177
Вартість землі сільгосппризначення стрімко зростає: скільки коштує гектар у 2025 році
— Аграрний ринок
У 2025 році ринок сільськогосподарських земель в Україні демонструє стрімке та рекордне зростання цін, навіть попри триваючу війну та економічну нестабільність. Що стоїть за цим стрімким зростанням і в яких регіонах гектар найдорожчий, а де ще залишаються порівняно доступні ділянки — розповіли фахівці.
Наприкінці квітня середня вартість одного гектара землі становила 86 655 гривень, що на понад 32 тисячі більше, ніж місяцем раніше. Це найвищий показник з початку року і вагомий сигнал для ринку, який перебуває у фазі трансформації.
Аналітики платформи Опендатабот зафіксували, що найдешевша земля продавалась у березні 2025-го — 54 632 гривні за гектар, а вже за місяць ціна зросла на майже 59%. І хоча на початку травня середній цінник дещо скоригувався — до 72 149 гривень, загальна динаміка залишається позитивною.
Де земля найдорожча, а де — найдешевша
Ціни на землю сільськогосподарського призначення у 2025 році не просто зросли — вони продемонстрували разючу регіональну нерівномірність, яка стала ще більш відчутною навесні. Середня вартість гектара у різних областях країни коливається від 34 562 до 358 305 гривень, тобто різниця між найдешевшою та найдорожчою ділянкою становить більше, ніж удесятеро.
Найвища середня ціна наразі зафіксована у Дніпропетровській області — 358 305 грн за гектар. Цей регіон уже другий рік поспіль утримує лідерство на ринку, і цьому сприяє декілька факторів: висока аграрна інтенсивність, родючі землі, значна кількість покупців із промислових і аграрних холдингів, а також логістична вигідність території.
На другій позиції — Івано-Франківська область із середньою ціною 172 336 грн/га. Далі йдуть Тернопільщина (162 417 грн), Львівщина (104 046 грн) та Донеччина (101 047 грн). У західних регіонах високу ціну частково пояснюють меншим розміром паїв та відносною безпекою, що підвищує інтерес з боку інвесторів. Донеччина ж — виняток, де попит сконцентрований навколо більш безпечних громад та формує середню високу ціну на невеликому обсязі угод.
З іншого боку, найдешевшу землю можна придбати у Миколаївській області — лише 34 562 грн за гектар. Низька вартість тут зумовлена воєнним ризиком, загрозами з боку морського узбережжя та мінімізованою активністю ринку. Також порівняно низькі ціни у Запорізькій (35 440 грн), Одеській (38 672 грн) та Херсонській (39 040 грн) областях — регіонах, що залишаються на лінії прямого впливу війни.
«Наявність попиту не означає автоматичне зростання цін. В умовах воєнного стану головну роль грає ступінь безпеки території та перспективність для аграрного виробництва», — коментує аналітик земельного ринку Микола Голик.
Таким чином, регіональна карта цін сьогодні напряму віддзеркалює рівень безпеки, інвестиційну привабливість і локальну аграрну активність. Захід і центр — це стабільне зростання, південь і схід — стримані ціни, але потенційно вигідні інвестиції у довгостроковій перспективі.
Причини стрімкого здорожчання: інфляція, обмежена пропозиція та війна
Зростання вартості сільськогосподарської землі у 2025 році, яке досягло рекордної позначки 86 655 грн за гектар у квітні, є наслідком одразу кількох глибинних і взаємопов’язаних факторів. На перший погляд, ринок демонструє зростання попиту. Проте ключову роль у формуванні ціни відіграє не тільки попит, а структурні обмеження пропозиції, макроекономічна нестабільність та військово-політичні ризики.
«Власники, які поспішали продати землю у перші роки відкриття ринку, вже зробили це. Натомість ті, хто залишився, чекають кращої ціни. Це природний ринковий процес, який призводить до обмеження пропозиції», — зазначає Ігор Лисецький, координатор земельного комітету УКАБ.
Ще один важливий чинник — інфляція та девальвація гривні. Через знецінення національної валюти інвестори розглядають землю як один із небагатьох надійних активів. Проте, на відміну від золота чи нерухомості, земля в Україні залишається неліквідною інвестицією, що вимагає довгострокового планування та сталого виробництва.
Крім того, свою роль відіграє і психологічний чинник війни. Парадоксально, але попри високу невизначеність, деякі інвестори вбачають у сільгоспземлі безпечну «тиху гавань», оскільки ринок земель, на відміну від фондових, не зазнає швидких коливань. Тим паче, в умовах зниження банківських ставок і обмежень на валюту, зберегти капітал у землі — це розумна стратегія.
Водночас зростання цін не супроводжується аналогічним зростанням обсягів продажів. Якщо у лютому було продано 27 555 га, то вже у квітні — лише 12 978 га. Це свідчить про стриманий попит, який хоч і присутній, не переходить у масові угоди.
«Наразі ми бачимо не ринкову гарячку, а так звану ринкову паузу. Продавці хочуть більше, покупці — чекають зниження ризиків», — пояснює юрист у сфері земельного права Андрій Мартинюк.
Таким чином, ціна зростає в умовах структурного дефіциту, зниження пропозиції, девальваційного тиску та загальної невизначеності. Це нестандартна ситуація, у якій зростання не свідчить про розквіт, а радше про період адаптації ринку до нової реальності.
Які перспективи має ринок землі: прогнози до 2030 року
Відкритий ринок сільськогосподарських земель в Україні функціонує менш ніж чотири роки, однак вже зараз аналітики формулюють довгострокові прогнози його розвитку, з огляду на динаміку цін, структуру попиту та макроекономічні фактори. За сприятливих умов, до 2030 року вартість землі може подвоїтися, однак для цього необхідна низка фундаментальних змін.
«Наші оцінки свідчать, що потенціал зростання ціни на землю в Україні — щонайменше 15−20% на рік у найближчі роки. Але це стане можливим лише за умов стабілізації економіки, завершення воєнних дій, структурних реформ і відкриття повноцінного ринку», — наголошує Лисецький.
Земля в Україні залишається недооціненим активом у порівнянні з європейськими країнами. У Польщі, наприклад, середня ціна гектара сільськогосподарських угідь вже перевищує 10 тисяч євро, тоді як в Україні — трохи більше 2 тисяч євро. Проте українська земля має унікальну родючість, що робить її надзвичайно привабливою у довгостроковій перспективі.
За матеріалами: expert.in.ua
Поділитися новиною
