1162
Эксперты посчитали, во сколько раз может увеличиться арендная плата за землю за 5 лет
— Аграрный рынок
Вариантов для инвестирования в Украине достаточно. Одним из таких является земля. Именно такой вариант был одним из обсуждавшихся на конференции «Жить на проценты», которая недавно состоялась в Киеве.
В Украине есть компании, которые готовы платить в 6−7-10 раз больше за аренду одного гектара, чем платят, как правило, агрохолдинги. Как отметил соучредитель сервиса земельных инвестиций Zeminvest, эксперт аграрного бизнеса и практик-адвокат Александр Черный, значение размера арендной платы достаточно большое, потому что это определяющая цена и фактор, влияющие на стоимость.
«Уровень той арендной платы, который у нас сегодня демонстрирует аукцион, является завышенным. Максимальная арендная плата, которая со временем поднимется в Украине, будет достигать именно где-то 400−500 долларов на хорошей земле, с хорошим фермером», — сказал Черный.
Эксперт по земельным инвестициям, автор проекта «Ґрунтовно» — Земельный Инвестиционный Фонд Сергей Крамаренко, отметил, что если агрокомпании разумно подойдут к своей инвестиционной стратегии, то они могут изменить эту парадигму и передать большую часть собственного дохода на собственника земли.
Поэтому на самом деле при тех цифрах, по словам Крамеренко, которые шокировали сегодня рынок, ничего глобального не произошло. То есть ни одна компания в минус не работает. Эти цифры рано или поздно станут новым маяком и ориентиром.
Отдельно затронули эксперты и тему доходности.
СЕО и соучредитель «Твоє Коло», а также совладелец КУА Профит Андрей Усенко отметил, что если нормой считать для аграрного бизнеса доходность 20% на обложенный капитал, то в случае инвестиции в 500 долларов при 100 долларах вы выполняете свою доходность.
«Если заложить рост показателя в среднем на 6% за 14 лет, то этот показатель составит 1113 долларов. То есть где-то в начале вы можете где-то в минус зарабатывать, но потом зарабатываете больше», — говорит он
Руководитель проекта KupyPai Владимир Радько отметил, что крупные аграрные компании в среднем декларируют аренду по аукционам — 12, 15, 17 тысяч. И эта цифра, он считает, является индикативной.
Также отдельным вопросом на дискуссии было и то, во сколько раз вырастет арендная плата через 5 лет?
Если Радько сказал — в полтора раза, то Усенко отметил:
«Первая цифра — за 5 лет, я думаю, где-то процентов на 30−40. А по тем договорам, которые закончатся через 5 лет, она вырастет от сегодняшней в три-четыре раза», — подчеркнул соучредитель «Твоє Коло».
Весьма содержательно на этот вопрос ответил автор проекта «Ґрунтовно» — Земельный Инвестиционный Фонд Сергей Крамаренко.
«Если у вас есть 50 гектаров хорошего черноземного поля, вы без проблем сдадите по 500 долларов за гектар. При аренде 500 долларов за гектар и у вас кончилась аренда, ваша земля будет стоить не менее 8 тыс. долларов.
Кто инвестировал по 1500−2 тыс. долларов, я вас поздравляю, потому что вы уже заработали. Однако у нас есть история с обременением по договорам. Когда агрохолдингам удалось договориться с людьми на гораздо меньшую аренду. Сегодня у нас доходит до 500 долларов, но когда-то они говорили, что и 100 — для них много.
Теперь будет период этой трансформации, который займет пять лет. Именно в течение пяти лет пройдет существенная трансформация арендных отношений, и ставки возрастут по сравнению с базовыми договорами людей в разы — не на 50% или 60%, а в два, три раза", — подытожил Крамаренко.
Что касается Черного, то он согласился с Радько и сказал, что арендная плата вырастет за несколько лет в полтора раза.
Если вы решили инвестировать в землю, то на это точно нужно время. Как сказал руководитель проекта KupyPai Владимир Радько, мы добираемся до рыночной цены, но это не будет за 5 лет, потому что рынок большой.
«Мы сейчас говорим по той ситуации, в которой мы находимся. Мы все эксперты, но мы же говорим обо всем рынке, а это 1,87%. Инвестиции в землю — долгий путь. Вам нужно иметь терпение в 5, 7 и 10 лет», — отметил он.
Специалист также добавил, что инвестировать в землю нужно уже сегодня, потому что есть возможность зайти в этот актив на низком уровне.
Но если вы уже являетесь инвестором в землю, то здесь можно не волноваться, ведь вы точно на этом заработаете. Как сказал Усенко, заработают все.
Завершили панельную дискуссию эксперты тем, какую же следует выбрать стратегию, если все же решили инвестировать в землю.
Андрей Усенко на этот счет сказал следующее: «Нужно инвестировать и делать это исключительно в высококонкурентных регионах с качественной землей. Инвестировать нужно с тем, чтобы покупать землю с короткими сроками договоров. И параллельно с этим быть частью управляющей компании, управляющей большим пулом земельных участков для того, чтобы через короткий период (5−7 лет, — ред.) провести новые аукционы по продаже права аренды земли, получить высокую арендную ставку, и тогда ваша земля даст максимальную доходность.
Крамаренко, в свою очередь, решил дать следующий совет инвесторам.
«Покупайте максимально в одной локации, в идеале — в одном сельском совете или концентрируйтесь на одном поле. Сконцентрируйте не менее 20−30 или 50 гектаров. Купите земельные участки с короткими договорами аренды для того, чтобы у вас наступил период пересмотра арендной платы. И будет огромный спрос на ваш участок», — сказал он.
Черный тем временем отметил, что определяться со стратегией стоит в зависимости от возможностей и вашего видения. Также важно производить диверсификацию.
Впрочем, как сказал модератор дискуссии Дмитрий Карпиловский, инвестируйте сначала во время, потому что здесь много нюансов. Надо во всем хорошо разобраться и понять, как это работает.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
