2946
Право собственности на недвижимость: какие документы подтверждают и почему это важно
— Недвижимость
Крайне важно, чтобы все документы на недвижимость — дом, квартиру или земельный участок — были оформлены правильно. И это не просто формальность, а гарантия спокойствия. Ненадлежащее оформление права собственности может создать кучу проблем или задержек и привести к настоящей головной боли. Вы не сможете легко продать, подарить или передать имущество по наследству. Банк откажет в кредите под залог вашего жилья. А хуже всего — это может сделать имущество уязвимым для мошенников.
Поэтому время и деньги, потраченные на правильное оформление, — это инвестиции в будущее и защиту от больших потерь.
Это правило действует и в обратном направлении: если вы не продаете, а например, приобретаете имущество, надлежащее оформление документов поможет вам избежать проблем с недобросовестными продавцами, обеспечит прозрачность сделки и гарантирует, что вы получите чистое, юридически безупречное имущество без неожиданных обременений или претензий в будущем.
Какими документами можно подтвердить право собственности на недвижимое имущество
Как отмечают в Центральном межрегиональном управлении Министерства юстиции (г. Киев), основными документами, подтверждающими право собственности на недвижимость, являются:
- Договор купли-продажи, дарения или мены
Это нотариально удостоверенный документ, подтверждающий передачу прав собственности от одного лица другому.
- Свидетельство о праве собственности
Документ, который выдавался до 2013 года и подтверждал право собственности на недвижимость.
В настоящее время его заменяет выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
- Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество
Это современный официальный документ, содержащий информацию о зарегистрированных правах на недвижимость и их обременениях.
- Свидетельство о праве на наследство
Документ выдается нотариусом и подтверждает переход права собственности на недвижимость в порядке наследования.
- Решение суда
Актуально, когда речь идет о случаях, при которых право собственности установлено или признано судом.
- Свидетельство о приватизации
Документ, подтверждающий переход объекта из государственной или коммунальной собственности в частную.
Однако в Минюсте отмечают: прописка (регистрация местожительства) не является подтверждением права собственности на недвижимость. Она лишь свидетельствует о факте проживания лица по определенному адресу и не предоставляет никаких имущественных прав на объект.
5 причин проверить право на собственность недвижимости
Специалисты советуют тщательно проверять правоустанавливающие документы перед совершением любых сделок с недвижимостью. Это поможет:
- подтвердить действительность права собственности: что продавец (или передающая права) действительно является законным владельцем и имеет право распоряжаться недвижимостью;
- выявить обременения и ограничения: ведь недвижимость может скрывать различные сюрпризы, например ипотеку, аресты, запреты на отчуждение или судебные споры;
- предотвратить мошенничество: к сожалению, никто не застрахован от мошенников, которые все совершенствуются в подделке документов, чтобы скрыть настоящих владельцев или продать объект несколько раз;
- защитить свои деньги: покупка недвижимости — это значительное финансовое «событие», а проверка документов защитит ваши вложения;
- обеспечить прозрачность сделки: если провести качественную проверку всех документов, вы обеспечите спокойствие и уверенность в прозрачности всех сторон.
«Надлежащее оформление и хранение документов, подтверждающих ваше право собственности, является залогом защиты ваших имущественных прав и предотвращает от возможных юридических проблем в будущем», — подытожили в Минюсте.
Инвестируйте в разные активы: земля, жилье, коммерческая недвижимость — все есть на InvestMarket от «Минфин».
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
