855
Де в Україні дешевшають квартири від забудовників
— Нерухомість
Попри регулярні обстріли та складну безпекову ситуацію, вартість житла в більшості українських міст продовжує зростати. Проте на первинному ринку є два винятки — Запоріжжя та Кропивницький, де зафіксовано зниження цін.
Про це свідчать дані платформи нерухомості ЛУН.
Найбільше падіння серед усіх регіонів за останні пів року — саме в Запоріжжі: вартість квадратного метра в доларах знизилась на 11%. У Кропивницькому ціни на новобудови також просіли — на 7%.
На тлі тренду на зростання, ці два міста демонструють протилежну динаміку — це може бути пов’язано як із безпековими ризиками, так і з попитом, що знизився.
Скільки коштують «однокімнатки» у цих містах
Аналітики підрахували, що у середньому, аби придбати однокімнатку квартиру у забудовника в Запоріжжі, доведеться віддати 26 700 доларів. У Кропивницькому ціна на «однокімнатку» становить майже 37 тис. доларів.
Найдешевші однокімнатні квартири зараз у таких містах:
- Суми — середня ціна 23 500 доларів;
- Миколаїв — 24 800 доларів;
- Чернігів -28 600 доларів.
Скільки коштує «квадрат» у Кропивницькому
Середня вартість квадратного метра на первинці у Кропивницькому від початку 2025 року знизилася з 1080 до 1000 доларів.
Водночас найнижчою ціна на житло у цьому місті була у серпні 2022 року, коли вартість «квадрату» просіла до 450 доларів.
Якщо розглядати різні класи житла, то тут розподіл і динаміка такі:
- «комфорт-клас» — 940 дол./кв.м (+60 дол. від початку року);
- «бізнес-клас» — 1200 дол./кв.м (порівняно із 1080 доларів у січні 2025).
Водночас аналітики ЛУН не мають достатньо даних для визначення середніх цін у класі «економ».
Ціни на первинці у Запоріжжі
Другим містом, де подешевшало житло у новобудовах, є Запоріжжя. Середня ціна на квартири в запорізьких новобудовах у липні 2025 року знизилася на 5% до 570 доларів/кв.м.
Це на 40 доларів менше, ніж було у квітні-червні цього року, коли «квадрат» коштував у середньому 610 доларів, і на 70 доларів менше, ніж на початку року. Із пікових значень у серпні 2023 року ринок значно охолов: тоді вартість сягала 930 дол/кв.м.
Ціни на нові квартири у Запоріжжі за різними класами житла є досить стабільними. Згідно з даними платформи ЛУН, за останні пів року:
- у класі «економ» квадрат подешевшав на 30 доларів — до 610 дол./кв.м;
- у «комфорт-класі» — стабільна ціна 670 дол./кв.м;
- у «бізнес-класі» — без змін 570 дол./кв.м;
- у класі «преміум» — ціна знизилась з 600 до 540 дол./кв.м;
Тож попри складну ситуацію на ринку й тривалу війну, забудовники утримують стабільні ціни в більшості сегментів.
Нагадаємо, згідно з дослідженням, щоб придбати однокімнатну квартиру на вторинці, українцям потрібно працювати в середньому більше 5 років, відкладаючи всю зарплату.
За матеріалами: Finance.ua
Поділитися новиною
