133
Как блэкауты повлияли на рынок аренды в Киеве
— Недвижимость
Несмотря на серьезные перебои в электро- и водоснабжении, рынок недвижимости Киева демонстрирует аномальную устойчивость. Даже в районах, наиболее пострадавших от коммунальных кризисов, владельцы жилья не спешат снижать цены, избрав стратегию выжидания.
Об этом рассказала руководитель ЛУН статистики Людмила Кирюхина в комментарии «РБК-Украина».
Влияние блэкаутов на цены: ситуация в районах Киева
«За последний месяц больше всего домов, пострадавших от перебоев с водой, электроснабжением и отоплением, находятся на левом берегу Киева. Впрочем, если посмотреть на поведение рынка аренды за последний месяц, цифры демонстрируют сдержанную реакцию», — говорит Людмила Кирюхина.
По данным ЛУН, стоимость аренды однокомнатных квартир за месяц не изменилась:
- Днепровский район — 0% прироста,
- Дарницкий район — 0% прироста.
«То есть в краткосрочной перспективе в условиях ощутимых перебоев с базовыми коммунальными услугами мы не видим резкого снижения цен. Но рынок замер в наиболее пострадавших районах, в то время как в других ценах в среднем выросли на 3−8%», — добавляет эксперт.
Деснянский район остается самым дешевым в Киеве. Сейчас там аренда однокомнатных квартир в среднем стоит 9 350 гривен, двухкомнатных — 11 500 гривен, трехкомнатных — 13 тысяч гривен.
В Днепровском районе однокомнатные квартиры сдают за 14 тысяч гривен, двухкомнатные — 15 тысяч гривен, трехкомнатные — 29 900 гривен.
Цены на аренду однокомнатных квартир в других районах Киева:
- Печерск — 36 800 гривен;
- Шевченковский район — 28 тысяч гривен;
- Голосеевский — 20 тысяч гривен;
- Подольский — 19 тысяч гривен;
- Соломенский — 15 тысяч гривен;
- Дарницкий — 15 тысяч гривен;
- Оболонский — 14 тысяч гривен;
- Святошинский — 13 тысяч гривен.
Прогнозы и динамика: чего ждать дальше
Вместо обвала цен наблюдается падение количества новых сделок — арендаторы и владельцы откладывают решение до стабилизации ситуации.
«На этом этапе полномасштабной войны рынок ведет себя иначе, чем в первые месяцы. Он не обваливается — он замирает. Часть арендаторов откладывает решение, уменьшается количество новых сделок, но владельцы не спешат корректировать прайсы вниз», — говорит Кирюхина.
По ее словам, ранее при условии стабилизации ситуации активность постепенно восстанавливалась, и рынок возвращался к медленному росту — пропорционально спросу и уровню уверенности людей.
«Этого можно ожидать и сейчас, если ситуация с наиболее пострадавшими районами и домами нормализуется в ближайшее время. Это показывает, что рынок аренды в Киеве стал более устойчивым к краткосрочным кризисам. ЛУН держит руку на пульсе и отслеживает малейшие колебания рынка и в случае изменений мы сообщим», — говорит Кирюхина.
Вторичный рынок растет
Несмотря на войну, за год цены на покупку жилья подскочили на 16−18%, а средняя стоимость «квадрата» в новостройках составила 1320 долларов.
В Киеве за год на вторичном рынке выросли цены на все виды квартир.
Стоимость жилья:
- однокомнатная квартира 70 тысяч долларов, прирост цены за год — 16%;
- двухкомнатная — 112 тысяч долларов, цена выросла на 17%;
- трехкомнатные — 165 тысяч долларов, подорожание произошло на 18%.
В новостройках тоже происходил рост, в среднем «квадрат» на первичке стоит 1320 долларов. Цена уступает только Львову.
Сколько стоит арендовать жилье в разных городах Украины
До этого Finance.ua отмечал, по данным Dim. Ria, самую высокую стоимость аренды в январе традиционно демонстрирует Киев, где за «однушку» придется выложить в среднем 22 500 грн, что на 2% больше, чем месяцем ранее.
Среди самых дорогих регионов:
- Закарпатская обл.: 20 500 грн (цена за месяц не изменилась);
- Львовская: 16 400 грн;
- Ивано-Франковская и Черкасская: по 16 000 грн (рост на 7%);
- Волынская: 15 000 грн.
На противоположной стороне рейтинга оказалась Харьковская область, где аренда наиболее доступна в стране — всего 4 700 грн, несмотря на незначительный месячный рост на 4%.
Также в список бюджетных вариантов входят Черниговщина (5000 грн), Николаевщина и Запорожье (по 6000 грн).
По материалам: РБК-Україна
Поделиться новостью
Также по теме
Как блэкауты повлияли на рынок аренды в Киеве
Сравнение стоимости аренды квартир и средней зарплаты в разных регионах Украины (инфографика)
Утрата права собственности на землю: как получить компенсацию
Поляки массово покупают жилье в Испании: где больше всего всего
Все больше европейцев сознательно выбирают аренду жилья вместо покупки
Спрос на жилье с ремонтом от застройщика растет: тенденции 2026 года
