12
Какие цены и спрос на жилье во Львове (инфографика)
— Недвижимость
В октябре 2026 года 25% респондентов активно искали жилье во Львове или рассматривали возможность его приобретения в ближайшие 1−3 года.
Об этом говорится в новом исследовании OLX Недвижимость.
Активность растет и в аренде, и на вторичном рынке покупки, однако именно в сегменте долгосрочной аренды разрыв между предложением и спросом значительно ощутимее: объявлений становится меньше, тогда как конкуренция между потенциальными арендаторами существенно усиливается.
Для чего покупают жилье
Для большинства потенциальных покупателей недвижимость во Львове — прежде всего жилье для собственного проживания. На решение все больше влияют не только цена и район, но и безопасность дома, автономность, инфраструктура и ликвидность объекта.
Из них 4% уже были в активном поиске, еще 21% рассматривали покупку как один из возможных сценариев.
Для большинства потенциальных покупателей недвижимость во Львове — прежде всего жилье для себя, такую цель назвали 57% опрошенных. Еще 28% рассматривают покупку как инвестицию для дальнейшей аренды или перепродажи, а 14% ищут жилье для детей или других членов семьи.
Как изменилось поведение покупателей
Эксперты рынка также отмечают, что поведение покупателей заметно изменилось по сравнению с первыми годами полномасштабной войны.
Если в 2022 году часть людей принимала решение быстрее — из-за срочного переезда или желания сохранить сбережения в недвижимости, то сейчас выбор стал более взвешенным. Люди внимательнее оценивают город, район, характеристики жилья и перспективы дальнейшего проживания.
Цены и спрос
Если сравнивать октябрь 2026 года с октябрем 2025-го, количество объявлений о долгосрочной аренде квартир во Львове сократилось на 24%.
В то же время, медианная стоимость аренды за год выросла на 38% и по состоянию на октябрь 2026 года составила почти 25 тыс. грн в месяц.
Аренда
На фоне сокращения предложения существенно возросла активность возможных арендаторов. Количество откликов увеличилось более чем вдвое, а особенно показательна динамика количества откликов на одно объявление.
Если в октябре 2025 года на одну квартиру во Львове в среднем приходилось 15,5 откликов, то в октябре 2026 года уже 40,7, то есть конкуренция за один объект за год выросла более чем в 2,5 раза.
Вторичка
На вторичном рынке покупки ситуация несколько иная: количество объявлений о продаже однокомнатных квартир во Львове за год выросло на 4%, тогда как количество откликов в целом — на 18%, а на одно объявление на 13% и в октябре 2026 года составило 15,3.
1-комнатные квартиры
Возросла и медианная стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке. В гривне она изменилась примерно с 2,81 млн грн в октябре 2025 года до 3,48 млн грн в октябре 2026 года. При ориентировочном пересчете в доллары — около $66,8 тыс. до $75,6 тыс., то есть примерно на 13%.
Главный барьер для покупки
Главным фактором, сдерживающим от приобретения недвижимости во Львове, остаются цены. Среди тех, кто пока не планирует покупку:
- 44% назвали причиной слишком высокую стоимость жилья.
- Еще 36% отметили, что им не хватает денег на приобретение недвижимости, а 27% сдерживает общая неопределенность в стране.
- Для 19% альтернативой является покупка жилья в другом украинском городе, для 9% - за границей.
- Недоступность ипотеки или кредитования назвали барьером 8% опрошенных.
Что ищут
В то же время, наибольшая доля потенциальных покупателей ориентируется на сравнительно небольшой для львовского рынка бюджет:
- 19% ищут объекты стоимостью до $30 тыс.,
- еще 31% - в пределах $31−50 тыс.
- Половина тех, кто рассматривает покупку, хотели бы уложиться в сумму до $50 тыс.
- Еще 23% готовы потратить $51−70 тыс., 12% - $71−90 тыс.,
- только 2% рассматривают бюджет более $91 тыс., а 13% пока не определились с суммой.
Мнение экспертов
По словам экспертов рынка, часть клиентов, не находящих нужный вариант во Львове, начинает рассматривать пригород — в частности, Винники, Брюховичи, Сокольники — или другие города области.
Особенно это актуально для покупателей, желающих воспользоваться государственной программой кредитования и вкладываться в установленные ею параметры стоимости жилья.
Критерии выбора
Цена остается важнейшим критерием при выборе жилья — ее назвали 52% потенциальных покупателей. Однако все большую роль играют характеристики, еще несколько лет назад не всегда входившие в перечень базовых требований.
Для 48% важно, чтобы рядом были магазины, школы и детские сады. 46% ищут тихий район вдали от шумных улиц, 35% обращают внимание на наличие парка или зеленой зоны.
Одновременно отдельным блоком сформировались требования к безопасности и автономности жилья. По 37% респондентов назвали важным наличие укрытия дома или поблизости и автономное отопление. Для 30% одним из критериев является резервное питание дома.
Это изменение замечают и непосредственно эксперты рынка. По их наблюдениям, покупателю в 2020—2021 годах часто было достаточно удачной локации и приемлемой цены. В 2025—2026 годах запрос стал значительно шире: покупатели оценивают автономность, укрытие, окружение дома, коммерцию и сервисы рядом, а также насколько комфортно будет решать повседневные потребности непосредственно у дома. По сути покупатель все чаще оценивает не только саму квартиру, но и среду, в которой будет жить.
Поделиться новостью
