99
Подорожает ли жилье в Германии — оценки аналитиков
— Недвижимость
После начала повышения процентных ставок цены на жилье в Германии частично выросли из-за острого дефицита предложения и сокращения объемов строительства.
В то же время, доступность жилья несколько улучшилась: процентные ставки частично снизились, а доходы домохозяйств выросли. Однако из-за нового ускорения инфляции ситуация может снова ухудшиться уже в краткосрочной перспективе.
Об этом говорится в отчете Empirica-Regio.
Динамика цен: новостройки и вторичный рынок
В первом квартале 2026 года цены на новостройки демонстрировали разнонаправленную динамику:
- стоимость особняков и двухквартирных домов снизилась на 0,4% за квартал и на 0,1% в годовом исчислении;
- индекс цен на новые квартиры вырос на 0,2% за квартал и на 1,6% за год.
На вторичном рынке:
- цены на отдельные дома снизились на 0,2% за квартал, но выросли на 1,3% в годовом исчислении;
- индекс цен на квартиры вырос на 0,7% за квартал и на 2,1% за год.
Что сдерживает рынок
Дальнейшее восстановление рынка усложняет растущая экономическая неопределенность.
Среди ключевых рисков:
- потеря конкурентоспособности немецких компаний из-за тарифов и высоких цен на энергоносители;
- замедление роста доходов населения;
- риски сокращения заработных плат, бонусов или рабочих мест.
В то же время, цены на новостройки остаются относительно устойчивыми из-за высоких затрат на строительство и жестких регуляторных требований. Новые инициативы, такие как Bauturbo или Gebaudetyp-E, пока не привели к существенному оживлению строительства, отмечают эксперты рынка.
Доступность жилья снова ухудшается
Доступность жилья определяется не только ценами, но и нагрузкой на доходы домохозяйств.
Если расходы на аренду оставались стабильными, то расходы на обслуживание ипотеки растут с первого квартала 2025 года из-за повышения ставок и цен.
В первом квартале 2026 года этот тренд усилился из-за нового пика процентных ставок.
Прогноз на 2026 год: умеренный рост
По оценкам Investropa, вероятность возобновления роста цен в 2026 году — средняя.
Базовый сценарий предполагает:
- рост цен на 3−5% в среднем по стране;
- в крупнейших городах — Мюнхене, Берлине, Гамбурге и Франкфурте — возможен рост на 5−7% при дальнейшем снижении ипотечных ставок.
В то же время возврат к резкому росту более 10%, как в 2020—2021 годах, считается маловероятным.
Ключевым фактором для активизации спроса может стать снижение ипотечных ставок ниже 2,5%.
Возможно ли падение цен
Вероятность значительного снижения цен на жилье в Германии в 2026 году эксперты оценивают как низкую.
Основной причиной является структурный дефицит жилья, поддерживающий цены, особенно в крупных городах.
Роль процентных ставок
Главным риском для рынка остается возможный резкий рост ипотечных ставок более 4,5%, что могло бы существенно ограничить доступность кредитов и снизить спрос.
Впрочем, большинство аналитиков ожидают, что ставки ЕЦБ в 2026 году будут оставаться стабильными или снизятся, а ипотечные ставки будут колебаться в пределах 3−3,5%.
Поэтому сценарий резкого падения рынка считается маловероятным.
Если Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.
Поделиться новостью
