Самые дорогие города для аренды жилья в Украине: итоги 2025 года

Цены на аренду квартир в 2025 году продолжили расти. Высокие арендные ставки остаются в Ужгороде, Львове и Киеве, но их быстро догоняют цены в Ивано-Франковске.

Об этом свидетельствуют итоги 2025 года для рынка недвижимости от ЛУН.

Спрос на аренду

В 2025 году интерес украинцев к аренде возрос по сравнению с прошлым годом.

Интересно, что, по данным Google Trends, в текущем году несколько изменилась география поиска — если в 2024 году активнее искали квартиру в аренду в восточных областях и столичном регионе, то в 2025 году поисковые запросы постепенно смещаются в западную часть страны.

Однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самым массовым сегментом на рынке аренды в Киеве, поскольку именно они чаще всего отвечают потребностям молодых специалистов и арендаторов с ограниченным бюджетом.

В то же время заметна тенденция роста интереса к 2- и 3-комнатным квартирам. Такое жилье все чаще выбирают семьи, переселенцы, пары, а также арендаторы, которые планируют проживание на более длительный срок и предпочитают больше комфорта и пространства.

Самые дорогие города для аренды

В 2025 году самыми дорогими городами для аренды квартир были Ужгород и Львов, которые в сегменте 1-комнатных существенно опередили столичные цены. В конце 2025 года арендные ставки на 1-комнатные в Ужгороде достигли 21,3 тыс. грн в месяц. Во Львове средняя цена аренды таких квартир составляет 17 тыс. грн, а в Киеве — 16 тыс. грн. Примечательно, что в конце года лидеров почти догнал Ивано-Франковск, в котором за год аренда 1-комнатных подорожала на 15% и почти достигла отметки 16 тыс. грн.

Однако наиболее ощутимый рост арендных ставок за год был зафиксирован в Кропивницком, где они взлетели на треть (+33%). Также существенное повышение цен произошло в Черкассах (+28% с декабря 2024 по декабрь 2025 года), Николаеве и Житомире (+20%), Одессе (+18%), Харькове (+13%), Хмельницком и Запорожье (+10%).

Сроки поиска квартир

Спрос на аренду в стране остается на достаточно высоком уровне. В частности, в Киеве, Львове и Одессе срок экспозиции квартиры составляет 8−9 дней. Интересно, что за год в столице этот срок увеличился с 6 до 8 дней, а вот в Одессе и Львове, наоборот, снизился. Если год назад в Одессе квартира «искала» арендатора, в среднем, 11 дней, а во Львове — 2 недели, то сегодня в этих городах она сдается за 9 дней.

Соотношение аренды и стоимости квартиры

Для оценки доступности аренды стоит посмотреть соотношение средней заработной платы в регионе к средней местной арендной ставке.

Сейчас самая доступная аренда квартир наблюдается в Харькове: на 1-комнатную уйдет только 20% средней местной зарплаты, на 2-комнатную — 28%, а на 3-комнатную — 41%. А вот самой обременительной для семейного бюджета будет аренда в Ужгороде: за 1-комнатную в городе придется отдавать 80% среднего местного заработка, а за 2-комнатную — его вообще не хватит, ведь она будет стоить на 12% больше полной местной средней зарплаты.

Для анализа экономической целесообразности приобретения жилья рассчитывают соотношение годовой платы за аренду к стоимости квартиры — и в 2025 году этот показатель сместился в сторону аренды.

Без учета амортизации и сопутствующих расходов, в Киеве средняя стоимость 1-комнатной квартиры эквивалентна 16,2 года ее аренды, что на 18% больше, чем в прошлом году. Во Львове этот показатель тоже вырос: сейчас он, как и в столице, составляет 16,2 года, и это на 4% больше, чем в прошлом году. В Одессе средняя стоимость квартиры равна 17,7 годам ее аренды, что на 7% больше, чем год назад. А самая долгая «окупаемость» квартиры через аренду — в Ровно, Харькове и Чернигове. В этих городах она составляет 18,6 лет, 19,6 и 23,6 лет соответственно.