Садовый дом или многоэтажка вместо огорода: что изменилось

16.03.2026, 20:00 — Недвижимость

3206

4 марта 2026 года Кабинет Министров Украины принял постановление № 305, которым внесены изменения в процедуру возведения частных домов в условиях военного положения.

Что изменилось

Основные изменения не только автоматизации процессов, но и усиления контроля. Ключевая цель — четкое разграничение небольшого частного строительства и крупных коттеджных проектов.

Цель

Это делает невозможным практику, когда большие жилые комплексы оформлялись как садовые дома, чтобы избежать прохождения более сложных процедур, в частности экспертизы проектной документации и получения градостроительных условий и ограничений.

Что исключили

Важно, что из перечня упрощенных объектов, то есть строящихся на основании паспорта, полностью исключены сблокированные жилые дома.

Строительство таунхаусов, дуплексов и многоквартирных домов с отдельными выходами на участок будет осуществляться исключительно на основании градостроительных условий и ограничений.

Садовый дом

На период военного положения в Украине и в течение 1 года после прекращения или отмены разрешается возводить индивидуальные (усадебные), садовые и дачные дома высотой до двух этажей, без учета мансарды, и площадью до 200 кв. м без получения строительного паспорта.

Такое упрощение также распространяется на строительство хозяйственных построек и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка, а также не применяется к сблокированным жилым домам.

Справка Finance.ua:

Как быстро регистрировать право собственности на недвижимость Обычно процедура занимает до 5 рабочих дней. Это норма, прописанная в статье 19 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

В Министерстве юстиции сообщили, что делать украинцам, если утеряно свидетельство о праве собственности или государственном акте о праве собственности на земельный участок, выданные до 1 января 2013 года.