Сколько стоит оформить єОселю: первый взнос и дополнительные расходы

Добавьте Finance.ua в избранные источники Google

Сумма, которую нужно накопить для покупки квартиры по программе єОселя, существенно отличается в зависимости от города. Самый большой средний первый взнос за самое дешевое жилье на первичном рынке требуется во Львове — 904 тыс. грн. Самая маленькая сумма среди исследованных городов в Запорожье, где достаточно 174 тыс. грн.

Об этом свидетельствуют расчеты ЛУН совместно с Национальным банком Украины.

Однако кроме первого взноса покупателю нужно предусмотреть средства на оформление ипотеки: банковскую комиссию, оценку недвижимости, услуги нотариуса, страхование и другие платежи.

Сколько нужно на первый взнос в разных городах

По данным ЛУН и НБУ, в Киеве средний первый взнос за самую дешевую квартиру на первичном рынке составляет 750 тыс. грн. В других городах суммы распределились так:

Ужгород — 697 тыс. грн;
Винница — 660 тыс. грн;
Ровно — 545 тыс. грн;
Черновцы — 489 тыс. грн;
Тернополь — 476 тыс. грн;
Одесса — 449 тыс. грн;
Житомир — 428 тыс. грн;
Кропивницкий — 406 тыс. грн;
Днепр — 399 тыс. грн;
Ивано-Франковск — 395 тыс. грн;
Луцк — 383 тыс. грн;
Полтава — 365 тыс. грн;
Хмельницкий — 363 тыс. грн;
Черкассы — 352 тыс. грн;
Чернигов — 315 тыс. грн;
Суммы — 234 тыс. грн;
Харьков — 230 тыс. грн;
Николаев — 185 тыс. грн;
Запорожье — 174 тыс. грн.

Место для вашей рекламы

Разница между наибольшим и наименьшим показателями превышает пять раз.

Какие расходы нужно учесть дополнительно

Аналитики приводят пример покупки квартиры стоимостью 2,5 млн грн с первым взносом 20%. Покупатель платит 500 тыс. грн собственных средств, а сумма ипотеки составляет 2 млн грн.

По приведенным в расчете тарифам дополнительные расходы будут следующими:

комиссия за предоставление кредита — 1% от суммы ипотеки, то есть 20 тыс. грн;
сбор на обязательное государственное пенсионное страхование — 1% от стоимости недвижимости, то есть 25 тыс. грн, если покупатель не имеет права на освобождение;
оценка недвижимости — ориентировочно 3−5 тыс. грн в зависимости от банка;
услуги нотариуса — ориентировочно 12−15 тыс. грн в зависимости от банка;
госпошлина при покупке жилья на вторичном рынке — в предоставленном расчете предусмотрено 1% от стоимости недвижимости, то есть 25 тыс. грн. Применение этого платежа и его распределение между сторонами следует уточнить для конкретной сделки;
страхование имущества — по тарифу 0,25% от стоимости квартиры это 6 250 грн ежегодно.

Сколько средств понадобится в общем

В приведенном примере первый взнос, банковская комиссия, оценка, услуги нотариуса и страхование за первый год вместе составят 541 250−546 250 грн.

Если необходимо уплатить пенсионный сбор, сумма вырастет до 566 250−571 250 грн. Если при покупке на вторичном рынке покупатель дополнительно уплачивает и предусмотренную в расчете госпошлину — до 591 250−596 250 грн.

Читайте также

«єОселя»: правительство ввело льготную ипотеку для молодых семей

Итак, для квартиры за 2,5 млн грн, помимо первого взноса в 500 тыс. грн, по приведенным условиям может потребоваться еще приблизительно 41−96 тыс. грн. Окончательная сумма будет зависеть от тарифов банка, условий сделки и права покупателя на освобождение от отдельных платежей.

Напомним, ранее Finance.ua рассказывал, что для участников программы єОселя обновили предельную стоимость квадратного метра жилья. Новые показатели утвердило Министерство развития общин и территорий Украины по состоянию на 1 октября 2026 года. Чтобы рассчитать предельную стоимость 1 м² жилья по программе єОселя, нужно умножить утвержденную опосредованную стоимость сооружения жилья в соответствующем регионе на два.