Инвестиции в новостройки на этапе котлована: преимущества и риски

Покупка жилья на этапе строительства давно считается одним из самых распространенных форматов инвестирования в недвижимость. Главные причины — более низкая цена на старте и возможность получить прирост стоимости к моменту ввода дома в эксплуатацию.

Об этом говорится в статье Finance.ua.

Девелоперы часто предлагают «стартовые» цены, рассрочки или скидки на ранних этапах продаж. Если рынок растет, то к моменту сдачи дома цена квадратного метра может быть уже существенно выше. Это позволяет инвестору:

перепродать квартиру и зафиксировать прибыль;
или начать аренду по новым рыночным ставкам.

Риски инвестирования на этапе котлована

Самый главный риск — возможность задержки или остановки строительства. Причинами могут быть финансовые затруднения девелопера, юридические споры, изменения проекта или ситуация на рынке.

В случае затягивания сдачи дома инвестор:

не может получать арендный доход;
владеет капиталом, «замороженным» в незавершенном активе.

Если расчет производился именно на регулярный кешфлоу, такие задержки способны существенно изменить финансовую модель.

Следует учитывать и рыночные колебания. Если за время строительства цены на жилье снижаются, стартовый дисконт может «исчезнуть» или прибыль окажется меньше, чем ожидалось.

Среди других рисков:

качество строительства: фактическое состояние квартиры может отличаться от ожидаемого, что увеличивает затраты на доведение до готовности под аренду;
юридические вопросы: важно проверить разрешительные документы девелопера, механизмы защиты инвестора (в частности, эскроу-счета);
ликвидность актива: продать недостроенную квартиру сложнее, а цена перепродажи зависит от спроса на рынке и репутации застройщика.

Если риск в инвестициях — не ваша стратегия, помните, что всегда можно получать проценты с депозита. Finance.ua договорился с банками, чтобы вы могли получить «Бонус к депозиту». 💰

Поэтому инвестиции на этапе котлована могут обеспечить более высокую доходность, но требуется тщательная оценка девелопера, рыночной ситуации и собственной финансовой стратегии. Такой формат больше подходит тем, кто готов ждать и принимать рыночные колебания как часть инвестиционного процесса.

А что с преимуществами и рисками с квартирами на вторичке? Об этом читайте в статье по ссылке.