66
Ошибки при покупке недвижимости: риэлтор назвал ТОП-3
— Недвижимость
Люди часто совершают одни и те же ошибки при покупке и строительстве дома, которые могут привести к значительным дополнительным расходам.
Об этом сообщил риелтор Александр Бойко.
С кредитной картой вы всегда сможете больше! Выбирайте свою в специальном каталоге на Finance.ua.
1 ошибка
«Самая распространенная ошибка при покупке готового дома это эмоциональное решение по первому впечатлению от ремонта. Свежие обои и мебель не говорят ничего о состоянии крыши, фундамента и инженерии. Имеет смысл обращать внимание прежде всего на то, что дорого исправлять, а не на то, что легко заменить», — рассказал эксперт.
2 ошибка
Вторая ошибка заключается в недооценке документов: несоответствие фактического дома тому, что зарегистрировано, не урегулированы границы участка, не оформлены пристройки.
«Такие моменты потом блокируют сделки, кредиты и перепродажу. Я рекомендую проверять документы до того, как вы „влюбились“ в объект, а не после», — подчеркнул Бойко.
В то же время эксперт отметил, что при строительстве главной ошибкой является заниженный бюджет. Люди считают «коробку с крышей» и забывают об утеплении, инженерных сетях, отделке, воротах, дорожках, благоустройстве. По его словам, практика показывает, что строительство почти всегда стоит больше, чем планировали на старте, поэтому закладывать резерв — не осторожность, а необходимость.
3 ошибка
«Еще одна типичная ошибка — это экономия на проекте и надзоре. Строить „по рисунку в телефоне“ и доверять бригаде без технического контроля — это самая дорогая экономия, которую я видел в своей практике. Ошибки, заложенные на этапе фундамента или перекрытий, потом либо не исправляются вовсе, либо исправляются за очень большие деньги», — сказал он.
Если бюджет ограничен, эксперт советует смотреть на готовые дома с косметическими недостатками, но здоровой конструктивной частью, чуть дальше от города, чем хотелось бы.
«Это позволяет зафиксировать затраты на старте и постепенно вкладываться в отделку в своем темпе. Строительство с нуля при жестко ограниченном бюджете более рисковое, ведь оно очень чувствительно к любому удорожанию материалов», — отметил Бойко.
Ранее обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак рассказала о реальной стоимости жилья — от обязательных налогов и юридических платежей до немыслимого удорожания ремонта и ежемесячного содержания.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
