3192
Ремонт за ціною квартири: що відбувається з ринком нерухомості в Україні та які прогнози
— Нерухомість
У 2026 році ринок житла в Україні залишається нестабільним і фрагментованим. Попри очікування загального зростання, подорожчання охоплює не всі сегменти. Найбільші зміни фіксуються на первинному ринку, де пропозиція обмежена. Ключове значення має не лише локація, а й здатність забудовника завершити проєкт.
Про це розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі «День.Live».
Дефіцит новобудов як фактор зростання цін
Головна проблема первинного ринку зараз — критична нестача якісних проєктів. Через постійні затримки терміни очікування ключів розтягнулися на роки.
«Середні затримки з введенням в експлуатацію нових ЖК зараз сягають 18−24 місяців. Саме цей дефіцит готового або майже готового житла робить новобудови дефіцитним товаром. У результаті ми бачимо аномальні цифри в окремих сегментах. Прогнози про зростання вартості на 30% — це не фантастика, а реальність для об’єктів з високим темпом робіт», — каже Берещак.
За її словами, подорожчання нерухомості на 30%, яке прогнозують деякі експерти, буде стосуватися окремих комплексів, які продовжують будувати.
Вартість ремонту суттєво зросла
Окремим фактором подорожчання є ремонт. Брак кваліфікованих майстрів та енергетичні виклики призвели до того, що кошторис на ремонт іноді стає співмірним із ціною самої квартири.
«Ремонт сьогодні не 30% від вартості квартири, він сягає 50%, а подекуди і 70%», — констатує фахівчиня.
Це докорінно змінює математику інвестування. Покупець має розуміти: ціна в прайсі забудовника — це лише половина (а іноді й менше) реального бюджету для переїзду.
Читайте також: Інвестиції в нерухомість без купівлі квартири
Берещак наголошує, що інтерес до новобудов нікуди не зник, але він став «розумнішим». Інвестори більше не купують «картинки» — вони купують динаміку на будмайданчику.
Ринок остаточно розділився на ліквідні проєкти, що стрімко зростають у ціні, та «завмерлі» об’єкти, які ризикують роками чекати на своїх мешканців.
Нагадаємо, раніше Finance.ua з посиланням на Dim. ria писав, що в лютому частка відкритих відділів продажу новобудов в Україні залишалася стабільною на рівні 83%. За цей період в експлуатацію ввели п’ять нових будинків, які включають сім секцій. Ціни на нове житло у лютому здебільшого тримались на тому ж рівні, що у січні, з невеликими коливаннями в межах кількох відсотків.
За матеріалами: Novyny.live
Поділитися новиною
Також за темою
Ціни на оренду в Іспанії будуть зростати: прогноз на 2026 рік
Як протягом 10 років зростали ціни на житло в ЄС (інфографіка)
Чому квартири в Україні не дешевшають попри слабкий попит — пояснення експертки
У Києві один із найбільших довгобудів пішов з аукціону за 560 млн гривень — деталі
Житлові ваучери для ВПО з ТОТ: як формуватиметься черга
Ціни на будинки під Києвом відрізняються майже у 8 разів
