22
Что нужно знать о Royal House? Подробный обзор застройщика
— Недвижимость
Девелопер Royal House позиционирует себя как архитектор нового качества жизни. Что на самом деле стоит за этим лозунгом и стоит ли инвестировать в недвижимость застройщика — разбираемся в новом обзоре от Finance.ua.
Главное о Royal House
Royal House — производственно-девелоперская группа, работающая в Киеве и области. Помимо строительства недвижимости, она ведет другую деятельность: изготовление энергоэффективных стеновых модулей и снабжение их строительными площадками, обслуживание после продаж.
Застройщик уже больше 20 лет на отечественном рынке. Royal House начал свою деятельность по строительству индивидуальных коттеджей в Киевской области. В 2012 году стартовало строительство первого многоквартирного дома застройщика в Киеве с использованием собственных стеновых модулей.
Сегодня Royal House — один из самых крупных и узнаваемых девелоперов столицы. Он занимает шестое место в рейтинге застройщиков Киева в 2025 году по версии портала «Минфин».
Реализованные проекты
Среди проектов Royal House в столице и Киевской области — жилые комплексы Oxford, Британский квартал, Новая Англия, Park Royal и городок таунхаусов Royal Village. Еще один ЖК в Луцке ― Британия Hall.
По данным ЛУН, застройщик с 2010 года сдал 31 дом. «Минфин» пишет о 29 домах, из них два сдали в прошлом году.
2026 девелопер сдал дом 1-Б в ЖК Oxford (с. Чайка) и дом А-011 в ЖК Park Royal (г. Буча). Количество сданных квартир за последний год — 778, а их общая площадь достигает 36 180,49 м².
Oxford расположен в селе Чайки Бучанского района Киевской области. Это жилой комплекс комфорт-класса. Генплан подразумевает пространство без барьеров: минимум лестниц и бордюров. Хороший вариант для тех, кто ценит уют и инклюзивность. Одно из преимуществ — приближенность к столице, всего 10−15 минут на собственном транспорте.
В проекте заложено 16 многоквартирных девятиэтажных домов, в которых будут проживать около 8 тыс. жителей. На территории ЖК будет необходима социальная инфраструктура, в том числе новая государственная школа.
Читайте также: Обзор застройщика Stolitsa Group: масштабы, репутация и советы для покупателей
Что касается безопасности, то в первом доме уже есть бомбоубежище с водоснабжением и теплом. Укрытие вмещает 500 человек.
Застройщик обещает быстрое строительство: от начала возведения до полной готовности к заселению всего шесть месяцев. Дома конструируют по сборно-монолитной технологии из стеновых модулей ТМ Royal House. То есть стены буквально собирают на заводе (вставляют туда окна, делают фасад), доставляют на стройплощадку и монтируют.
Жилой комплекс комфорт-класса находится в Буче. ЖК будет иметь 31 дом разной этажности — от 7 до 16. Застройщик обещает, что комплекс находится в экологической ячейке, а жители будут иметь рядом 4 Га рекреационной зоны.
Park Royal будет иметь развитую инфраструктуру. Помимо магазинов, салонов и заведений питания там будут зоны для спорта и SPA, коворкинги, места для выгула животных, оранжерея и амфитеатр.
Отдельно следует рассмотреть инфраструктуру для семей с детьми. На территории ЖК будет Kid’s World — огромная территория, где девочки и мальчики смогут весело проводить время. Также там будет располагаться детский сад и школа.
В жилом комплексе есть сертифицированное укрытие гражданской защиты с необходимыми удобствами и несколькими выходами.
Объекты в работе
В 2026 году застройщик имеет 3 реализуемых проекта. Это два ЖК (Oxford и Park Royal) и Таунхаус Royal Village.
| ЖК | Дом | Этап работ |
| Oxford | Б2 | Фасадные работы (пройдено 6 этапов из 10) |
| Б3 | Кровельные работы (пройдено 5 этапов из 10) | |
| Б4 | Внутренние работы (пройдено 5 этапов из 10) | |
| В1 | Возведение наружных стен (пройдено 4 этапа из 10) | |
| Park Royal | Дом 2, очередь 1 | Ожидается сертификат о сдаче (10 этапов из 10) |
| Дом 3, очередь 2 | Фасадные работы (пройдено 7 этапов из 10) | |
| Дом 4, очередь 2 | Внутренние работы (пройдено 5 этапов из 10) | |
| Дом 5, очередь 2 | Возведение наружных стен (пройдено 4 этапа из 10) | |
| Таунхаус Royal Village | Очередь 1 | Возведение наружных стен (пройдено 4 этапа из 10) |
Этапы строительства, данные по состоянию на октябрь 2026 года
Дисциплина застройщика
По сравнению с другими застройщиками Royal House имеет неплохую дисциплину. Хотя 73% объектов сданы с опозданием, средняя задержка составляет всего 6 месяцев (данные портала «КтоСтроит»). Это почти вдвое меньше среднего показателя в столице, который составляет 11 месяцев.
Жалобы инвесторов и жителей
Чаще всего жители жалуются на такие вещи:
- не работают или нестабильно работают лифты и освещение при отключении света;
- плохая звукоизоляция;
- недостаточно мест для парковки авто;
- на коммунальные услуги действуют коммерческие тарифы, а не бытовые (В ЖК Oxford уже происходит переход на бытовые тарифы);
- неудовлетворительные услуги управляющей компании, особенно часто жалуются на охрану;
- Недостаток инклюзивности — не везде есть нормальные заезды для колясок и велосипедов.
Покупатели жилья также часто жалуются на менеджеров продаж, якобы они не предупреждают о важных нюансах.
Тревожные сигналы
Проблемы с водоснабжением в ЖК Британский квартал. Еще в 2021 году АК «Киевводоканал» отключил воду жителям жилого комплекса якобы из-за задолженности. Такую версию журналистам сообщили жители ЖК.
Однако в департаменте канализационного хозяйства коммунального предприятия неофициально сообщили, что есть еще одна причина — воду отключили из-за нарушения нормативов прокладки инженерных коммуникаций во время строительства. Поэтому инженерные сети водоснабжения и водоотвода длительное время не могли передать на баланс города.
После объявления проблемы в медиа больше публикаций не было, но в чатах ЖК и на платформах с отзывами пользователи пишут, что периодически возникают проблемы с водоснабжением.
Читайте также: «Ковальская»: масштабы, репутация и проекты застройщика
В 2026 года Департамент градостроительства и архитектуры КГГА подал иск в ООО «Узай» и ООО «Роял Хауз Групп» о солидарном взыскании 43,05 млн грн паевого взноса на социальную и инженерно-транспортную инфраструктуру Киева. Суд принял решение о взыскании средств.
Практические советы покупателям
- При выборе объекта проверяйте информацию о конкретном юридическом лице, являющемся стороной договора. Общей информации о застройщике может быть недостаточно. Помните, что именно с фирмой, указанной в договоре, вы будете выяснять отношения, если вдруг возникнут какие-то проблемы.
- Обращайте внимание на фактор безопасности. Во время войны это немаловажная информация. Например, в ЖК Новая Англия жители часто жалуются на взрывы рядом и что их слишком хорошо слышно. Конечно, это трудно предсказать как самим застройщикам, так и покупателям, но в момент выбора есть смысл обращать на это внимание.
- Читайте отзывы жителей. Так вы будете знать о конкретных проблемах того или иного ЖК или даже отдельного дома. Слабыми местами в объектах Royal House являются плохая звукоизоляция, недостаточное количество парковочных мест, низкое качество предоставления услуг компанией-управительницей.
- Закладывайте часовой буфер на задержки. По сравнению с другими застройщиками Royal House имеет хорошую дисциплину. Тем не менее, ряд проектов сдали с задержками. Поэтому для сохранения собственных нервов следует добавлять +6−12 месяцев к обещанной дате сдачи дома в эксплуатацию.
- Закладывайте дополнительный бюджет на звукоизоляцию. Это распространенная проблема на украинском рынке недвижимости и подобные жалобы звучат в отношении многих застройщиков. Поэтому, чтобы повысить комфорт проживания в новой квартире, лучше перед въездом позаботиться об улучшении шумоизоляции.
Нелишне будет обратиться к специалисту по недвижимости и принимать объект в его присутствии. Эксперты сразу видят проблемы, о которых вы можете даже не знать, пока со временем не столкнетесь с ними на практике. Эта инвестиция существенно сэкономит деньги в будущем и улучшит опыт проживания в перспективе.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
