1127
Експерти назвали ризики для інвесторів у нерухомість Голосіївського району через ремонт метро
— Особисті фінанси
Вартість нерухомості в Голосіївському районі становить серйозний інвестиційний актив, але чи можна бути впевненим у стабільності цього ринку після виникнення проблем з метрополітеном?
Подія з метро в Києві — це результат проблем з утримання та своєчасного обслуговування метро, а також хронічного недофінансування транспортної інфраструктури столиці. Тепер частина шляху для поїздів синьої лінії в аварійному стані.
При цьому Голосієво завжди було одним з найбажаніших районів для покупки нерухомості. Середня вартість житла: 48 400 грн за кв. м, станом на грудень 2023 року.
«Дуже складно містам і селищам-сателітам по Одеській трасі, зокрема Чабанам, Гатному, частково Крюківщині, яка теж розраховувала на метро Теремки», — каже оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Вона також нагадала, що ці населені пункти активно розвивались в останні роки перед повномасштабним вторгненням і розростались, приріст населення там в десятки тисяч жителів.
Читайте також: Шлях до фінансової незалежності: як можна заробляти на нерухомості 🏠
«Насправді та частина міста, що позбулась метро, а особливо ті населені пункти передмістя, згадані вище, не можуть обійтись без підземки. Справа в непристосованості доріг (і навіть Велика кільцева не врятує) до такого рівня трафіку. Підземка дуже розвантажує і Голосіївський проспект, і Васильківську вулицю, і Деміївську площу. Тому, власне, метро повернеться. Інакше це поховає місцеву владу заживо», — підкреслює Вікторія.
Ризики для інвестора
Що важливо врахувати інвесторам у зв’язку з закриттям метро розповів Ярослав Шаповалов, інвестор в нерухомість з 10 річним досвідом.
«Інвесторам, особливо в економсегменті, варто врахувати ризики того, що робота метро не відновиться у вказані строки або вірогідність повторних аварій. В такому разі це може деякою мірою знизити попит як на купівлю, так і на оренду нерухомості.
Також важливим буде фактор того, як буде розв’язуватися питання з альтернативними видами транспорту та загалом ситуація з дорожнім трафіком, адже постійні затори можуть дещо вплинути на привабливість району в усіх цінових категоріях", — поділився з нами Ярослав.
Проте, за словами Шаповалова, особисто для нього, для інвестицій та перепродажу, не є вкрай важливим наявність метро поряд. Адже цей фактор зазвичай вже врахований і в ціні купівлі об'єкта. Більш важливою є ціна об'єкта у порівнянні з аналогічним житлом поряд, адже саме з ним доведеться конкурувати при перепродажу.
Для оренди цей фактор може бути більш вагомим, адже теоретично прискорює здачу квартири завдяки розширенню кола потенційних орендарів, особливо в економсегменті.
Більше подробиць про вплив закриття метро на вартість нерухомості у Голосіївському районі столиці ми розповіли у статті за посиланням:
Як змінюються ціни на нерухомість в деяких районах Києва через ремонт метро
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
Також за темою
Звільненим із полону військовим виплачуватимуть 50 тис. грн на лікування
Уряд пропонує запровадити кримінальну відповідальність для військовозобов’язаних за втечу за кордон
Як військовим та ветеранам отримати виплати до Дня Незалежності — пояснення юристів
Сталінка, панелька чи хрущовка: які квартири в Києві коштують дешевше
Скільки заробляють найприбутковіші підрозділи українських IT-компаній — ТОП-10 (інфографіка)
Кому в Польщі платитимуть більші зарплати
