405
Скільки коштують квартири в Києві та європейських столицях — порівняння (інфографіка)
— Нерухомість
Ціни на 1-кімнатні квартири залишаються одним з найпопулярніших індикаторів доступності житла у європейських столицях. У травні 2025 року ринок нерухомості у Києві, Варшаві, Празі, Берліні та Софії демонструє нерівномірну динаміку: в одних містах фіксується стабілізація цін, в інших — уповільнення зростання або навіть незначне здешевлення. Розповідаємо, скільки коштує нова однокімнатка в кожному з п’яти міст.
Київ: доступність із перспективами
Попри війну, первинний ринок у Києві демонструє обережне, але впевнене відновлення. Ціни на однокімнатні квартири залежать від району, забудовника та ступеня готовності будинку.
Середня ціна за квадратний метр, за даними порталу ЛУН, становить 1 470 дол., що дає середню вартість однокімнатної квартири (40 кв. м) — 58 800 дол.
Найдорожчі пропозиції в Печерському районі досягають 2 500−3 000 дол. за кв. м (100 000−120 000 дол. за квартиру). Найдешевші варіанти в Деснянському районі — від 900 за кв. м (36 000 дол. за квартиру).
Попит підтримується програмами, як «єОселя», а зростання цін на 5−10% очікується до кінця 2025 року через інфляцію та обмежену пропозицію.
Варшава: попит тримається, ціни зросли
Варшава — одна з лідерок за цінами на житло серед столиць Центральної Європи. Активний попит з боку іноземців, у тому числі українців, підтримує високу вартість квадратного метра.
Середня ціна за квадратний метр, за даними сервісу Properstar, — 3 270 дол., тож середня вартість однокімнатної квартири становить 130 800 дол.
Найдорожчі новобудови в районі Śródmieście коштують 4 905 дол. за кв. м (196 200 дол. за квартиру). Бюджетні пропозиції в Białołęka — 2 180 за кв. м (87 200 дол. за квартиру).
Попри певне охолодження ринку, забудовники утримують ціни через обмежену пропозицію та інфляційні очікування.
Прага: дефіцит землі та бюрократія штовхають ціни вгору
У Чехії одні з найжорсткіших правил забудови в ЄС, що у поєднанні з обмеженим обсягом доступної землі призводить до рекордних цін. Уряд обіцяє реформи у сфері будівництва, однак суттєвого ефекту у 2025 році ще не помітно.
Середня ціна за квадратний метр, за даними порталу Expats, — 4 632,5 дол., що дає середню вартість квартири — 185 300 дол.
У центрі (Praha 1) ціни сягають 6 540 дол. за кв. м (261 600 дол. за квартиру). Доступніші варіанти в Praha 9 — від 3 488 за кв. м (139 520 дол. за квартиру).
Попит підтримується туристичною привабливістю та економічною стабільністю.
Берлін: ринок сповільнився, але ціни залишаються високими
У Берліні ціни на первинне житло досягли піка ще у 2023−2024 роках, після чого ринок увійшов у фазу стабілізації. У травні 2025 року середня вартість квадратного метра дещо знизилася, але однокімнатки все одно залишаються дорогими.
Середня ціна за квадратний метр, за даними сервісу Properstar, — 6 540 дол., середня вартість однокімнатної квартири — 261 600 дол.
У районі Mitte ціни досягають 8 720−10 900 дол. за кв. м (348 800−436 000 дол. за квартиру). Найдешевші пропозиції в Marzahn — від 4 360 дол. за кв. м (174 400 дол. за квартиру).
Ринок приваблює інвесторів, але високі ціни ускладнюють доступ для місцевих.
Софія: найбюджетніше житло серед європейських столиць
Болгарська столиця залишається найдоступнішою за вартістю нових квартир. Однак навіть тут у 2025 спостерігається поступове здорожчання — передусім у центральних районах.
Середня ціна за квадратний метр, за даними сервісу Bulgarian Properties, — 1 744 дол., що дає середню вартість квартири на рівні 69 760 дол.
Читайте також: Скільки коштує орендувати житло в Європі
У центрі міста ціни досягають 2 398 дол. за кв. м (95 920 дол. за квартиру). Найдешевші пропозиції в Lyulin — від 1 090 за кв. м (43 600 дол. за квартиру).
Для інвесторів Софія залишається привабливою через доступність і стабільний попит, але менш ліквідною в порівнянні з Варшавою чи Прагою.
За матеріалами: Novyny.live
Поділитися новиною
