3163
Як змінилась вартість одного "квадрата" житла: ціни у різних районах Києва
— Нерухомість
За рік вартість квадратного метра житла на вторинному ринку Києва зросла від 46 700 грн до 49 880 грн, у середньому на 3 180 грн.
Як розповів ріелтор-практик, гендиректор ріелторського об’єднання «Простор» Сергій Курганов, існує методика по обґрунтуванню стартової ціни на нерухомість на вторинному ринку житла.
«Перед початком війни, за 2-3 дні, я робив аналітику по статистиці для клієнта. Зараз я порівняв ціни, які були у лютому 2022 і тепер. Можу сказати, що в доларовому еквіваленті ціни за „квадрат“ залишилися майже на тому ж рівні. Але враховуючи, що курс долара зріс майже вдвічі, то, відповідно, що у гривні квартири подорожчали — це факт. Наприклад, якщо трикімнатна квартира на Троєщині коштувала 100 тисяч доларів (2 млн 600 тис. грн), то зараз ті ж 100 тисяч доларів — це вже 4 млн 100 тисяч гривень», — пояснює експерт.
Ціни за «квадрат» житла у різних районах Києва:
- Деснянський — 40 287 грн
- Дарницький — 45 220 грн
- Святошинський — 45 649 грн
- Дніпровський — 47 067 грн
- Подільський — 47 483 грн
- Оболонський — 49 624 грн
- Солом’янський — 50 651 грн
- Шевченківський — 57 153 грн
- Голосіївський — 57 646 грн
- Печерський — 80 014 грн.
Попит
Експерт наголошує, що попитом в Києві і надалі будуть користуватися однокімнатні квартири, а також ті, що розташовані біля станцій столичного метро.
«На квартири біля метро завжди є попит. Правда, зараз стали менш популярні однокімнатні квартири на горішніх поверхах — відповідно через відключення електроенергії. Клієнти зупиняють свій вибір на нижніх поверхах, аби не довелося ходити пішки», — відзначає фахівець.
Будинки
Також він зазначає, що на тлі частих відключень електроенергії люди надають перевагу заміським будинкам, а не квартирам в місті.
«На заміські будинки дуже різко піднявся попит попри те, що зараз зима. А взимку цей сегмент ринку раніше був абсолютно непопулярним — бо біля заміського будинку треба прибирати сніг, опалювати його, утримувати в порядку. Зараз все змінилося, і спостерігається підвищений попит на таку нерухомість. За вартістю важко вивести якусь середню ціну. Наприклад, придатний для житття будинок з більш сучасними умовами, оздобленням, з наявністю твердопаливного котла, або іншого альтернативного джерела обігріву — камін, пічка, коштує в середньому 20-25 тисяч гривен. Це будинок середнього статусу площею 100 „квадратів“, якому від 5 до 15 років. Залежно від стану будинку, наповнення та місця розташуванням його вартість може сягати до 7 тисяч доларів на місяць. Але люди, які втомилися від регулярних відключень електроенергії в Києві, купують таку нерухомість. І попит на неї не зменшується вже третій місяць», — розповідає Сергій Курганов.
Як шукати реальну вартість житла
Сергій Курганов радить не піддаватись загальному ажіотажу, коли на кожному кроці починають говорити про начебто здорожчання житла. Не варто одразу залізати в Інтернет та читати всі поспіль оголошення на відомих ресурсах.
«Тут варто не забувати, що оголошення в Інтернеті — це лише пропозиція. Люди просто дають рекламу, що у них є квартира і вони просять за неї, наприклад, 50 тисяч доларів, і не більше. Тут варто орієнтуватись на базу реальних ріелторських угод. Ця інформація є найбільш цінною для тих, хто хоче продати або придбати квартиру. Оцінювати вартість квартири по оголошеннях в Інтернеті — це неправильно. На жаль, аналітику у нас роблять за оголошеннями в Інтернеті, а не за статистичними даними рієлторів», — резюмує експерт.
Ми раніше писали, що квартири на вторинному ринку продаються набагато активніше, ніж у новобудовах, кажуть рієлтори.
У категорії житла з «вторинки» навіть під час війни, є категорії людей, які хочуть як продати, так і купити нерухомість. Одним, наприклад, потрібно виїхати за кордон. Інші переїжджають із небезпечних регіонів до відносно безпечного Києва. І якщо є заощадження, то купують тут житло. Тобто якийсь попит все одно є. Хоча він, звісно, не такий, як до повномасштабного вторгнення.
Довідка Finance.ua:
Мінімальна вартість за 1-кімнатну квартиру, вторинний ринок по районах:
- Святошинський, Дніпровський та Дарницький райони — $20 000;
- Деснянський район — $25 000;
- Солом’янський, Подільський райони — $25 000;
- Оболонський, Голосіївський райони — $30 000;
- Шевченківський район — $35 000;
- Печерський район — $40 000.
Скільки коштує життя в Хорватії
За матеріалами: ТСН
Поділитися новиною
