22262
Покупка жилья становится недостижимой для многих украинцев — анализ ЛУН и Work.ua
— Недвижимость
В более безопасных регионах Украины покупка собственного жилья становится экономически недостижимой для многих профессий. Во Львове, Луцке и Ужгороде для приобретения однокомнатной квартиры необходимо откладывать полную годовую зарплату в течение 8−8,5 лет. В Киеве этот показатель составляет 7,7 лет. Для сравнения, в Харькове нужно 3,5 года дохода, в Днепре — 4,5 года.
«Мы наблюдаем парадокс: безопасность западных регионов стала настолько дорогой валютой, что Львов и Ужгород постепенно переходят в зону экономической недостижимости для многих профессий, — отмечает Людмила Кирюхина, руководитель ЛУН Статистика. — Это ограничивает возможности внутреннего перемещения и усложняет улучшение жилищных условий. Для части людей отдельная квартира становится вопросом не выбора, а выживания».
Западные регионы дорожают быстрее столицы
Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Киеве равна заработку за 7,7 года, и это лишь третий показатель среди самых дорогих городов страны. Во Львове накапливать на собственную «однушку» придется 8,4 года, в Луцке — 8,5 года, в Ужгороде — 8,5 года.
Наиболее доступно жилье в прифронтовых регионах. В Запорожье средняя 1-комнатная квартира равна 2,4 года заработка, в Николаеве — 3,4 года. В Харькове — 3,5 года. Такая разница объясняется очевидно: риски безопасности снижают спрос и сдерживают цены.
Доступность жилья зависит от профессии
Для менеджера по продажам квартира в Харькове «стоит» 2,6-летней зарплаты, тогда как во Львове или Ужгороде — более 6 лет работы. Для бухгалтера разрыв еще больше: от 3,5 лет в Харькове до 8−9 лет в западных городах.
А для представителей низкооплачиваемых профессий ситуация критичная. Уборщикам в Киеве придется откладывать весь годовой доход 14 лет, во Львове — более 15 лет. Фактически без посторонней поддержки это недостижимая цель.
Сколько лет нужно работать на однокомнатную квартиру
| Профессия | Харьков | Днепр | Одесса | Киев | Ужгород | Львов |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Менеджер по продажам | 2,6 | 3,2 | 4,9 | 5,9 | 6,3 | 6,3 |
| Водитель | 2,6 | 3,5 | 4,9 | 6,3 | 7,0 | 6,7 |
| Экспедитор | 2,8 | 4,2 | 5,3 | 7,2 | 7,4 | 7,7 |
| Менеджер по работе с клиентами | 3,3 | 3,9 | 5,7 | 7,0 | 7,9 | 7,8 |
| Бухгалтер | 3,5 | 4,6 | 6,9 | 7,2 | 8,7 | 8,4 |
| Повар | 3,6 | 4,4 | 5,8 | 7,1 | 7,3 | 8,4 |
| Кладовщик | 3,7 | 4,8 | 6,9 | 8,4 | 8,5 | 9,0 |
| Разнорабочий | 3,7 | 4,0 | 7,6 | 8,4 | 9,5 | 8,6 |
| Официант | 3,7 | 4,8 | 6,2 | 6,4 | 9,2 | 9,4 |
| Продавец-консультант | 4,0 | 5,4 | 7,3 | 8,9 | 10,6 | 10,1 |
| Администратор | 4,0 | 5,5 | 8,0 | 9,0 | 10,6 | 10,7 |
| Бариста | 4,0 | 5,6 | 8,0 | 9,1 | 10,6 | 10,3 |
| Грузчик | 4,0 | 4,6 | 7,2 | 8,4 | 9,0 | 8,9 |
| Офис-менеджер | 4,1 | 5,3 | 7,5 | 8,4 | 8,7 | 10,1 |
| Кассир | 4,4 | 5,8 | 8,0 | 9,7 | 10,8 | 10,3 |
| Уборщики | 7,5 | 9,3 | 12,4 | 14,2 | 12,9 | 15,3 |
Расходы на аренду жилья
Ситуация с арендой еще более сложная.
В Харькове аренда 1-комнатной квартиры «съедает» примерно 20% от средней зарплаты. В Киеве — около 50%. Во Львове — 60−80% в зависимости от профессии. В Ужгороде — до 80% в среднем и до 96−98% для бариста, кассиров или продавцов.
Для уборщиков во Львове и Ужгороде аренда превышает 100% месячного дохода, то есть арендовать отдельное жилье без дополнительных источников финансирования практически невозможно.
В Харькове же представители большинства профессий тратят на аренду менее половины дохода, а часто — треть.
Напомним, как ранее писал Finance.ua со ссылкой на руководительницу ЛУН Людмилу Кирюхину, вопреки серьезным перебоям с электро- и водоснабжением, рынок недвижимости Киева демонстрирует аномальную устойчивость. Даже в районах, наиболее пострадавших от коммунальных кризисов, владельцы жилья не спешат снижать цены, выбрав стратегию выжидания.
«За последний месяц больше всего домов, пострадавших от перебоев с водой, электроснабжением и отоплением, находятся на левом берегу Киева. Впрочем, если посмотреть на поведение рынка аренды за последний месяц цифры демонстрируют сдержанную реакцию», — заявляла эксперт.
Платформа OLX Недвижимость провела опрос среди украинцев по планам и приоритетам купли, продажи и аренды жилья в 2026 году. Более 20% украинцев планируют купить жилье раньше, чтобы опередить рост цен на недвижимость.
54% украинцев планируют покупку жилья в 2026 году или в перспективе ближайшие пять лет. Основным мотивом для большинства респондентов есть улучшение жилищных условий. Большинство опрошенных рассматривают покупку недвижимости для собственного проживания, предпочитая вторичный рынок.
Поделиться новостью
