Панельки vs «сталінки»: які ціни в Києві на 1- та 2-кімнатні квартири в березні

17.03.2026, 15:00 — Нерухомість

3819

ціни в Києві на 1- та 2-кімнатні квартири за роками забудови

Експерти з нерухомості нині зазначають, що київська первинка зорієнтувалася на середній клас, на житло, що позиціонується, як житло комфорт-класу.

А от які ціни на квартири за роками забудови, дізнаємось, переглянувши інфографіку lun.ua.

З кредитною карткою завжди можна дозволити собі більше. Безліч варіантів у нашому каталозі. 💳

1-кімнатні

Найвища ціна на 1-кімн. квартиру станом на 17 бересня 2026 року за типом забудови — в будинках дореволюційної забудови (до 1918 року) — від 140 тис. дол.

За ними слідують новодубови від 2010 років — від 83 тис. доларів.

Майже врівень за ціною нині ідуть сталінки (1918−1956 роки) та спецпроєкти, які будувалися з 1991 рік по 2010 роки. Тут ціна від 68 тис. дол та 69 тис. дол. відповідно.

Найдешевші 1-кімнатні квартири — це хрущовки та панельки, тут ціна не дуже вирізняється — 45 тис. дол та 47 тис. дол.

2-кімнатні квартири

Станом на 17 бересня 2026 року, в будинках дореволюційної забудови (до 1918 року) 2-кімнатні квартири кошутують — від 155 тис. дол.

Далі ідуть новодубови від 2010 років — від 131 тис. доларів.

Сталінки (1918−1956 роки) моджна купти від 114 тис. доларів.

А спецпроєкти (з 1991 рік по 2010) — за 110 тис. доларів.

Найдешевші 2-кімнатні квартири — це хрущовки 1956−1969 років будови, на них ціна нині від 57 тис. дол.

Прогнози

Цікаво, що згідно з опитуванням ЛУН, щодо очікувань зміни ціни на квартири на вторинці, 36% опитуваних сказали, що ціна буде зростати. Більшість 42% дотримується думки, що ціна не зміниться.

А 22% відповіли, що ціна буде падати.

Раніше Finance.ua писав, що експерти з нерухомості кажуть зміну пріоритетів потенційних покупців. Люди зараз шукають житло для себе, прагнуть жити в справжніх екосистемах або проєктах із концепцією 15-хвилинного міста.

Найбільший інтерес у покупців — до житла комфорт-класу з готовністю 50% та вище, або вже введеного в експлуатацію. Важливими стали безпека, наявність укриття, комунікаційна автономність та розвинена інфраструктура поруч.

А щодо портрету покупця, то за останній рік майже не змінився — це молоді сім’ї 27−35 років, підприємці, ІТ-фахівці. Помітно зросла кількість військовослужбовців.

Люди стали вимогливішими. На перше місце вийшли репутація забудовника, реальна історія завершених проєктів, наявність укриттів, енергонезалежність будинків та якість управління комплексом після здачі.