Оренда на ринку офісної нерухомості Києва — CBRE — Finance.ua
0 800 307 555
0 800 307 555

Оренда на ринку офісної нерухомості Києва — CBRE

Нерухомість
1079
Орендна активність на ринку офісної нерухомості Києва становила 40 тис. кв. м за підсумками 2022 року, це лише 22% обсягу 2021 року (близько 185 тис. кв. м).
Про це повідомили у пресслужбі CBRE Ukraine.
Протягом третього кварталу на ринку офісної нерухомості спостерігалися певні позитивні ознаки поновлення ділової активності. Зокрема, найпомітнішою угодою року став переїзд міжнародної міжурядової організації (близько 3 тис. кв. м) до БЦ Eurasia у третьому кварталі 2022 року. Однак після постійних атак на енергосистему країни, що почалися у жовтні 2022 року, ринок повернувся до позиції очікування.
Як зазначається в огляді ринку офісної нерухомості CBRE Ukraine, розподіл орендної активності індустріями бізнесу вказує на те, що ІТ-сектор, який активно набирав обертів останніми роками, у 2022 році помітно знизив попит на офісні приміщення, як і всі інші сектори.
Частка ІТ-компаній у структурі орендної активності становила лише 22%, причому переважали угоди щодо пролонгації наявних орендних договорів, тоді як найбільша (38%) припала на індустрію фармацевтики та медицини.
2022 року пік введення нових об’єктів припав на четвертий квартал, коли на ринок столиці вийшло близько 97 тис. кв. м, внаслідок чого загальний обсяг офісної нерухомості становив близько 2,21 млн. кв. м (+5% р/р).
Були введені в експлуатацію:
  • Gradient (вул. Короленківська, 4, 62,1 тис. кв. м),
  • UNIT.City B6 (вул. Дорогожицька, 3, 14,3 тис. кв. м)
  • B15 (9,2 тис. кв.м), Lake Plaza (вул. Малиновського, 11,7 тис. кв. м).
Про можливість введення в експлуатацію в 2023 році заявляли девелопери Capital Towers (вул. Короленківська, 22, 40 тис. кв. м), UNIT.City B4 (вул. Дорогожицька, 3, 13,3 тис. кв. м), Pyramida (вул. Мишуги, 4, 3,5 тис. кв.м) та офісний будинок на вул. Новокостянтинівська, 12 (14 тис. кв. м).
Станом на грудень 2022 року середня вакантність на ринку зросла до 26% (+11,9 п.п. з початку року). Таке зростання було зумовлене скороченням офісних площ орендарями та виходом значного обсягу нових об’єктів у четвертому кварталі 2022 року. Аналізуючи вакантність за класами, рівень вакантності у класі «А» зріс на 13,5% з початку року до 22,3%, а у класі «В» — на 11,6% до 29,2% з початку року.
При цьому у звіті наголошується, що майже 71 тис. кв. м (БЦ Retroville, БЦ LUWR, БЦ 101 Tower) конкурентних офісних площ не були включені до розрахунку вакантності, оскільки вони пошкоджені внаслідок ракетного обстрілу і наразі не пропонуються на ринку.
Ефективна орендна ставка для класу «А» знизилася в середньому на 16% — з $25 до $21 за кв. м/місяць з початку року. Декларовані орендні ставки у класі «А» варіювалися від $18 до $26 (-18% за нижньою межею та −7% за верхньою межею з початку року), а в класі «В» — у діапазоні $7-$17 (-22% за нижньою межею) та −15% за верхньою межею з початку року).

Прогнози

Незначне зростання середньоринкової вакантності відбудеться у разі, якщо анонсовані на 2023 рік проєкти (близько 72 тис. кв. м) будуть реалізовані протягом року. Водночас, орендні ставки на офісні приміщення, ймовірно, залишаться відносно незмінними протягом наступних шести місяців. Також очікується продовження «креативної» гнучкості з боку орендодавців, щоб утримати низький рівень вакантності у будівлі.
За матеріалами:
Інтерфакс-Україна
Якщо Ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl+Enter , щоб повідомити про це.

Поділитися новиною

Підпишіться на нас