавань для капитала: как инвесторы зарабатывают более 30%
Сталинка, панелька или хрущевка: какие квартиры в Киеве стоят дешевле
ВПЛ в Украине могут бесплатно арендовать жилье: что для этого нужно
Как росла стоимость жилья во 2 кв. 2025 года — Госстат
