695
У липні банки не видали жодного кредиту на житло: як зараз працює іпотечний ринок
— Кредит&Депозит
Попри тяжку війну в Україні все-таки працює ринок довготривалого кредитування під заставу нерухомості. І навіть уряд ухвалює відповідні рішення щодо перезапуску програми пільгової іпотеки. «Урядовий кур’єр» проаналізував стан розвитку цього важливого ринку та його перспективи на найближче майбутнє.
Пільги поки що для обраних
Кабінет Міністрів ухвалив дві постанови, які врегульовують питання пільгового іпотечного кредитування. Програму планують запровадити 1 жовтня 2022 року. Однак скористатися пільговим кредитом під 3% на 20 років з початковим внеском 20% на купівлю житла зможуть лише чотири категорії. Зокрема військовослужбовці, працівники сектору безпеки та оборони; медики; вчителі та педагогічні працівники; науковці.
На сайті Кабміну зазначено, що згодом цю програму буде поширено на всіх українців, чия житлова нерухомість не перевищує 52,5 м2 + 21 м2 на кожного члена сім’ї. Проте кредитна ставка становитиме не 3%, а 7%. Фактично програма пільгової іпотеки не тільки має на меті забезпечити громадян житлом, а й сприяє перезапуску ринку нерухомості, який істотно сповільнився внаслідок російської агресії.
«Ринок нерухомості перетинається з багатьма галузями економіки, зокрема й банківською. Сподіваємося, що завдяки запровадженню й функціонуванню таких програм вітчизняна економіка поступово пожвавлюватиметься. Якою саме буде програма, покаже час, адже тут багато залежатиме й від можливостей держави як сторони, що забезпечуватиме компенсацію за відсотковою ставкою, й від внутрішньоекономічної та соціальної ситуації, адже населення завжди дуже чутливо реагує на будь-які події в умовах війни», — зазначають в Асоціації українських банків (АУБ).
А що з іпотечним кредитуванням
Опитані Нацбанком 30 фінустанов, іпотечний портфель яких становить 97,3% залишку на кінець 2021 року, заявили, що в період з кінця лютого до кінця червня 2022-го валова іпотечна заборгованість громадян перед ними поступово скорочувалася. Якщо в лютому клієнти заборгували банкам за іпотекою 26,26, то в червні — 25,17 мільярда гривень.
«Заборгованість зменшувалася у гривнях (з 16,05 мільярда у лютому до 15,43 мільярда у червні) й у валюті (в еквіваленті: з 10,22 до 9,74 мільярда гривень). До причин, що зумовили цю тенденцію, належить припинення видачі іпотечних кредитів банками, що відповідно спричиняє і скорочення заборгованості за ними. За інформацією НБУ, з жовтня 2021 року заборгованість клієнтів перед банками зростала, однак з лютого 2022-го ситуація змінилася на протилежну. Так само вийшло з непрацюючими кредитами: у лютому їх чистий обсяг становив 1,15, а у червні — 1,09 мільярдів гривень», — зазначає заступник голови правління Асоціації представників малого та середнього бізнесу міста Києва Вікторія Тютюнникова.
Які банки вже розпочали видавати іпотечні кредити, а які зовсім відмовилися від цього продукту
В АУБ зазначають, що в серпні 2022 року регулятор провів анкетування банків щодо кредитів, наданих фізичним особам на купівлю, будівництво та реконструкцію нерухомості під заставу нерухомості (іпотеку).
- З початку року (до 24 лютого) спостерігалося поступове зростання в банках іпотечного портфеля кредитів, наданих фізичним особам у гривнях і валюті.
- Із березня іпотечне кредитування банки зупинили повністю. За період березень — липень вони видали тільки два іпотечні кредити (у червні на загальну суму 2,164 мільйони гривень у Львівській і Полтавській областях).
Експерти додають, що банки поступово відновлюють видачу населенню іпотечних кредитів.
Наприклад, із 29 липня Ощадбанк оновив іпотечні програми та відновив іпотечне кредитування. Тому на цей час клієнти цієї фінустанови можуть скористатися програмами «Звісно, зручно», «Споживчий кредит під іпотеку» та «Доступна іпотека 7%». Банки, які розпочали видавати іпотечні кредити, роблять це в межах державної програми здешевлення вартості іпотечних кредитів «Доступна іпотека 7%», започаткованої з ініціативи Президента й уряду. Це ПриватБанк, Ощадбанк, Укргазбанк.
Стан іпотечного кредитування в розрізі регіонів
У липні 2022 року не було видано жодного іпотечного кредиту. Однак із другої половини серпня в межах програми «Доступна іпотека під 7%» поодинокі кредити видавав лише один банк. Приміром, за другий тиждень вересня за цією програмою надійшло шість заявок. Є охочі придбати житло в Київській області (дві заявки), інші переважно розглядають західні регіони. Одна — Дніпропетровську область. За п’ятьма заявками цей банк видав кредит.
Як зазначають в АУБ, за даними Фонду розвитку підприємництва, за програмою «Доступна іпотека 7%» за обсягами виданих кредитів у межах програми на 12 вересня 2022 року лідери:
- Київська область (55,99% загального обсягу),
- Львівська (7,11%),
- Харківська (5,81%),
- Волинська (4,39%),
- Рівненська (4,28%),
- Вінницька (3,43%),
- Дніпропетровська (2,45%),
- Одеська (2,25%),
- та Чернігівська області (2,19%).
За матеріалами: Урядовий кур’єр
Поділитися новиною
