44
1-комнатные квартиры: где растет предложение на продажу и аренду, а где сокращается
— Недвижимость
Предложение однокомнатных квартир на вторичном рынке за год сократилось почти во всех городах, однако масштабы падения существенно отличаются — от 2% в Одессе до 40% в Тернополе, Хмельницком и Черкассах.
Об этом говорится в обзоре OLX.
Специалисты проанализировали, как за год изменилось предложение однокомнатных квартир в городах Украины: на вторичном рынке продаж и в сегменте долгосрочной аренды.
Не хватает денег? Не беда, есть кредитная карта с выгодными условиями. Выбирайте в удобном каталоге Finance.ua.
В большинстве проанализированных городов количество объявлений сократилось в обоих сегментах, сравнивая июль 2026 года с июлем 2025 года.
Но в Черновцах предложение выросло и на продажу, и на аренду, а в Киеве, Виннице, Луцке и Ивано-Франковске количество квартир для аренды увеличилось, что может быть объяснено сокращением предложения на вторичном рынке.
Продажа однокомнатный квартир
Предложение выросло только в Черновцах.
Среди проанализированных городов Черновцы стали единственным городом, где количество объявлений о продаже однокомнатных квартир на вторичном рынке за год выросло. В июле 2026 года на платформе таких предложений было на 5% больше, чем годом ранее.
Где сократилось предложение
Наиболее заметно — в Тернополе, на 42%. В Хмельницком и Черкассах падение составляло по 41% в обоих городах.
На 35% меньше предложений зафиксировано сразу в трех городах: Виннице, Ровно и Ужгороде. Далее следуют Житомир -34%, Запорожье -33%, Кропивницкий -31%, Сумы -29%.
В Днепре и Херсоне количество предложений уменьшилось на 28%. В Николаеве падение составило 24%. Также, по состоянию на июль 2026 года, на 18% сократилось количество объявлений во Львове, Киеве и Чернигове. В Луцке предложение уменьшилось на 14%, в Полтаве — на 10%, в Ивано-Франковске — на 7%, в Харькове — на 4%.
Наименьшее сокращение среди городов с отрицательной динамикой зафиксировано в Одессе — на 2% по количеству объявлений о продаже однокомнатных квартир на вторичном рынке.
Предложение однокомнатных квартир на вторичном рынке за год сократилось почти во всех проанализированных городах, однако масштабы падения существенно отличаются — от 2% в Одессе до 40% в Тернополе, Хмельницком и Черкассах.
Долгосрочная аренда
В пяти городах предложение на однокомнатные квартиры выросло.
По данным OLX Недвижимость, на рынке долгосрочной аренды ситуация несколько отличается. Если в сегменте продаж положительная динамика зафиксирована только в одном городе, то количество объявлений о долгосрочной аренде однокомнатных квартир за год выросло сразу в пяти городах.
Больше всего — в Луцке, на 23%. В Черновцах количество объявлений увеличилось на 10%, в Киеве — на 6%, в Виннице — на 4%, а в Ивано-Франковске — на 3%.
В других проанализированных городах предложение сократилось. Наиболее заметно — в Хмельницком, на 48%. В Ужгороде количество предложений уменьшилось на 43%, в Ровно — на 34%, в Житомире — на 33%, в Запорожье — на 31%.
В Харькове и Кропивницком падение составило по 29% в обоих городах. В Николаеве предложение сократилось на 28%. На 26% меньше объявлений зафиксировано в Черкассах и Днепре. В Сумах количество объявлений уменьшилось на 24%, в Тернополе — на 18%, во Львове — на 15%.
Менее заметное сокращение произошло в Чернигове — на 11%, Херсоне — на 8%, Полтаве — на 4%, Одессе — на 3%.
Продажа и аренда: в каких городах совпадают тенденции
В большинстве проанализированных городов динамика предложения на вторичном рынке и долгосрочной аренде совпадает: количество и квартир на продажу, и объектов для аренды за год сократилось.
Особенно близкие показатели наблюдаются в нескольких городах. В Ровно количество однокомнатных квартир на продажу уменьшилось на 35%, а в аренде — на 34%. В Житомире это -34% и -33%, в Запорожье -33% и -31%, в Кропивницком -31% и -29%.
Похожая тенденция наблюдается в Хмельницком, где предложение на продажу сократилось на 41%, а в аренде — на 48%, и в Ужгороде — на 35% и 43% соответственно. В Днепре показатели уменьшились на 28% и 26%, во Львове — на 18% и 15%.
В то же время в части городов два сегмента двигаются в противоположных направлениях. В Киеве количество однокомнатных квартир на продажу сократилось на 18%, тогда как предложение долгосрочной аренды выросло на 6%. В Виннице это -35% против +4%, в Луцке -14% против +23%, а в Ивано-Франковске -7% против +3%.
Особняком стоят Черновцы — единственный город среди проанализированных, где предложение выросло в обоих сегментах: на 5% на вторичном рынке и на 10% в долгосрочной аренде.
В Одессе же оба сегмента за год изменились минимально: количество однокомнатных квартир на продажу сократилось на 2%, а в долгосрочной аренде — на 3%.
Выводы
В итоге, за год мы видим сокращение количества предложений однокомнатных квартир в большинстве проанализированных городов, во многих из них тенденция одновременно прослеживается и на вторичном рынке, и в долгосрочной аренде.
На количество активных объявлений в конкретном городе могут одновременно влиять многие факторы: активность владельцев, скорость, с которой объекты находят покупателя или арендатора, локальный спрос, миграционные процессы и общая ситуация на местном рынке.
Поэтому сокращение или рост количества предложений само по себе не означает аналогичного изменения спроса, но показывает, насколько по-разному развиваются сегодня локальные рынки недвижимости.
Кстати, в этом выпуске обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак расскажет о реальной стоимости жилья от обязательных налогов и юридических платежей до немыслимого удорожания ремонта и ежемесячного содержания.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
