5444
Де в Україні дешевшають квартири від забудовників
— Нерухомість
Попри регулярні обстріли та складну безпекову ситуацію, вартість житла в більшості українських міст продовжує зростати. Проте на первинному ринку є два винятки — Запоріжжя та Кропивницький, де зафіксовано зниження цін.
Про це свідчать дані платформи нерухомості ЛУН.
Найбільше падіння серед усіх регіонів за останні пів року — саме в Запоріжжі: вартість квадратного метра в доларах знизилась на 11%. У Кропивницькому ціни на новобудови також просіли — на 7%.
На тлі тренду на зростання, ці два міста демонструють протилежну динаміку — це може бути пов’язано як із безпековими ризиками, так і з попитом, що знизився.
Скільки коштують «однокімнатки» у цих містах
Аналітики підрахували, що у середньому, аби придбати однокімнатку квартиру у забудовника в Запоріжжі, доведеться віддати 26 700 доларів. У Кропивницькому ціна на «однокімнатку» становить майже 37 тис. доларів.
Найдешевші однокімнатні квартири зараз у таких містах:
- Суми — середня ціна 23 500 доларів;
- Миколаїв — 24 800 доларів;
- Чернігів -28 600 доларів.
Скільки коштує «квадрат» у Кропивницькому
Середня вартість квадратного метра на первинці у Кропивницькому від початку 2025 року знизилася з 1080 до 1000 доларів.
Водночас найнижчою ціна на житло у цьому місті була у серпні 2022 року, коли вартість «квадрату» просіла до 450 доларів.
Якщо розглядати різні класи житла, то тут розподіл і динаміка такі:
- «комфорт-клас» — 940 дол./кв.м (+60 дол. від початку року);
- «бізнес-клас» — 1200 дол./кв.м (порівняно із 1080 доларів у січні 2025).
Водночас аналітики ЛУН не мають достатньо даних для визначення середніх цін у класі «економ».
Ціни на первинці у Запоріжжі
Другим містом, де подешевшало житло у новобудовах, є Запоріжжя. Середня ціна на квартири в запорізьких новобудовах у липні 2025 року знизилася на 5% до 570 доларів/кв.м.
Це на 40 доларів менше, ніж було у квітні-червні цього року, коли «квадрат» коштував у середньому 610 доларів, і на 70 доларів менше, ніж на початку року. Із пікових значень у серпні 2023 року ринок значно охолов: тоді вартість сягала 930 дол/кв.м.
Ціни на нові квартири у Запоріжжі за різними класами житла є досить стабільними. Згідно з даними платформи ЛУН, за останні пів року:
- у класі «економ» квадрат подешевшав на 30 доларів — до 610 дол./кв.м;
- у «комфорт-класі» — стабільна ціна 670 дол./кв.м;
- у «бізнес-класі» — без змін 570 дол./кв.м;
- у класі «преміум» — ціна знизилась з 600 до 540 дол./кв.м;
Тож попри складну ситуацію на ринку й тривалу війну, забудовники утримують стабільні ціни в більшості сегментів.
Нагадаємо, згідно з дослідженням, щоб придбати однокімнатну квартиру на вторинці, українцям потрібно працювати в середньому більше 5 років, відкладаючи всю зарплату.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
Також за темою
Як внести дані про право власності на нерухомість через Дію: які є труднощі
Що відбувається з цінами і попитом на житло — аналітика НБУ
Скільки українців втратили домівку через російську агресію
Хто може не платити податок при продажу нерухомості
Кабмін змінив умови подання заяв до міжнародного Реєстру збитків через «Дію»
Як Польща скорочує підтримку українських біженців: що буде далі
