Чем подтверждается право собственности на жилье: список документов

204

Многие до сих пор путают, какой именно документ подтверждает право собственности на недвижимость. Договор купли-продажи, выписка из реестра, свидетельство? Со ссылкой на «Юридический советчик для ВПЛ» разбираемся, какими из документов действительно можно подтвердить право собственности на жилье.

Миф

Регистрация (декларация) места жительства, которую часто называют «пропиской», подтверждает право собственности.

Правда

«Прописка» — это лишь информирование человеком государства о месте его жительства, по которому его можно найти в случае необходимости (например, вызвать в суд) или где он может реализовать определенные права, привязанные к местности (например, получать пенсию, социальную помощь). Такая регистрация может быть как в собственном жилье, так и в жилье третьих лиц, в том числе родственников.

Миф

Технический паспорт на квартиру или дом подтверждает право собственности.

Правда. Технический паспорт не подтверждает право собственности. Это документ, содержащий другую важную информацию о недвижимости: состав, фактическую площадь, объем, техническое состояние и т. д.

Какие же документы подтверждают право собственности

Как отмечают эксперты, Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании документов, которые называются правоустанавливающими.

В зависимости от года приобретения права собственности это могут быть:

свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (выдавалось до 2013 года),
выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, заменившая свидетельства о праве собственности (с 2013 года),
договор купли-продажи, дарения, мены и т. п.
свидетельство о праве на наследство, судебное решение,
другие документы.

Если после 2013 года по недвижимости не происходило изменений, не совершалось никаких сделок, то информация по ней будет отсутствовать в Государственном реестре. По возможности юристы советуют обратиться к регистратору для внесения информации в такой реестр.