Из-за каких ошибок можно потерять право собственности

701

Статья 316 Гражданского кодекса Украины определяет, что правом собственности является право человека на вещь (имущество), которое он осуществляет в соответствии с законом по собственной воле, независимо от воли других лиц.

Правоустанавливающий документ на право собственности — это документ, удостоверяющий правовую связь конкретного имущества с личностью его собственника и составленный в порядке, предусмотренном законодательством.

Эксперты Программы USAID DOBRE подготовили разъяснение, как исправить ошибку, возникшую при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Как это сделать

Самым простым способом исправления ошибок является обращение к государственному регистратору (в идеале — совершающему соответствующую регистрацию). При этом следует учесть, что такая регистрация проводится государственными регистраторами, а также может осуществляться нотариусами как специальными субъектами, на которых возлагаются функции государственного регистратора прав (эти функции имеют не все нотариусы).

Уже в условиях военного положения законодательное регулирование порядка исправления отдельных ошибок, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, было откорректировано.

В случае допущения технической ошибки (грамматической описки, опечатки, арифметической или иной ошибки) при внесении сведений о вещных правах, обременениях вещных прав в Государственный реестр прав государственный регистратор самостоятельно исправляет такую ошибку, при условии что документы по результатам рассмотрения заявления заявителю не выдавались.

В случае если после получения заявителем документов по результатам рассмотрения заявления обнаружена техническая ошибка, допущенная при регистрации прав, в частности ошибка в сведениях о субъекте вещного права, обременения, сведениях о вещном праве, отягощениях, сведениях о недвижимом имуществе, в том числе его технических характеристиках, или если произошло исправление такой регистрации в документе объекта недвижимого имущества, такие ошибки, сведения исправляются государственным регистратором на основании заявления лица, сведения о вещных правах, обременении прав которого содержат такую ошибку.

Другие случаи

А вот в случае, когда исправления происходят вследствие удовлетворения жалобы на решения, действия или бездействие в сфере государственной регистрации прав или подтверждение факта использования идентификаторов доступа государственного регистратора к Государственному реестру прав другими лицами, ошибки исправляются должностным лицом Министерства юстиции Украины, его территориальных органов или на основании решения Министерства юстиции Украины, его территориальных органов — государственным регистратором, которым допущена техническая ошибка.

Плата за внесение исправлений

В случае устранения технической ошибки, допущенной по вине заявителя, взимается административный сбор в размере 0,04 прожиточного минимума для трудоспособных лиц (в 2023 году это 110 грн).

Если требуется срочное (ускоренное) внесение исправлений, то все категории «льготников» уплачивают сбор в обычном порядке.

Заявление об исправлении технических ошибок согласно требованиям к оформлению заявлений и решений в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденных приказом Минюста от 21.11.2016 г. № 3276/5, может быть подано двумя способами:

с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество (так называемая «бумажная форма»);
с помощью Единого государственного вебпортала электронных услуг или других информационных систем, обеспечивающих идентификацию пользователя с использованием средств электронной идентификации с высоким уровнем доверия, для подачи заявлений в сфере государственной регистрации прав в электронной форме, обеспечения доступа к результатам предоставления административных услуг в сфере государственной регистрации прав, получения сведений из Государственного реестра прав (электронная форма).

В случае, если ошибка является производной — то есть неправильная регистрационная запись, сведения в свидетельстве или выписке о праве собственности, договоре аренды и т. д. были обусловлены недостатками первичного документа (например, решение органа приватизации жилищного фонда органа местного самоуправления, балансодержателей или органов управления имуществом содержало ошибку), следует сначала обратиться к лицу, выдавшему такой документ, или его правопреемнику.

Сбережения ради будущего? В этом поможет депозит. Сравнивайте и выбирайте самые выгодные варианты с помощью Finance.ua.

Выбрать депозит

Решение такого органа (лица) о внесении поправок в первичный документ будет основанием для обращения владельца (пользователя) к государственному регистратору или нотариусу для внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации прав и выдаче новой выписки с откорректированными сведениями.

Еще один способ

Подача соответствующего заявления в суд. Этот способ следует использовать исключительно в случаях, когда досудебное урегулирование не помогло исправить обнаруженные ошибки. И не потому, что этот способ является длиннее, сложнее и дороже. Таково требование закона.

Применить процедуру установления фактов, имеющих юридическое значение, можно при наличии следующих обстоятельств:

в соответствии с законом такие факты порождают юридические последствия, это означает, что именно от них зависит возникновение, изменение или прекращение имущественных прав;
действующее законодательство не предусматривает иную возможность их установления;
заявитель не может иным образом получить или восстановить утраченные документы, удостоверяющие факты, имеющие юридическое значение.

Заявление лица об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту его жительства.

Кроме стандартных требований к исковому заявлению, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно содержать следующие обязательные сведения:

какой факт заявитель просит установить и с какой целью;
причины невозможности устранения ошибок и восстановления документации, которые удостоверяют этот факт;
доказательства, подтверждающие факт.

Также необходимо будет уплатить судебный сбор и приложить к заявлению соответствующий документ об уплате.

🧐 Рассылка Finance.ua о деньгах. Это инструмент, который будет помогать поступать разумно с деньгами. Здесь вы найдете практические советы, проверенные сервисы, секреты экономии и заработка, которые будете получать 1 раз в 2 недели на вашу почту. Подключайтесь и получайте самый полезный контент от нас!