1
За год рост на 49%: как меняются арендные ставки в западных областях (мнение эксперта)
— Недвижимость
Рынки аренды жилья в большинстве городов западных областей нашей страны сейчас находятся на ценовом пике.
Об этом пишет Минфин, мы выбрали основное.
По данным ЛУН, если, например, во Львове среднестатистическая однокомнатная квартира в мае этого года стоила 20 тыс. гривен, то уже в августе — 24,7 тыс., а по состоянию на 10 ноября — 25,3 тыс. грн.
За последний месяц однушки прибавили в арендных ставках около 10%, за полгода — 26,4%, а за год — почти 49%.
Двухкомнатные квартиры в мае сдавались в среднем за 24 тыс. гривен, а с августа ценник не опускается ниже 31,4 тыс. За последний месяц подорожание составило 2,09%, тогда как за полгода — более 30%, а за год — 48,8%. То есть, двухкомнатные квартиры во Львове массовым спросом сейчас не пользуются, и очевидно уступают по популярности однокомнатным. Такая тенденция свидетельствует, что многие арендаторы начали воспринимать жилье во Львове как слишком дорогое, и даже с семьей и детьми предпочитают ютиться в однокомнатной квартире, чем платить за двухкомнатную.
3-комнатные квартиры
За последний месяц они вообще не изменились в цене (средняя арендная ставка в городе — 41,3 тыс. гривен), тогда как за полгода подорожали почти на 43%, а за год — на 62%.
Ивано-Франковск
В Ивано-Франковске еще нынешним летом среднестатистическая однокомнатная квартира стоила 18 тыс. гривен, а сейчас — 23 тыс. За последние полгода ценник вырос почти на 30%. Двухкомнатные квартиры подорожали с 20,3 до 27,6 тыс., трехкомнатные — с 22,5 до 32,2 тыс. гривен.
Тернополь
В Тернополе в начале лета однокомнатную квартиру можно было снять за 14,5 тыс., двухкомнатную — за 16,7 тыс., трехкомнатную — за 20,3 тыс. К началу ноября ценники составляют 17,5 тыс. на однокомнатные и 20,7 тыс. на двухкомнатные квартиры. Что касается трехкомнатных квартир, то ЛУН средних цен за ноябрь не дает, ссылаясь на ограниченное количество данных.
В открытых базах данных всего 38 трехкомнатных квартир, выставленных в аренду в Тернополе. Например, за $250 выставлена трехкомнатная квартира в 60 квадратов на 9 этаже старого панельного дома. В квартире точно устаревшие ремонт и мебель, к тому же, как отмечено в объявлении, кажется она на 1 или 2 месяца, что явно не подходит тем, кто нацелен на долгосрочную аренду.
Еще одна трехкомнатная квартира в Тернополе — апартаменты в 85 квадратов в центре города в новом ЖК, с хорошим ремонтом и стильным интерьером. Ценник — $650 в месяц. Похожую трехкомнатную квартиру в остальном ЖК предлагают за $750.
Черновцы
В Черновцах, по данным ЛУН, за последние полгода ценник на съемные однокомнатные квартиры вырос на 34%. Скажем, если в начале лета однокомнатные квартиры сдавались за 15,8 тыс., двухкомнатные — за 20,3 тыс., трехкомнатные — за 22,5 тыс., то сейчас ценники на однокомнатные квартиры составляют 18,4 тыс., двухкомнатные — 23 тыс. гривен.
Данных по трехкомнатным квартирам аналитикам недостаточно для формирования среднего ценового среза. В открытых базах данных выставлено чуть более 40 трехкомнатных квартир в Черновцах.
В большинстве своем предлагаются объекты за $400−500. К примеру, за $500 можно снять квартиру в 71 квадрат на 5 этаже панельного дома, с ремонтом и мебелью. А похожая квартира в ЖК стоит уже больше $800. Самые дорогие объекты, которые нашел «Минфин», — трехкомнатная квартира в 90 квадратов с новым ремонтом в относительно нестаром ЖК (сдача в 2000 году) за $1127 в месяц, а также трехкомнатные апартаменты в австрийском доме с индивидуальным газовым отоплением и теплым полом по всей квартире за $1600.
Луцк
В Луцке арендуемое жилье дорожает не так активно, как в вышеперечисленных областных центрах западного региона. За последний год единицы выросли в цене на 39% (до 20 тыс. гривен), а двухкомнатные квартиры — на 10%.
К примеру, если летом однокомнатная квартира в Луцке стоила 15 тыс., а двухкомнатная — 16,3 тыс. гривен, то сейчас ценники выросли до 16,5 и 19,5 тыс. гривен соответственно. Как видим, это гораздо дешевле, чем стоят аналогичные квартиры в других областях на западе страны.
Мнение эксперта
По словам главы агентства недвижимости «КиевДимСервис» Андрея Романова, активный рост арендных ставок в большинстве городов на западе Украины объясняется, прежде всего, новой волной миграции туда переселенцев, в частности, из столичного региона.
Летом на запад стали выезжать семьи с детьми. На тот момент многие переезды были своеобразным «экспериментом» — люди вывозили детей «на каникулы», не исключая, что если ситуация осенью нормализуется, то они вернутся домой.
Но этого так и не вышло. Более того, ситуация с безопасностью и энергетикой в Киеве и области становится лишь хуже, что увеличивает поток выезжающих.
«Из Киева и пригорода, по нашим оценкам, выехало около 500 тыс. человек. Об этом можно судить как по арендуемым квартирам, так и, скажем, по целому ряду косвенных признаков (один из них — уменьшение количества пробок на дорогах). Большинство людей направились в западные регионы, считая, что они не только безопаснее, их реже обстреливают, и там меньше прилетов, но еще и лучше ситуация с электроэнергией и отоплением на зиму», — говорит Андрей Романов.
Важный фактор в этом процессе — сравнительно высокая платежеспособность переселенцев из Киева (многие продолжают работать на столичные компании и получают хорошие зарплаты) — люди в целом готовы платить за повышенными ценниками, понимая, что они в результате «покупают». А это, прежде всего, безопасность и «меньше воздушных тревог».
Кстати, как отмечает Романов, скажем, тот же Луцк в списке западных городов стоит отдельно, поскольку его сравнительно часто атакует враг. И, как считает риелтор, именно с этим связан тот факт, что в Луцке арендуемое жилье дорожает не так быстро, как, скажем, во Львове или Ивано-Франковске.
Ранее мы писали, сколько стоят дома в Украине. Ведь в последние годы существенно увеличился интерес украинцев к домам за городом. Соответственно, на вторичном рынке дома за год подорожали почти во всех регионах.
На 9 ноября больше всего подорожали дома в Винницкой и Тернопольской областях, где цены выросли на 38%. Среди областных центров самая высокая медианная цена частного дома на вторичном рынке — в Киеве. Она составляет 230 тысяч долларов, что на 9% больше, чем раньше. А вот ТОП-6 городов смотрите по ссылке.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
