Квартира в новостройке Киева или на вторичке: что лучше

242

Часто перед покупкой жилья покупатели сталкиваются с выбором: быстро заселиться в квартиру на вторичном рынке или выбрать новостройку ради комфорта и потенциального роста стоимости. Несмотря на то, что цены на первичное жилье растут быстрее, чем на вторичное, спрос распределяется не столь однозначно.

Первичка или вторичка: где цены растут быстрее

По данным DIM, в первом полугодии 2025 года средняя цена на новостройки выросла примерно на 14% в годовом исчислении.

Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет:

класс эконом — около $1000,
комфорт — $1300,
бизнес-класс — $2200,
премиум — до $4400.

На Finance.ua вы можете застраховать собственное или съемное жилье от последствий военных действий. Узнавайте больше по ссылке 👉🏻 Страхование жилья от последствий «прилета» 🏠

Вторичный рынок дорожает медленнее. По итогам первого полугодия подорожание произошло на 8−10% в зависимости от типа и комнатности квартир. Средняя стоимость квартир на «вторичке» составила $2050/м² с пиковыми значениями на Печерске ($3100/м²) и самыми низкими в Деснянском районе ($1060/м²).

Преимущества каждого варианта

Аналитики говорят, что покупатели жилья на вторичке чаще называют следующие три аргумента:

возможность заселиться сразу без ожидания завершения строительства и ремонта;
сформированная инфраструктура района — школы, детские сады, транспорт, магазины;
более простые условия оформления ипотеки.

Первичное жилье выбирают за такие факторы:

современные планировки и энергоэффективность,
наличие укрытий и паркингов,
возможность настроить пространство под свои потребности.

Еще одно важное преимущество в первичке — финансовые условия: застройщики часто предлагают гибкую рассрочку, фиксацию цен на этапе строительства и потенциальный прирост стоимости в ликвидных комплексах в 2−2,5 раза до момента ввода дома в эксплуатацию.

Строительная активность снижается

Как фиксируют аналитики, за первое полугодие 2025 года в Киеве введено 7380 квартир, что на 22% меньше, чем в тот же период 2024 года. В продаже находится всего около 140−145 жилых комплексов — на четверть меньше, чем до войны.

По данным аналитиков группы компаний DIM и отраслевых наблюдений: если темпы второго полугодия не упадут ниже, чем в первом, то по итогам года город получит примерно 12−14 тысяч новых квартир, что на 15−20% меньше, чем в прошлом. При этом ограниченное предложение при стабильном спросе будет способствовать дальнейшему росту цен на первичном рынке на 10−15% до конца года.

Вторичный рынок будет сохранять плавную динамику, особенно в сегменте малометражных квартир. Базовый сценарий предполагает постепенное увеличение объемов ввода новостроек до довоенного уровня не раньше конца 2027 года. Однако при ухудшении военной ситуации возможно дальнейшее сокращение предложения и фокус на «готовых» объектах вторичного рынка или новостройках на финальных стадиях строительства.