16
Сколько стоит аренда квартир и домов в Ужгороде
— Недвижимость
Если летом этого года однокомнатные квартиры в Ужгороде сдавались в среднем за 22,5 тыс. гривен, а двухкомнатные — за 36 тыс. гривен, то сейчас ценники составляют 35,3 и 46 тыс. гривен соответственно.
Об этом говорится в данных ЛУН, пишет Минфин.
Еще в августе этого года медианный процент заработной платы, которая идет на аренду в Ужгороде, не превышал 75%, а по состоянию на ноябрь достиг 114%.
Дома
Аренда частных домов в Ужгороде за последние полгода подорожала на 65,8% - до 62,2 — 103 тыс. гривен. В годовом измерении динамика приближается к 143% - это рекорд в Украине.
Мнения экспертов
«Если еще несколько месяцев назад хорошую однокомнатную квартиру с ремонтом в Ужгороде можно было снять за $700, то сейчас за такую же просят $1 200 — 1 300. Есть случаи, когда владельцы намеренно выселяют постояльцев с долгосрочными договорами, и выставляют объекты на повторную сдачу. «КиевДомСервис» Андрей Романов.
К примеру, за $1000 в месяц сдается однокомнатная квартира в новом ЖК в центре Ужгорода, возле набережной. За $870 можно снять двухкомнатную квартиру в кирпичном доме, сданном в 2015 году, с индивидуальным газовым отоплением. Однокомнатная в 50,5 квадратов в ЖК с дизайнерским ремонтом, индивидуальным газовым отоплением выставлена за $1100.
Двухкомнатная квартира в старом «царском» доме с индивидуальным отоплением и дизайнерским ремонтом возле Боздошского парка сдается за $2000. А похожая в ЖК «Будапешт» — за $1800.
Дом в 120 метров на 4 комнаты выставлен за $1 500, а похож в селе Минай под Ужгородом — за $2 500.
Ценники на арендную недвижимость в Ужгороде и пригороде едва ли не самые высокие в Украине, особенно учитывая соотношение цены и качества (далеко не всегда жилье, которое сами владельцы позиционируют как элитное и «шикарное», на самом деле таково).
Юрий Мартынюк объяснил, почему в Ужгороде такая дорогая недвижимость.
«Ужгород — небольшой город. И так вышло, что еще до войны здесь было в разы меньше новых строительных проектов, чем в любом другом областном центре страны. Основная ставка была на частное строительство в пригороде.
С началом войны спрос на аренду, как, впрочем, и продажи жилья в Ужгороде стали расти. Застройщики, уловив эту тенденцию, начали запускать больше проектов, но пока большинство из них еще не готовы или не успели выйти на рынок аренды. Потому предложение арендованных квартир значительно отстает от спроса. Скажем, в том же Львове никогда таких проблем с перекосом спроса и предложения не было, поэтому цены хотя и растут, но не так сильно, как в Ужгороде", — говорит директор Ассоциации западноукраинских застройщиков Юрий Мартынюк.
Романов также добавил, что Закарпатье как область, в которой фактически нет ни комендантского часа, ни тревог, а с электроэнергией ситуация намного лучше, чем в центральной Украине, привлекает многих переселенцев, в частности киевлян.
Часть уже успели купить недвижимость в Ужгороде и выставляют ее в аренду, часть ищут арендованное жилье. При этом люди готовы платить. Потенциальные арендаторы выставляют ожидаемый бюджет по жилью — $1 000 — 1 500 в месяц.
Это позволяет владельцам повышать плату практически каждый месяц. Причем, вероятнее всего, квартиры и дальше будут дорожать.
К зиме риелторы прогнозируют рост ценника на арендуемое жилье в Ужгороде по меньшей мере на 10−15%, тогда как в остальных областных центрах.
По материалам: Finance.ua
Поделиться новостью
