7537
Такое жилье не хотят покупать: как изменился спрос на квартиры в 2025 году
— Недвижимость
Война, экономическая нестабильность и социальные вызовы существенно трансформируют спрос на жилье в Украине. Сегодня покупатели все чаще выбирают практичные и энергоэффективные варианты, в то время как некоторые типы квартир стремительно теряют популярность.
Рассказываем о том, какие квартиры стали непопулярны среди украинцев и почему.
Что влияет на снижение спроса на жилье
По информации аналитического центра DIM. RIA, в 2025 году зафиксировано снижение спроса на жилье на 14−20% по сравнению с 2024 годом в большинстве регионов. Причинами этого являются война, экономические риски, а также постоянный рост тарифов на коммунальные услуги, что заставляет потенциальных покупателей более тщательно подходить к выбору жилья.
Кроме того, люди больше времени стали тратить на принятие решения о покупке жилья. На этом фоне некоторые типы жилья теряют актуальность.
Какое жилье покупают неохотно
1. «Панельки»
Квартиры в панельных домах, построенных в 1960—1980-х годах, постепенно теряют привлекательность. В таких городах как Киев, Львов и Харьков спрос на них просел на 15−20% по сравнению с новостройками. Причин несколько:
- низкая энергоэффективность — из-за плохого утепления расходы на отопление значительно возрастают;
- техническое состояние — старое жилье требует капитального ремонта;
- нехватка комфорта — отсутствие лифтов, шумоизоляции, укрытий.
Современные покупатели чаще предпочитают новые жилые комплексы или более современные объекты вторичного рынка с лучшей инфраструктурой и планировкой.
2. Квартиры с большой площадью
Спросом все реже пользуются просторные квартиры более 100 м² и частные дома от 300 м². Основной фактор — слишком высокая стоимость обслуживания. В условиях экономии и повышенных коммунальных тарифов покупатели обращают внимание на компактное жилье — однокомнатные и двухкомнатные квартиры в сегменте «эконом» и «комфорт».
Элитные квадратные метры становятся балластом. Большие квартиры и дома продаются медленнее из-за высокой стартовой цены и значительных ежемесячных расходов на ипотеку — факторы, заставляющие покупателей сосредотачиваться на практичности вместо роскоши.
Какое еще жилье не пользуется спросом
- Жилье на последних этажах потеряло популярность, особенно в городах, которые часто подвергаются обстрелам (Киев, Харьков, Запорожье). Из-за угроз безопасности интерес к таким квартирам упал примерно на 25%. Люди все чаще выбирают жилье на нижних или средних этажах.
- Квартиры без автономного отопления, генераторов или газовых плит существенно утратили популярность. В условиях нестабильного энергоснабжения покупатели ищут жилье, позволяющее быть независимым от централизованных систем.
- Объекты, построенные девелоперами с плохой репутацией или без документального подтверждения готовности дома, почти не привлекают покупателей. Люди опасаются недобросовестных застройщиков и затянутых сроков сдачи.
Отмечается, что города северного пограничья, в частности Чернигов и Сумы, потеряли часть спроса почти в три раза. Причина — военные риски, снижение экономической активности и недостаточный уровень инфраструктуры. Даже в относительно безопасном западном регионе интерес к новостройкам уменьшается, если они расположены вдали от городских центров или не имеют удобного транспортного сообщения.
По материалам: Телеканал 24
Поделиться новостью
