185
Арендаторы в Испании получили новые гарантии
— Недвижимость
Закон о новых правилах аренды в Испании официально опубликован и вступает в силу 1 июня 2025 года. Об этом пишут СМИ Испании.
Что нового
Все новые договоры и пролонгации (даже подписанные ранее) автоматически продлеваются на 1 год до максимум 3 лет, если владелец не предоставит обоснованный письменный отказ за 4 месяца до конца срока.
Арендатор имеет право остаться в квартире при своевременной оплате и уходе за имуществом, даже если собственник не хочет продлевать договор.
Особая защитная категория
Семьи с детьми, пенсионеры и люди с инвалидностью: их невозможно выселить без предоставления альтернативного жилья.
Цель закона
Сдержать рост арендной платы (в крупных городах +30−40% с 2022 года) и ограничить спекуляции, в частности через онлайн-платформы.
Министр Исабель Родригес сообщил: «Реформа восстанавливает баланс прав арендатора и собственника и гарантирует право на достойное жилье».
Напомним, с апреля 2025 г. для сдачи квартиры в туристическую аренду в Испании необходимо получить разрешение от соседей.
Основные изменения в законе:
- Теперь нужно получить согласие трех-пятых соседей для легальной аренды.
- Если разрешение не получено, деятельность будет запрещена.
- В случае нарушения любой житель может потребовать немедленного прекращения деятельности и обратиться в суд.
Рынок аренды Испании становится все более несбалансированным из-за роста и преобладания спроса и уменьшения предложения.
Сочетание этих двух факторов приводит к тому, что цены на аренду не перестают расти, а борьба за аренду жилья становится все более ожесточенной.
Страхование для выезда за границу
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
