725
Що не так з єОселею: приховані недоліки програми, про які мовчать
— Кредит&Депозит
Програма іпотечного кредитування «єОселя» залишається одним із найпомітніших інструментів для купівлі житла в Україні. Водночас на практиці її умови часто виявляються складнішими, ніж очікують позичальники. Через це частина потенційних покупців стикається з обмеженнями, додатковими витратами та обмеженим вибором нерухомості, що стримує активність на ринку.
За словами оглядачки ринку нерухомості Вікторії Берещак, програма поки не стала повноцінним рушієм ринку, а працює радше точково.
Реальний перший внесок значно вищий
Одна з головних претензій до програми — невідповідність заявленого та фактичного першого внеску. Формально йдеться про 10−15%, однак у реальності ситуація інша.
«Перший внесок, який по факту, попри обіцяні 10−15%, для різних категорій сягає 30%», — зазначає Берещак.
Причина — у підходах банків до оцінки ризиків і вартості житла. Часто оціночна ціна нижча за ринкову, тому покупцям доводиться покривати різницю власними коштами. У підсумку сім’ям потрібно мати значно більший стартовий капітал, ніж планувалося.
Обмеження площі звужує вибір
Ще один фактор, який ускладнює участь у програмі, — жорсткі вимоги до площі житла.
«Гранична квадратура 52 квадратних метрів на одну людину — це фактично однокімнатна квартира», — пояснює експертка.
Для сучасного ринку це суттєве обмеження, адже багато новобудов пропонують квартири більшої площі. Через це значна частина варіантів просто не підпадає під умови програми.
Особливо це відчутно для популярних форматів житла.
«Ви навіть не можете претендувати на такі формати, тому що не вкладаєтесь в квадратуру», — додає Берещак.
У результаті покупці змушені або погоджуватися на менш комфортне житло, або покривати частину вартості самостійно.
Нестабільне фінансування програми
Серед системних проблем експертка також називає нестачу передбачуваного фінансування.
«Потрібно, щоб єОселю фінансували щонайменше щороку на 3 мільярди гривень і це було прогнозовано на 5 років», — наголошує Берещак.
Без довгострокової фінансової стабільності програма не формує достатньої довіри — ні з боку покупців, ні з боку забудовників.
Програма працює, але з обмеженнями
Попри всі нюанси, «єОселя» залишається важливим інструментом для тих, хто планує купівлю житла. Водночас її умови потребують уважного аналізу ще до подачі заявки.
На думку експертки, без змін у підходах до фінансування та ключових параметрів програма й надалі матиме обмежений ефект і не стане масовим драйвером ринку нерухомості.
За матеріалами: Novyny.live
Поділитися новиною
Також за темою
Що буде з курсом долара та ставками за депозитами у другому кварталі — прогноз банкіра
Депозити vs НПФ: 20 років у цифрах — що насправді захистило ваші гроші
Заборгованість українців за мікрокредитами зросла на 7,7 млрд грн за рік — Опендатабот
Як зміняться ставки за депозитами у квітні: експерти пояснили, чого очікувати (ТОП-10)
Квартира за 10 місяців! Де в Україні найшвидше накопичити на перший внесок? Розповідаємо про «єОселю»
Авто в кредит або лізинг: що потрібно знати про реєстрацію
