Ситуация на рынке недвижимости Одессы — Finance.ua
0 800 307 555
0 800 307 555

Ситуация на рынке недвижимости Одессы

Недвижимость
554
Рынок недвижимости Одессы постепенно восстанавливается после начала полномасштабной войны. Что происходило на нем последние 11 месяцев, как война повлияла на строительство нового жилья, продажи и аренду домов и квартир, как менялись спрос и предложение и какова ситуация, рассказал эксперт по недвижимости и инвестициям, основатель компании ReDWall Сергей Пятницкий.
По данным портала Dom.Ria, на январь 2023 года Одесса занимает третье место в Украине по предложениям новостроек после Киева и Львова, предлагается 385 объектов.
Цена на продажу квартир в Одессе по состоянию на январь 2023 года — от 26,5 тысяч долларов до 500 тысяч. Средняя цена за квадратный метр в Одессе — тысяча долларов. Люди до сих пор интересуются покупкой квартир в центре города и у моря: самые высокие цены на квартиры в районах Ланжерона и Отрады, а самая низкая цена — в районе курорта Куяльник.
Для сравнения: в Киеве средняя цена на продажу квартир — 1 859 долларов за квадратный метр, во Львове — 1 249. В постоянно находящемся под российскими обстрелами Харькове — около 900 долларов, в прифронтовом Херсоне — 736 долларов за квадратный метр.
По словам Сергея Пятницкого, рынок недвижимости — один из прихотливых, на котором в первую очередь сказываются любые значительные события в стране. С началом полномасштабной войны он полностью остановился, операции с недвижимостью не проводились.

Ситуация на рынке недвижимости Одессы на данный момент

Рынок недвижимости восстанавливается. Это касается как покупки жилья на первичном и вторичном рынке, так и аренды. Причем первичный рынок, считает эксперт, находится в лучшем состоянии с начала полномасштабного вторжения, но все еще очень далек от показателей до февраля 2022 года.
«Есть определенное движение к восстановлению рынка и оно в принципе наблюдается в течение всего периода, начиная с марта месяца. Это связано с тем, что первое — ситуация на фронте меняется, меняется в лучшую сторону, а во-вторых — с тем, что люди начинают понемногу привыкать и понимают, что жизнь продолжается и все равно нужно что-то делать. Есть еще третий аспект — это цена», — рассуждает эксперт.
На цены и продажи на вторичном рынке повлияли несколько факторов. В частности, это открытие реестров летом, что позволило проводить операции. Тогда на рынке появилось определенное количество недвижимости, которое продавали с существенным дисконтом. Со временем такие предложения иссякли, а спрос начал расти. Это привело к тому, что цены стали восстанавливаться.
«Сейчас вторичный рынок находится на таком весьма уверенном пути к восстановлению ценообразования и цены на недвижимость. Еще на рынок положительно повлияло то, что государство запустило программы для военнослужащих, учителей, медиков с ипотечным кредитованием под 3%. Это такая распространенная сейчас и популярная программа, люди по ней обращаются и пытаются найти недвижимость, которая подпадает под эти критерии», — отметил Пятницкий.
На рынке новостроек, по словам эксперта, динамика тоже неплохая. Спрос на такую недвижимость есть, но люди боятся рисков и им сложно сейчас вкладывать деньги в находящиеся на первоочередных этапах строительства объекты. Еще одна проблема — новые проекты сейчас не появляются, поскольку застройщикам не выдают разрешения на строительство новых объектов.
«Есть динамика на восстановление рынка. Цены в гривне выросли, но они выросли потому, что у нас привязка стоимости недвижимости к доллару, и гривна ослабла с началом военных действий. При этом в долларах цена сильно не изменилась, возможно, где-то за счет каких-то акций, скидок даже немного снизилась. Но себестоимость строительства продолжает расти, застройщики вынуждены будут повышать цены на квартиры и уже сейчас мы это замечаем», — рассказывает Сергей Пятницкий.
Кстати, портал Finance.ua проанализировал кредитные предложения большинства украинских банков. Лучшие мы отобрали в специальном сервисе.
По материалам:
suspilne.media
Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.

Поделиться новостью

Подпишитесь на нас