11428
Ринок оренди в Україні виведуть із тіні — основні правила
— Нерухомість
Ринок оренди житла в Україні потребує системних змін, щоб стати більш прозорим і зрозумілим для всіх учасників. І йдеться не лише про податки, а й про правила гри: стандарти житла, захист орендарів і передбачувані умови співпраці.
Про це заявила голова профільного комітету Верховної Ради Олена Шуляк, наголосивши, що без комплексного підходу вивести ринок із тіні не вдасться.
У чому проблема
За словами Шуляк, сьогодні ринок оренди в Україні залишається:
- неформальним,
- незахищеним,
- нестабільним.
Основні проблеми — відсутність чітких стандартів житла, незахищеність орендарів і брак спеціального законодавства.
Тому орендний ринок потребує не лише фіскальних рішень, а й якісного нормативного перезапуску.
«Люди мають бачити, що оренда в Україні — це не історія про постійний ризик, коли тобі в будь-який момент можуть підняти ціну, запропонувати неякісне житло без жодних гарантій або просто відмовитися від будь-яких зобов’язань. Якщо ми хочемо, щоб ринок виходив із тіні, він має стати прогнозованим. А прогнозованість з’являється там, де є чіткі правила, зрозумілі строки, стандарти якості і справедливі стимули працювати офіційно «, — зазначила вона.
Окремо вона підкреслила, що наразі немає навіть базових вимог до якості орендованого житла та відповідальності орендодавців.
«Коли в країні немає належних стандартів орендованого житла, ринок неминуче скочується в хаос: ціна відривається від якості, а орендар лишається найслабшою стороною. Тому нам потрібні базові правила, які визначатимуть належні умови оренди і відповідальність за їх недотримання», — підкреслила Шуляк.
Ставка на довгострокову оренду
Одним із ключових рішень може стати стимулювання довгострокових договорів. Зокрема, пропонується встановити мінімальний строк оренди — наприклад, три роки.
Також ідеться про зміну підходу до оподаткування:
- вищі податки для короткострокової оренди;
- нижчі — для довгострокових договорів.
Такий підхід має заохотити власників укладати стабільніші угоди та підвищити захист орендарів.
«Якщо коротка оренда оподатковується вище, а довга — нижче, це мотивує укладати більш стабільні договори. А коли ще й з’являються мінімальні строки оренди та зрозумілі стандарти житла, ринок стає значно більш прогнозованим. Саме в такій моделі орендодавцю вигідніше працювати офіційно, а орендарю — безпечніше заходити у формальні відносини», — пояснила вона.
Що потрібно для «білого» ринку
У парламенті наголошують: детінізація не має зводитися лише до контролю чи податків. Потрібні системні зміни, які зроблять офіційну оренду вигідною для всіх сторін.
Серед ключових кроків:
- запровадження стандартів якості житла;
- чіткі правила та відповідальність сторін;
- довгострокові договори;
- справедлива податкова модель.
«Саме тому Україні потрібне не точкове рішення, а комплексний підхід: стандарти орендованого житла, довші договори, диференційоване оподаткування і загалом такі правила, за яких легальна оренда буде нормальною, а не винятковою практикою», — резюмувала Олена Шуляк.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
