379
В 2026 году цены на жилье в Киеве возрастут еще на 8−15%
— Недвижимость
Несмотря на войну, цены на квартиры в столице растут как в сегменте покупки, так и в аренде, а спрос держится на относительно высоком уровне. По оценкам экспертов, в 2026 году эта тенденция сохранится: подорожание ожидается умеренное, без резких скачков, но стабильное.
По словам риелтора Александра Бойко, в 2026 году подорожает как первичный рынок, так и аренда. Рост цен он называет закономерным результатом нескольких ключевых факторов, накопившихся за годы войны.
Что влияет на подорожание столичной недвижимости
1. Рост себестоимости строительства
Стройматериалы подорожали на 35−45%, логистика усложнилась и подорожала, а новые требования к безопасности — укрытие, резервное электропитание — заметно увеличивают смету.
2. Дефицит кадров
Многие квалифицированные строители мобилизованы или уехали за границу. Это повышает зарплату в отрасли и замедляет реализацию проектов.
3. Ограниченное предложение на фоне высокого спроса
Новых проектов выходит меньше, чем до войны. Спрос же концентрируется на готовом жилье и домах на финальных этапах строительства — это автоматически разогревает цены.
4. Влияние курса доллара и инфляции
Девелоперы традиционно привязывают цены к доллару. Любые валютные колебания и всеобщая инфляция давят на рынок.
Прогноз на 2026 год
По оценке Бойко, в 2026 году в Киеве ожидается рост цен на первичном рынке на 8−15%. Это не будет резкое подорожание, но факторы, толкающие цены вверх, остаются актуальными.
Эксперт отмечает: снижение цен от застройщика — часто признак финансовых проблем компании, а не выгодное предложение.
Относительно аренды в 2026 году прогнозируется возврат к росту на 5−10%, что связано с возобновлением экономической активности в столице.
Сколько стоит купить квартиру в Киеве
На первичном рынке Киева средняя цена квадратного метра составляет $1311 (около 54,2 тыс. грн). Стоимость существенно отличается в зависимости от класса жилья:
- Эконом-класс — $980/кв.м;
- Комфорт-класс — $1120/кв.м;
- Бизнес-класс — $1740/кв.м;
- Премиум — $3220/кв.м.
По данным ЛУН, в среднем:
- 1-комнатная квартира — $66 500;
- 2-комнатная — $105 000;
- 3-комнатная — $150 000.
На вторичном рынке ситуация иная — средний квадрат стоит $1 622, что выше чем в новостройках. Это объясняется готовностью жилья, инфраструктурой и рисками для покупателя.
Сколько стоит арендовать жилье в Киеве
После скачка в 2024 году, когда аренда «однушек» выросла на 23%, а «двушек» — на 50%, в конце 2025 года произошла небольшая коррекция.
Средние актуальные цены:
- 1-комнатная — 16 000−17 000 грн (-16% за полгода)
- 2-комнатная — 23 000 грн (-21%)
- 3-комнатная — 40 000 грн (-14%)
Самый массовый сегмент — недорогие «однушки» без ремонта или в отдаленных районах — в среднем стоят примерно 12 000 грн.
Ранее мы сообщали, что самым дорогим городом для аренды однокомнатной квартиры остается Ужгород, где за год цены выросли на 12%.
Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.Поделиться новостью
Также по теме
В 2026 году цены на жилье в Киеве возрастут еще на 8−15%
Государство разрабатывает механизм дистанционного обследования жилья по программе «єВідновлення»
Посуточная аренда: как выросли цены в Карпатах, Львовской и Киевской областях
Квартиры и дома в Украине дорожают — чего ожидать в дальнейшем (инфографика)
Где выгоднее арендовать квартиры и дома — цены по Украине (инфографика)
Как внести данные о праве собственности на недвижимость через «Дія»: какие есть трудности
