83
Як легально здавати житло в оренду та не отримати штраф
— Нерухомість
Отримуєте гроші за оренду квартири й вважаєте, що про це ніхто не дізнається? Усе це може обернутися штрафами та претензіями від податкової. У 2026 році контроль за ринком оренди посилюється, тому розповідаємо, що треба знати і які податки сплачувати.
Які податки потрібно сплачувати з оренди житла
Здача квартири в оренду для багатьох українців стала важливим джерелом додаткового доходу. Однак разом із прибутком власники житла отримують і податкові зобов’язання.
У податковій наголошують: якщо власник здає квартиру, будинок чи іншу нерухомість як фізична особа, а не підприємець, отриманий дохід підлягає оподаткуванню.
У такому разі необхідно сплачувати:
- 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО);
- 5% військового збору.
Таким чином загальне податкове навантаження становить 23% від суми орендного доходу.
Для цього потрібно подати річну декларацію про майновий стан і доходи до 1 травня року, що настає після звітного. Сплатити нараховані податки необхідно до 1 серпня. Подати декларацію можна онлайн через Електронний кабінет платника податків.
Також важливо укладати письмовий договір оренди. Він підтверджує законність відносин між власником і орендарем та допомагає уникнути суперечок і проблем під час перевірок.
Коли оренда може вважатися підприємницькою діяльністю
Окремі правила діють для тих, хто систематично здає житло подобово або через онлайн-платформи на кшталт Booking.com.
У такому випадку податкова може розцінити діяльність як підприємницьку. Тоді може виникнути необхідність зареєструватися як ФОП і сплачувати податки за правилами обраної системи оподаткування.
Наприклад, для ФОП третьої групи на спрощеній системі передбачено сплату 5% від доходу, а також єдиного соціального внеску. У 2026 році мінімальний розмір ЄСВ становить 1902,34 грн на місяць.
Якщо ж податкова встановить факт несплати податків або неподання декларації, власнику житла можуть загрожувати:
- штраф у розмірі 25% від суми податкового зобов’язання, а за повторне порушення — 50%;
- пеня за прострочення платежів;
- адміністративний штраф до 850 грн.
У податковій наголошують, що офіційне декларування доходів від оренди не лише дозволяє виконати вимоги законодавства, а й забезпечує додатковий правовий захист самого орендодавця.
Раніше ми повідомляли, що в Україні планують взятися за регуляцію ринку оренди нерухомості, щоб він став більш прозорим і зрозумілим для всіх учасників. І йдеться не лише про податки, а й про правила гри: стандарти житла, захист орендарів і передбачувані умови співпраці. Детально про проблеми на ринку оренди та як планують з ними боротися — розповіли тут.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
