Сколько стоят смарт-квартиры в Украине: за 5 лет цены значительно выросли

215

Из-за внутренней миграции компактное жилье остается одним из популярных форматов.

Согласно исследованию, за последние пять лет цены на квартиры площадью 20−30 кв. м существенно выросли как в сегменте аренды, так и в покупке. В то же время динамика спроса оказалась разной.

Об этом свидетельствуют данные OLX.

За последние пять лет квартиры площадью 20−30 м² существенно подорожали по всей Украине, однако спрос на аренду и покупку отличается. Если аренда таких квартир стала не только дороже, но и востребованной среди украинцев, то спрос на покупку возрастал значительно медленнее и преимущественно в западных областях.

Наибольшие изменения произошли именно на западе страны, где из-за внутренней миграции компактное жилье остается одним из популярных форматов.

Аренда

По сравнению с маем 2021 года медианная стоимость аренды квартир площадью 20−30 кв. м выросла во всех областных центрах. Наиболее заметное удорожание зафиксировано на западе Украины.

Лидером стал Ивано-Франковск, где медианная стоимость аренды за пять лет выросла на 217% до 9,5 тыс. грн. Второе место занял Ужгород с показателем +175%, где аренда такой квартиры в мае 2026 стоила в среднем 11 тыс. грн. В Тернополе цены выросли на 167% до 8 тыс. грн.

Также существенный рост зафиксирован в других городах западного региона:

Львов — на 138%, до 13 тыс. грн;
Черновцы — на 152%, до 8,8 тыс. грн;
Ровно — на 100%, до 9 тыс. грн;
Луцк — на 100%, до 9 тыс. грн.

Покупка

В сегменте покупки квартир площадью 20−30 кв. м также наблюдается значительное удорожание, особенно в западных областях.

В Ивано-Франковске медианная стоимость таких квартир за пять лет выросла в четыре раза и достигла 1,7 млн грн. Подобная ситуация зафиксирована в Луцке, где средняя цена превысила 1,8 млн грн. В Ровно микроквартиры подорожали втрое до 1,7 млн грн.

Существенный рост также зафиксирован в других городах:

Львов — +196%, до 2,4 млн грн;
Тернополь — +186%, до 1,4 млн грн;
Хмельницкий — +184%, до 1,4 млн грн;
Ужгород — +151%, до 1,5 млн грн;
Черновцы — +148%, до 1,5 млн грн.

Читайте также

Украинцы стали чаще интересоваться жильем в прифронтовых регионах: какие области лидируют

Среди других городов, где подорожание превысило 100%:

Черкассы — +148%, до 1,5 млн грн;
Житомир — +133%, до 1,5 млн грн;
Кропивницкий — +133%, до 967 тыс. грн;
Одесса — +106%, до 1,3 млн грн.

В Киеве медианная стоимость покупки квартиры 20−30м² составила около 1,8 млн грн в мае 2026 года (третье место после Львова и Луцка по цене). Это на 74% больше, чем в мае 2021 года.

Наименьшие показатели роста в сегменте покупки фиксировали в Днепре (+65% до 1 млн. грн.), Чернигове (+61% до 866 тыс. грн.), Сумах (+60% до 764 тыс. грн.), Николаеве (+36% до 657 тыс. грн.), Харькове (+32% до 767 тыс. грн.). Подешевели «микроквартиры» за 5 лет только в Херсоне: -9%, медианная цена в мае 2026 — 435 тыс. грн.

Место для вашей рекламы

Если же анализировать спрос на покупку микроквартир, то за 5 лет он стал существенно выше лишь в областных центрах мероприятия Украины, а именно: +143−145% в Ужгороде и Тернополе, +89% в Ивано-Франковске, +75% в Черновцах, +72% во Львове. В других городах он либо незначительно вырос, либо остался на уровне мая 2021 года. Наиболее заметное снижение спроса на покупку зафиксировано в Херсоне -93%.