Как оформить договор дарения квартиры: важные нюансы

100

Дарение недвижимости — это распространенный способ передать жилье или другое имущество в собственность близким людям. В Украине процедура дарения квартир регулируется Гражданским кодексом и требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Юристы собрали все важные нюансы, которые следует знать тем, кто планирует оформить договор дарения.

В случае заключения договора дарения квартиры в Украине необходимо сделать следующие шаги и соблюсти определенные советы для тех, кто планирует заключить договор.

Форма договора

Согласно части 2 статьи 719 Гражданского кодекса Украины, договор дарения недвижимого имущества обязательно:

заключается в письменной форме;
удостоверяется нотариально;
подлежит государственной регистрации права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На Finance.ua вы можете застраховать собственное или съемное жилье от последствий военных действий. Узнайте больше о страховании жилья от последствий «прилета» 🏠

Обратиться для удостоверения договора можно как государственному, так и частному нотариусу:

по месту нахождения недвижимости;
по месту жительства одной из сторон (дарителя или одаряемого).

Необходимые документы для заключения договора

Чтобы нотариус мог удостоверить сделку, нужно подготовить:

паспорта и идентификационные коды (ИНН) обеих сторон;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
технический паспорт на недвижимость;
отчет об экспертной оценке;
согласие супругов (если имущество общее);
доверенность, если действует представитель.

Обратите внимание, что для заключения договора дарения квартиры обязательным условием является наличие идентификационных кодов (ИНН) обеих сторон и дарителя, и одаряемого.

Если право собственности было оформлено до 2013 года, дополнительно необходимо взять в БТИ справку о принадлежности имущества на дату 01.01.2013.

Дарение в браке: когда нужно согласие супругов

Важно знать, что:

если одаряемый состоит в браке — согласие его мужа или жены не требуется;
если же в браке состоит даритель, и имущество является общей собственностью супругов, тогда требуется письменное согласие второго супруга.

Дарение по доверенности

Даритель может поручить подписание договора представителю. Для этого оформляется доверенность, которая должна быть нотариально удостоверена.

Особенности:

В доверенности обязательно указываются ФИО одаряемого.

Срок действия:

1 месяц, если выдана иностранным нотариусом;
2 месяца, если оформлена в украинском консульстве за границей.

Продление возможно, но ограничено:

у иностранного нотариуса — максимум на 7 дней;
в консульстве — на 1 месяц.

Апостиль и перевод доверенности

Если доверенность выдана консульством Украины за границей, дополнительное удостоверение не требуется.

Если документ оформлен у местного нотариуса — он должен быть апостилирован (при необходимости) и переведен на украинский язык с нотариальным удостоверением перевода.

Идентификационный код (ИНН) — обязателен

Для регистрации права собственности по договору дарения необходимо иметь регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (ИНН).

Его вносят в регистрационную карточку в Государственном реестре прав. ИНН также необходим для налогового учета, ведь при дарении могут возникать налоговые обязательства.