70
Должен ли арендатор оплачивать ремонт жилья
— Личные финансы
Аренда жилья в Украине часто сопровождается спорами между владельцами и жильцами — в первую очередь из-за денег. Чаще всего конфликты возникают вокруг оплаты коммунальных услуг и ремонта. Эксперты объясняют, как эти обязанности распределяются по закону и что можно изменить в договоре.
Кто платит за коммуналку и текущий ремонт
По общему правилу, согласно статье 819 Гражданского кодекса Украины, коммунальные услуги оплачивает арендатор. Также он отвечает за содержание жилья в надлежащем состоянии.
Речь идет о текущем или мелком ремонте: замене лампочек, устранении незначительных неисправностей, прочистке ливней или мелких сантехнических работах. В обязанности жильца также может входить косметический ремонт, если иное не предусмотрено договором.
В то же время эти правила не жесткие — стороны могут договориться о другом распределении расходов и закрепить это в договоре аренды.
Капитальный ремонт и ответственность за поломки
Капитальные роботы обычно остаются ответственностью ввладельца жилья. К ним относятся замена труб, ремонт системы отопления, электропроводки, крыши, окон или дверей.
Логика проста: именно владелец получает доход от аренды, поэтому должен обеспечить подходящее состояние жилья.
Отдельно определяется ответственность за поломки.
- Если проблема возникла из-за естественного износа — расходы несет владелец.
- Если же неисправность произошла по вине арендатора, например из-за неправильного использования техники или засорения канализации, — платить придется жильцу.
В итоге, ключевое правило — ориентироваться не только на закон, но и на условия договора, где стороны могут детально прописать все нюансы.
В украинском информационном пространстве активно распространяют новости о якобы новых штрафах для владельцев квартир, сдающих жилье в аренду.
Однако, как мы сообщали ранее, в Верховной Раде пока не рассматриваются инициативы по введению новых штрафов для владельцев жилья, которые сдают его в аренду. В то же время вопрос легализации рынка остается актуальным, и обсуждение сосредоточено, прежде всего, на изменении налоговых условий.
Также мы рассказывали о предстоящих изменениях для арендодателей.
По материалам: ТСН
Поделиться новостью
